Η μη κατασκευή στέγης ενώ προβλέπεται από την άδεια?

[akius]

καλα για την κατηγορια σκυροδεματος ας μην το θΙξουμε ΠΟΝΕΜΕΝΗ ΙΣΤΟΡΙΑ

 

κλασικα μπορει να πετυχε η κατηγορια βαση αντοχης αλλα η διασπορα ειδικα μετα απο βροχη την προηγουμενη μερα ηταν για τα παζαρια.....ποια Α.Ε μεγαλος ομιλςο εχει 100% ταδρανη σε σκεπασμενους χωρους?

Edited Ιανουάριος 14 , 2012 by akius

[ΔΗΜΗΤΡ]

ναι έχει πλάκα από σκυρόδεμα και άδεια επ αόριστον αλλά επειδή έχει 2 διαμερίσματα στο όροφο και σκοπεύει να πουλήσει το ένα κοιτάζει μήπως την γλυτώσει η στέγη που είναι υποχρεωτική από τους όρους δόμησης. Εγώ πιστεύω ότι θα γίνει με αναλυτικό απο την στιγμή που είναι υποχρεωτικη και έχει περάσει ΕΠΑΕ

Edited Ιανουάριος 16 , 2012 by ΔΗΜΗΤΡ

[Brasco]

Σωστά πιστεύεις

[Faethon11]

Δηλαδή δεν έχει ρευματοδοτηθεί ακόμα.

Και πως θα ρευματοδοτηθεί; Με την βεβαίωση τον Ν4014;

Το θα γράψει ο επιβλέπων στην Υ.Δ.;

Δεν νομίζω να μπορεί να εναχθεί στον νόμο....

[xekolla]

ναι έχει πλάκα από σκυρόδεμα και άδεια επ αόριστον αλλά επειδή έχει 2 διαμερίσματα στο όροφο και σκοπεύει να πουλήσει το ένα κοιτάζει μήπως την γλυτώσει η στέγη που είναι υποχρεωτική από τους όρους δόμησης. Εγώ πιστεύω ότι θα γίνει με αναλυτικό απο την στιγμή που είναι υποχρεωτικη και έχει περάσει ΕΠΑΕ

παρομοια περιπτωση , σε κατοικια προ 83 που εχει ηλεκτροδοτηθει, σε παραδοσιακο οικισμο με υποχρεωτικη την σκεπη, ενω στην αδεια εδειχνε σκεπη, δεν φτιαχτηκε ποτε...με αναλυτικο και 500ευρω ο πελατης μου θα ειναι ενταξει?ή θα υπαρξει προβλημα με την αρχιτεκτονικη επιτροπη για τους παραδοσιακους οικισμους ?

[igp]

καλησπέρα,

θέλω τη γνώμη σας στο εξής θεμα: έχω κτίριο στο οποίο εν τέλει θα βγάλω άδεια νομιμοποιησης. Δεν έχει κατασκευαστεί το στηθαίο στο δώμα και επειδή είναι βατό τίθεται θέμα ασφάλειας βάσει του κτιριοδομικου. Ποια η γνώμη σας? Αποτελει παράβαση δηλ ένα 500ρικο και ξεμπερδευω ή καλυτερο είναι να φανει στην άδεια νομιμοποιησης ότι κατασκευάζει τώρα το στηθαίο?

[IOANNA]

παρομοια περιπτωση , σε κατοικια προ 83 που εχει ηλεκτροδοτηθει, σε παραδοσιακο οικισμο με υποχρεωτικη την σκεπη, ενω στην αδεια εδειχνε σκεπη, δεν φτιαχτηκε ποτε...με αναλυτικο και 500ευρω ο πελατης μου θα ειναι ενταξει?ή θα υπαρξει προβλημα με την αρχιτεκτονικη επιτροπη για τους παραδοσιακους οικισμους ?

