Βεβαίωση Μηχανικού που ζητούν οι συμβολαιογράφοι

[dimitris GM]

σωστα, και να προσθεσω οτι,

Πλην  αυτων, καθε αυξομειωση στο εμβαδον μιας ΟΙ σημαινει,  ταυτοχρονα  αντιστοιχη αυξομειωση,

ή μιας διπλανης  ΟΙ ή των κοινοχρηστων.

α] Ως προς μεν την περιπτωση μεταξυ ΟΙ,  που φαινεται στα συμβολαια, απαιτειται  ΔΔ.

Προσοχη: Εδω δεν χρειαζεσαι καμμια τροποποιηση της συστασης, αφου   ηδη στην συσταση υπαρχει η τροποποιηση των εμβαδων.

[αλλο ειναι οταν στην αδεια ειναι 60 και στην συσταση 60 και το βρισκεις 63.

Εδω η επιστημη σηκωνει ψηλα τα χερια.]

β] ως προς  δε τις διαφορες μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων απαιτειται  "μονομερης" τροποποιηση της συστασης.

Η "νομιμοτητα" αυτης της μονομερους τροποποιησης δεν εχει κριθει ακομα στα δικαστηρια.

υγ

οσον αφορα την εφαρμογη του  "γιε"

να μου επιτρεψεις να εχω την δικη μου αποψη, δλδ οτι αναφερεται στην παρεκκλιση απο τις περ. α, β και γ, της παρ. 2 του αρθρου 89.

[γνωμη μου]

 

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by dimitris GM

[loser]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

β] ως προς  δε τις διαφορες μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων απαιτειται  "μονομερης" τροποποιηση της συστασης.  Μόνο  εντός  νομίμου  όγκου  , ειδάλλως  συναίνεση  100%  ή  παραβατικότητα  μηχανικού 

Η "νομιμοτητα" αυτης της μονομερους τροποποιησης δεν εχει κριθει ακομα στα δικαστηρια.

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[dimitris GM]

χμ...

γιατι μονον "εντος νομιμου ογκου"

Υπαρχει και η επεκταση "εκτος νομιμου ογκου" [δωμα, ακαλυπτος] που και αυτη τακτοποιειται με  βαση το 98 /9 με το 50%

Και ως προς αυτο υπαρχουν οι ιδιες "αμφιβολιες" ως προς την "νομιμοτητα" μιας μονομερους τροποποιησης

[παντως,  συναινεση 100% για μονομερή τροποποιηση της συστασης, δεν απαιτει το αρθρο 98, πουθενα]

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by dimitris GM

[loser]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

χμ...

γιατι μονον "εντος νομιμου ογκου"

Υπαρχει και η επεκταση "εκτος νομιμου ογκου" [δωμα, ακαλυπτος] που και αυτη τακτοποιειται με  βαση το 98 /9 με το 50%

Και ως προς αυτο υπαρχουν οι ιδιες "αμφιβολιες" ως προς την "νομιμοτητα" μιας μονομερους τροποποιησης

[παντως,  συναινεση 100% για μονομερή τροποποίηση της σύστασης, δεν απαιτεί το αρθρο 98, πουθενά]

Αυτά  ζητάνε  οι  συμβολαιογράφοι  ,  εγώ  δεν  είμαι  νομικός  . Επειδή  αυτό  ( η  συναίνεση δηλ)  είναι  δύσκολο  στις  πολυκατοικίες  οι  συμβολαιογράφοι  στρέφουν  τους  πελάτες  μας  στην  ελεύθερη  αγορά  προς  αναζήτηση  μηχανικού  που  τα  βλέπει  λίγο  πιο  ελαστικά  τα  πράγματα. Παρότι   το ΤΕΕ  το  ξέρει  το  κάνει  γαργάρα .  Ετσι  με  αγοροπωλησίες  μεταβιβάζονται ακριβά  ακίνητα  που  έχουν  πολεοδομικές  παραβάσεις   υπερβάσεων  δόμησης   κάλυψης  και  άλλες  που  δεν  είναι  ρυθμισμένες  πολεοδομικά  με  τα  σωστά  τετραγωνικά   εν  άγνοια  του  αγοραστή   ο  οποίος  πληρώνει  και  αγοράζει  ένα  ακίνητο  με  νομικό  ελάττωμα ,  χωρίς  κανένας  να  μπορεί  να  του  πεί  ,  τι  θα  του  συμβεί  στο  μέλλον  ,  όταν  πχ  θα  επέμβει  κάποιος  τρίτος .   πχ  μια  τράπεζα ........................ ,  μια  διαμάχη  ,  μια  μελλοντική  καταγγελία .............

[psycho]

Τι σόι νόμος αυθαιρέτων είναι αυτός;  εντός νομίμου όγκου ;

και τόσα δωμάτια που  τακτοποιήσαμε στούς εξώστες με τον 4014, με τον 4178...έλεος ..

προσωπικά δεν δίνω σημασία  σ΄αυτή την φράση.... γιατί τότε δεν είναι νόμος αυθαιρέτων !!!

[dimitris GM]

αυτος ειναι ο νομος και αυτον ακολουθεις.

Για 10 χρονια,  ελεγε για τακτοποιηση με το 51%...μετα  ξυπνησαν και το εκαναν στο σωστο 50%και πανω

Και καποια εποχη ελεγε για 4 στρ.  εξ αδιαιρετου και εκτος σχεδιου όπου εχεις αυθαιρετο με αλλους πανω απο 10 χρονια, οτι το τακτοποιεις

και αλλα πολλα... που συνεχως αλλαζουν.

 Εχεις εντος νομιμου ογκου; τακτοποιεις. Εχεις εκτος νομιμου ογκου;  Παλι τακτοποιεις.

Ετσι το σκεφθηκαν ετσι το εγραψαν στο  αρθρο 98, που, παντως, ειναι   βελτιωμενο σε σχεση με πριν.

.Ωρισαν και τις σχετικες προυποθεσεις.

 Τις εχεις; Προχωρας.

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr  

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2022 by dimitris GM