Ερωτήματα για ΠΕΑ σε ενοικίαση

[hkamp]

<<ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4122

Άρθρο 2
Ορισμοί
Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι
όροι έχουν την εξής έννοια:
1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.
2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.>>

 

Εδώ σου λέει που κάνεις επιθεώρηση.

 

Αν τώρα αυτός ο χώρος δεν έχει με οποιοδήποτε <<νόμιμο>> τρόπο διευθετηθεί, από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ:

 

<<Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου.
Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις.>>

 

Νομίζω ότι και η περίπτωση της ανυπαρξίας σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καλύπτεται από τα παραπάνω. Αυτό που βλέπεις είναι ένα ανεξάρτητο κατάστημα και βγάζεις ΠΕΑ για το ανεξάρτητο κατάστημα.

Αρκεί να μην είναι <<ημιτελές>>. 

[Clemenza]

Ok, ευχαριστω.  (οντως αυτο που εχεις με bold ειναι σημαντικο οπλο)

[trotskaros]

Συνάδελφοι, σε περίπτωση καταστήματος που είναι υπόγειο απαιτείται ΠΕΑ, προκειμένου να ενοικιαστεί;Ο χώρος θα είναι κατάστημα και όχι αποθήκη, όπως μου είπε ο ιδιοκτήτης. Επίσης, έχει εμβαδόν γύρω στα 100m2.

[akis73]

Ναι εφόσον θα έχει εμπορική δραστηριότητα χρειάζεται ΠΕΑ.

[carula]

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με άδεια του 1977 και χρήση γραφείου, ο ιδιοκτήτης το χώρισε σε δύο ανεξάρτητα γραφεία καταργώντας την προβλεπόμενη από την άδεια κεντρική είσοδο αυθαίρετα. Τώρα θέλει να νοικιάσει και τους δύο χώρους σ'έναν μισθωτή. Θα γίνει έκδοση ενός ΠΕΑ ή δύο???  

[sdim]

Θα εκδώσεις ένα ΠΕΑ για το συνολικό εμβαδό. Θα συμπεριλάβεις και το εμβαδό που τυχόν έχει κλείσει από τον κοινόχρηστο διάδρομο.

Edited December 9, 2013 at 03:50 μμ by sdim

[sdimog]

Καλησπέρα! Μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ για κτίριο χωρίς άδεια;

[tetris]

Βεβαίως (για τα προ 83).

Αυτό που δεν μπορεί να γίνει, είναι να ενταχθεί στο "εξοικονομώ".

Edited December 13, 2013 at 05:36 μμ by tetris

[thntoumas]

Για κτήρια προ του 1983 δεν ζητείται από το σύστημα να αναγράψεις την οικοδομική άδεια, οπότε προχωράς κανονικά. Αν τώρα το κτήριο είναι μετά του 1983, θα πρέπει στο σύστημα να περαστεί κάποια νομιμοποιητική πράξη.

Edited December 13, 2013 at 05:26 μμ by thntoumas

[sdimog]

Το κτίριο είναι του 80. Οπότε προχωράω κανονικά. Σας ευχαριστώ!