Βεβαίωση Μηχανικού που ζητούν οι συμβολαιογράφοι

[Aenor]

Εχω 90 και σε αδεια και σε συσταση

[dimitris GM]

εχεις επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος σου

Λεει σχετικα το αρθρο 8.

Πας για μονομερή, με τεκμαιρομενη την συναινεση των αλλων

[οταν γινει...πες μας τα εξοδα...]

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[ChristinaK]

@Aenor - Xωρίς να υπεισέρχομαι στο  θέμα της τροποποίησης που σωστά σου αναφέρει ο Δημήτρης καθώς πρόκειται για άρθρο του νόμου,θα επιμείνω -και μόνο για το σκέλος που αφορά την δουλειά του μηχανικού-στην αρχική μου τοποθέτηση,δηλαδή ότι πρέπει να παραδώσεις στον Συμβολαιογράφο ρύθμιση Κατηγορίας 3 με την σωστή κάτοψη,όπου θα πρέπει να φαίνεται και ο κοινόχρηστος που επεκτάθηκε εις βάρος του διαμερίσματος,σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια (το νέο στοιχείο που μας έδωσες).Από εκεί και πέρα,αναλαμβάνει ο Συμβολαιογράφος.

[dimitris GM]

και, εδω ειναι το κουμπι της Αλεξαινας......

Ο συμβ/φος λεει "μην αναφερεις τη λεξη κοινοχρηστα" και ολα προχωρανε

- Ο πρωτος μηχανικος δεν ειδε καν μια διαφορα 60 ποντους...μπορει και να την περασε στο 5%...ή με διαμερισματωση

- Ο αλλος ο μηχανικος δεν το ανελαβε

- ενας τριτος "τακτοποιησε" γενικως και αοριστως

- ενας τεταρτος δεν δινει βεβαιωση αργοτερα για την ΟΙ που ειχε πωληθει προηγουμενως  "με ασαφεις ενεργειες"

Κι ερχεται αυριο η ΗΤΑ και βρισκει στην οικοδομη αυτη 5 διαφορετικες εκδοχες του διαδρομου ή αλλων κοινοχρηστων

Το θεμα ειναι οτι

Εξ αρχης επρεπε να γινονται οι μεταβιβασεις οπως ο νομος οριζει,

δλδ με βαση την βεβαιωση του μηχανικου και με βαση την γενικη αρχη οτι  επιτρεπεται καθε μεταβιβαση με  αποκλιση  εως 5%, με βεβαιωση της τακτοποιησης, οπουδηποτε.

Ετσι που το ψειρισαν ...

και επειδη δεν υπαρχει οικοδομη που να μην εχει εστω μια παραβαση

ή θα "παρανομουν" οι μηχανικοι μην "βλεποντας" αυτες τις ..λιλιπουτειες αυθαιρεσιες

ή θα μεινουν εκτος συναλλαγης μερικες εκατονταδες χιλιαδες  ΟΙ...

Οι συμβ/φοι εβγαλαν τις γνωστες εγκυκλιους τους και  ανεθεσαν και σε καθηγητη την συνταξη σχετικης γνωμοδότησης.

Το ΤΕΕ ποια θεση πηρε ...ή  ποια λυση προτεινε ή ποιές νομικες συμβουλες ζητησε να παρει απο εξειδικευμενους νομικους

για την επιλυση ολων αυτων των προβληματων;

Edited Νοέμβριος 18 , 2021 by dimitris GM

[kan62]

Πες τα Χρυσόστομε !

[loser]

@dimitris GM  Πές  τα !!!

Αυτα  πρέπει  να  τα  ζητάνε  οι  μηχανικοί  και  όχι  οι  νομικοί  που  δεν  φέρουν  καμμία  ευθύνη  από  τις  πράξεις  των  μηχανικών . 

Πρόσφατα  έχασα  τρείς  δουλείες  εν  εξέλιξη  επειδή  οi  συμβολαιογράφοi   και  οι  ιδιοκτήτες   ζητάγανε   να  μεταβιβαστεί  το  ακίνητο  με to  εμβαδόν  toy  τίτλου  ο  οποίος  εμφάνιζε   διαφορά  με   την  υφισταμένη  κατάσταση  πάνω  από  4-5 % .  Νομίζω είναι  πανδημία  οι  ψευδείς  μεταβιβάσεις  με  ευθύνη  μηχανικών  ,  κάτι  πρέπει  να  γίνει .  

Edited Νοέμβριος 18 , 2021 by loser

[ppanag]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

... φυσικα, διαφωνω  ως προς το κατωτερω

"Σε βεβαιώσεις τέτοιου τύπου πάντως, αν εμπίπτετε, εγώ παίρνω και την Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής, ότι έλαβε γνώση για τις επιλογές του και επέλεξε αντί για τακτοποίηση το σύστημα "γαργάρα" ... "

 

Και δεν ειναι σωστο, και, μαλλον χειροτερευει τη θεση του μηχανικος διοτι αυτος , σε αντιθεση με τον πελατη,

"εν πληρη επιγνωσει  των συνεπειων του νομου"

εξεδοσε μια παρατυπη βεβαιωση.