Καλησπέρα! Έχω αρκετές τέτοιες περιπτώσεις και λόγω επιτροπής δεν τις προχώρησα με αναλυτικό. Τακτοποιώ τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες χωρίς τη στέγη. (Βεβαίωση δεν δίνω, σε καμία περίπτωση μη κατασκευής υποχρεωτικής στέγης)

Edited Μάρτιος 1 , 2012 by IOANNA

[OLINAPAL]

Σε περίπτωση ένταξης κτιρίου χωρίς άδεια προ του 75 στον 4178, δεν έχει κατασκευαστεί και η στέγη που είναι υποχρεωτική. Επειδή θέλουμε να κάνουμε και μία προσθήκη θα αιτηθεί ο ιδιοκτήτης άδεια, θα πρέπει να κατασκευαστεί η υποχρεωτική στέγη ή μπορεί να μείνει χωρίς αυτή;

[ΚΑΝΑ]

δες το άρθρο 25 παρ 5

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη:

Εγκ 3411/7-2-14 

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4tbNhFhO14U%3d&tabid=777&language=el-GR

ΘΕΜΑ: Εργασίες επισκευής και αποπεράτωσης αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισµούς

Σχετ : α) το µε αρ. πρωτ. 332/21-1-2014 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω (α) σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι η υπ’ αρίθµ. 2975/19-1-2012 Απόφαση (ΦΕΚ 43/Β/2012) «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει.», είναι γενικής εφαρµογής, ειδικότερα δε, στο άρθρο 2 αυτής προβλέπεται ότι για αιτήσεις που θα υποβληθούν µετά την 1-3-2012, υποβάλλονται τα δικαιολογητικά και µελέτες της παρ.2 του άρθρου 3 του ν.4030/11, στα οποία δεν περιλαµβάνονται εγκρίσεις φορέων σε σχέση µε την αρχιτεκτονική και µορφολογική εικόνα του αυθαιρέτου. Εξάλλου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 25 παρ.5 του ν.4178/13 «…επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEbA_BZxkczbHdtvSoClrL87TVLbP6RgP3tIl9LGdkF52dKwsMi1xmmyqxSQYNuqAGCF0IfB9HI6qSYtMQEkEHLwnFqmgJSA5WIsluV-nRwO1oKqSe4BlOTSpEWYhszF8P8UqWb_zFijGMFKCLQQhOdOa1EWHlL_hrfEFvRK6Ctdaz0xlT6Y5AO

οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρµογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, …». Στις περιπτώσεις ωστόσο των παραδοσιακών οικισµών, το συλλογικό όργανο που επιλαµβάνεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, είναι η επιτροπή του άρθρου 12 του ίδιου νόµου, η οποία εξετάζει τη µορφολογική και αισθητική ένταξη ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου και του δοµηµένου περιβάλλοντος, ειδικά δε για τις περιπτώσεις ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν.4178/13, µπορεί να επιβάλλει την εκτέλεση εργασιών προσαρµογής στους ισχύοντες µορφολογικούς όρους και περιορισµούς του παραδοσιακού οικισµού, κατά τα οριζόµενα στην παρ.5 του άρθρου 25 του ν.4178.

 

α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης,

β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13,

γ) κατεδάφισης, (σ.σ συμφέρει για αυθαίρετα προ του 1975 και προ του 1983)

δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος

ε) ενίσχυσης,

στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) και 3 (48/ώρη) του άρθρου 4  του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου.

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

 α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. 

Edited Ιούνιος 2 , 2015 by ΚΑΝΑ

[OLINAPAL]

ΚΑΝΑ σ' ευχαριστώ πολύ. Η δική μας περίπτωση δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό, αλλά σε οικισμό <2000 κατοίκων. Η στέγη είναι υποχρεωτική αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θα ήθελε να την κατασκευάσει. Έχει αυτό το δικαίωμα ή είναι υποχρεωμένος μόλις υπαχθεί στον 4178 να την κατασκευάσει;