Ερωτήματα για ΠΕΑ σε ενοικίαση

[EfyD]

Μετά από ψάξιμο και... εσ(ξ)ωτερική αναζήτηση ... ......(προσωπικά πάντα) κατέληξα στα εξής:

 

Ο zxgr (όπως συνήθως) έχει δίκαιο. Γιατί το κτηριακό απόθεμα πρέπει να καταγραφεί ενεργειακά, άσχετα αν είναι νόμιμο ή όχι. Γιατί στην ουσία υπάρχει. Σύμφωνα με το πνεύμα των ΤΟΤΕΕ.

 

Και ο Faethon11 έχει δίκαιο, γιατί αφού δεν έπρεπε κάτι να υπάρχει, πως το καταγράφεις; Σύμφωνα με το πνεύμα του ΥΠΕΚΑ.

 

 

τελικά έχει λάβει κανείς απάντηση για το τι κάνουμε με τους μη δηλωμένους ημιυπαίθριους? μήπως κάποιος που έχει παρακολουθήσει πλέον τα σεμινάρια έχει κάποια αναθεωρημενη άποψη?

Edited Απρίλιος 25 , 2012 by EfyD

[EfyD]

• μόλις είδα αυτό σε ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ:
   
  "Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου.
  Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις."
   
  Έτσι καταλαβαίνω ότι τους μη δηλωμένους ημι-υπαίθριους τους περιλαμβάνω κανονικά στο Α. Εξάλλου αν δημιουργηθεί πρόβλημα μετά με συμβολαιογράφους κτλ ας πάει ο ιδιοκτήτης να κάνει νομιμοποίηση.
   
  το ότι στις εγκυκλίους λένε να συμπεριλάβεις τα μ2 της άδειας και των νομίμως δηλωμένων τμημάτων είναι κατά την γνώμη μου επειδή ζουν σε ένα κόσμο αγγελικά πλασμένο όπου όλοι έσπευσαν να κάνουν τη δήλωση του ημιυπαίθριου.
  

[hkamp]

Και βέβαια θα καταγράψεις στο ΠΕΑ τα τμ που πραγματικά βλέπεις. Ασχετα αν δηλώθηκαν ποτέ ή όχι.

 

Η όλη κουβέντα που παραθέτεις παραπάνω, αφορά κτίσμα μετά το 83 που είναι 100% αυθαίρετο, χωρίς κανένα νόμιμο έγγραφο <<ύπαρξης>> και στο τι βάζεις στο πεδίο οικοδομικής άδειας του buildingcert.

[ntside]

Συνάδελφοι καλησπέρα.Έχω την περίπτωση εν.επιθεώρησης σε μία μεζονέτα τριών επιπέδων.Ο ιδιοκτήτης έχει διαιρέσει τη μεζονέτα σε δύο τμήματα (το ισόγειο τμήμα το έχει κάνει ξεχωριστό διαμέρισμα και το έχει ενοικιάσει-θελει ΠΕΑ).Σκέφτομαι να αντιμετωπίσω το κτίριο σαν πολυκατοικία.Θα εκτιμούσα πολύ γαι τις απόψεις σας.Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[hkamp]

Πιστεύω ότι πρέπει να το αντιμετωπίσεις σαν αυτό που είναι. Πολυκατοικία δηλαδή. Αρ. ιδιοκτησίας: ΙΣΟΓΕΙΟ.

[giannoylidis]

Συνάδελφοι βοήθεια!!!

1) Πελάτης θέλει να ενώσει δύο μαγαζιά (το καθε ένα ανήκει σε διαφορετική οικοδομή) που ανήκουν το καθένα σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και γκρεμίζοντας ένα τοίχο τα ενώνει. Θα κάνει δύο μισθωτήρια ένα για κάθε μαγαζί με τον αντίστοιχο ιδιοκτήτη.

Πρέπει να βγουν δύο Π.Ε.Α.ένα για κάθε μαγαζί ή ένα για το μαγαζί που θα προκύψει.

 

2) Πελάτης έχει κατασκευάσει με οικοδομικά άδεια ισόγειο κατάστημα 300 τ.μ. και θέλει να νοικιάσει ένα μέρος αυτού 15 τ.μ. σε έναν γιατρό. Η ΔΟΥ του ζητάει Π.Ε.Α. για να θεωρήσει το συμβόλαιο.

Πρέπει να βγει Π.Ε.Α. για όλο το κτίριο ή μπορεί ο πελάτης να πει πως ο χώρος είναι < 50 τ.μ. και δεν απαιτείται?

 

Ευχαριστώ!!!!!

[giannoylidis]

Συνάδελφοι βοήθεια!!!

1) Πελάτης θέλει να ενώσει δύο μαγαζιά (το καθε ένα ανήκει σε διαφορετική οικοδομή) που ανήκουν το καθένα σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και γκρεμίζοντας ένα τοίχο τα ενώνει. Θα κάνει δύο μισθωτήρια ένα για κάθε μαγαζί με τον αντίστοιχο ιδιοκτήτη.

Πρέπει να βγουν δύο Π.Ε.Α.ένα για κάθε μαγαζί ή ένα για το μαγαζί που θα προκύψει.

 

2) Πελάτης έχει κατασκευάσει με οικοδομικά άδεια ισόγειο κατάστημα 300 τ.μ. και θέλει να νοικιάσει ένα μέρος αυτού 15 τ.μ. σε έναν γιατρό. Η ΔΟΥ του ζητάει Π.Ε.Α. για να θεωρήσει το συμβόλαιο.

Πρέπει να βγει Π.Ε.Α. για όλο το κτίριο ή μπορεί ο πελάτης να πει πως ο χώρος είναι < 50 τ.μ. και δεν απαιτείται?

 

Ευχαριστώ!!!!!

[tsx]

1) Ασφαλώς 2 ΠΕΑ (αρκεί αν είναι και τα δύο πάνω από 50τμ)

2) δεν έχω άποψη

Edited Μάιος 15 , 2012 by tsx

[panos-vicious]

Άσχετα με τη διαδικασία της έκδοσης των ΠΕΑ, όσον αφορά στο 1 επιτρέπεται κάτι τέτοιο; Ενημερωτικά ρωτάω.

[Inzaghi]

ΠΕΑ βγαινει για οτι βλεπεις...

Δεν μπορεις να θεωρησεις νοητο τοιχο διαχωριστικο αναμεσα στα δυο καταστηματα...

Ή υπαρχει ή δεν υπάρχει...