Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ερωτήματα για ΠΕΑ σε ενοικίαση


katrmp

Recommended Posts

<<ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4122

Άρθρο 2
Ορισμοί
Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι
όροι έχουν την εξής έννοια:
1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.
2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.>>

 

Εδώ σου λέει που κάνεις επιθεώρηση.

 

Αν τώρα αυτός ο χώρος δεν έχει με οποιοδήποτε <<νόμιμο>> τρόπο διευθετηθεί, από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ:

 

<<Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου.
Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις.
>>

 

Νομίζω ότι και η περίπτωση της ανυπαρξίας σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καλύπτεται από τα παραπάνω. Αυτό που βλέπεις είναι ένα ανεξάρτητο κατάστημα και βγάζεις ΠΕΑ για το ανεξάρτητο κατάστημα.

Αρκεί να μην είναι <<ημιτελές>>. 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 261
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

  • 3 weeks later...

Συνάδελφοι, σε περίπτωση καταστήματος που είναι υπόγειο απαιτείται ΠΕΑ, προκειμένου να ενοικιαστεί;Ο χώρος θα είναι κατάστημα και όχι αποθήκη, όπως μου είπε ο ιδιοκτήτης. Επίσης, έχει εμβαδόν γύρω στα 100m2.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με άδεια του 1977 και χρήση γραφείου, ο ιδιοκτήτης το χώρισε σε δύο ανεξάρτητα γραφεία καταργώντας την προβλεπόμενη από την άδεια κεντρική είσοδο αυθαίρετα. Τώρα θέλει να νοικιάσει και τους δύο χώρους σ'έναν μισθωτή. Θα γίνει έκδοση ενός ΠΕΑ ή δύο???  

Link to comment
Share on other sites

Θα εκδώσεις ένα ΠΕΑ για το συνολικό εμβαδό. Θα συμπεριλάβεις και το εμβαδό που τυχόν έχει κλείσει από τον κοινόχρηστο διάδρομο.

Edited by sdim
Link to comment
Share on other sites

Για κτήρια προ του 1983 δεν ζητείται από το σύστημα να αναγράψεις την οικοδομική άδεια, οπότε προχωράς κανονικά. Αν τώρα το κτήριο είναι μετά του 1983, θα πρέπει στο σύστημα να περαστεί κάποια νομιμοποιητική πράξη.

Edited by thntoumas
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.