έ;

 

καλησπέρα Δημήτρη, δεν πρότεινα καμία παράτυπη βεβαίωση, αλλά θεωρώ οτι η βεβαίωση με εξαιρέσεις πολεοδομικών παραβάσεων ναι μεν επιτρέπει τη μεταβίβαση, αλλά στην πραγματικότητα κουκουλώνει τα προβλήματα και τα μεταφέρει στον μελλοντικό ιδιοκτήτη, ο οποίος αν τυγχάνει και απόγονος του προηγούμενου πολυ πιθανό να μου ζητήσει τα ρέστα στο μέλλον, καθώς θεωρεί οτι παντα φταίνε οι μηχανικοί, αφού αυτοί κάνουν τις επιλογές... πού να πάει το μυαλό τους στον ιθύνοντα νου ??

[Aenor]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

Εξ αρχης επρεπε να γινονται οι μεταβιβασεις οπως ο νομος οριζει,

δλδ με βαση την βεβαιωση του μηχανικου και με βαση την γενικη αρχη οτι  επιτρεπεται καθε μεταβιβαση με  αποκλιση  εως 5%, με βεβαιωση της τακτοποιησης, οπουδηποτε.

Δημήτρη καλημέρα,

μα με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82, παρ. 2, περ.θ που παραπέμπει στο άρθρο 81 παρ. 3, η περίπτωση ζ που με τη σειρά της παραπέμπει στο άρθρο 96, παρ. γ και συγκεκριμένα η περίπτωση γιε σε αυτό αναφέρεται, δίνει τη δυνατότητα, εφόσον ο Μηχανικός το στοιχειοθετήσει στην Τ.Ε., να μεταβιβάσει ο ιδιοκτήττης ιδιοκτησία με απόκλιση έως 5%.

Τι μου διαφεύγει??

[dimitris GM]

- το 2% αναφερεται ρητα σε "κτιριο"

- το "γιε" αναφερεται σε αυτο το περιεργο εως 5%

πλην ομως δεν εξηγει το απο πού προηλθε αυτη η διαφορα.

Εγω, βλεπω οτι,  σαν αιτια ειναι οτι

δυο διαμερισματα ειναι 60/60 στην αδεια και κατα την συσταση εγιναν 63/57

Αυτο ειναι διαμερισματωση.

Αλλη αιτια,  να μικρυνε το ενα μεχρι 5%,

και το διπλανο  ή τα κοινοχρηστα να μην επηρεασθηκαν  δεν βλεπω

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2021 by dimitris GM

[loser]

On 19/11/2021 at 9:06 ΠΜ, Aenor said:

Δημήτρη καλημέρα,

μα με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82, παρ. 2, περ.θ που παραπέμπει στο άρθρο 81 παρ. 3, η περίπτωση ζ που με τη σειρά της παραπέμπει στο άρθρο 96, παρ. γ και συγκεκριμένα η περίπτωση γιε σε αυτό αναφέρεται, δίνει τη δυνατότητα, εφόσον ο Μηχανικός το στοιχειοθετήσει στην Τ.Ε., να μεταβιβάσει ο ιδιοκτήττης ιδιοκτησία με απόκλιση έως 5%.

Τι μου διαφεύγει??

Οχι  να  μεταβιβάσει  αλλά  να  νομιμοποιήσει  ,  έχει  διαφορά    πολύ  μεγάλη  ,  διότι  εάν  αυτό  το  5%  είναι  εντός  κοινόχρηστου  χώρου  πολυκατοικίας  απαιτείται  συναίνεση  συνιδιοκτητών εαν  δεν  περιλαμβάνεται   στην  Σ.Ο.Ι  ,  αρα  η  πράξη  μεταβίβασης  εφόσον  δεν  εξασφαλίσεις  την  συναίνεση  είναι άκυρη  . Δεν  θα  φτάσεις  όμως  εκεί   γιατί  ο  συμβολαιογράφος  θα  απαιτήσει  από  εσένα  να  μην  δείξεις  στην  τεχνική  έκθεσή   την  διαφορά  του  5 %  εάν  δεν  έχεις  εξασφαλίσει  την  συναίνεση  εκτός  εάν  είσαι  στον  νόμιμο  όγκο  οπότε  δεν  απαιτείται  συναίνεση . Και  ξέρεις  τώρα  ο  ιδιοκτήτης  θα  σε  βλέπει  σαν  εγκληματία  που  του  δημιουργείς  πρόβλημα  με  το  καθαρό  ακίνητό  του ,  ενώ  ο  συμβολαιογράφος  θα λέει  ότι  έχει  ένα  δικό  του  που τα  ξέρει  όλα  πολύ  καλά !!!!!  Φυσικά  φωνάζοντας  δυνατά   οτι  είσαι  άσχετος .  Απίστευτες  καταστάσεις  μετά  απο  10  χρόνια  ανόητων  νομοθετημάτων  .