Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011

[CHR_TAV]

Αν όμως εκπονηθεί νέο ΔΚ σε παλαιό κτίσμα, βάσει ποιών όρων δόμησης θα πρέπει συνταχθεί; Των παλαιών ή των καινούργιων; Διότι με τη νεότερη νομοθεσία μπορεί να προκύπτουν παραβάσεις που δεν υφίσταντο όταν βγήκε η Ο.Α. (π.χ. στο Δ)

[myri]

Σε περιπτωση διαμερίσματος, θα έκανες διάγραμμα κάλυψης α) με τα στοιχεία της οικοδομικής αδείας β) με βάση αποτύπωση ή γ) καθόλου, οσον αφορά τις υπολοιπες ιδιοκτησίες (αυτες που δεν σε αφορούν); Για παράδειγμα, σκέφτομαι να εμφανισω το περίγραμμα της οικοδομής όπως ακριβως αυτο φαινεται στο διαγραμμα καλυψης της αδείας και στους υπολογισμούς να προσθέσω τις διαφορες υπερβάσεις που προκυπτουν απο το αυθαιρετο μου (χωρις αποτυπωση ή τις αλλαγες που θα προεκυπταν απο αυτην σε δομηση, καλυψη κλπ αν ειχα διαφορές μεταξύ εγκεκριμένων σχεδίων και πράξης). Πως σου ακούγεται;

κάνω ΔΚ για τον οροφο και επισημαίνω το διαμέρισμα με την αποτύπωση, το υπόλοιπο το περιγράφω όπως στην οικ. άδεια και σημειώνω πως δεν έγινε αποτύπωση

παρομοίως και για την κάτοψη

Δεν είναι σίγουρο το ότι, θα δεχθούν το νέο διάγραμμα κάλυψης, ειδικά σε περιπτώσεις που υπάρχει οικοδομική άδεια....

πλέον δεν με ενδιαφέρει η γνώμη τους, εφόσον όλα γίνονται με δική μας ευθύνη

εγω θεωρώ πως το σωστο είναι να γίνει νέο ΔΚ

Προσωπικά δεν θα έβαζα την υπογραφή μου πάνω σε κάτι που δεν το έχω κάνει εγώ και που πολλές φορές είναι λάθος ή έχει λανθασμένους υπολογισμούς.

από εκεί ξεκινησα και εγώ,

και επειδή τελικά τα λάθη είναι πολλά αποφάσισα α κάνω τα δικά μου σχέδια διότι άκρη δεν έβγαζα

Αν όμως εκπονηθεί νέο ΔΚ σε παλαιό κτίσμα, βάσει ποιών όρων δόμησης θα πρέπει συνταχθεί; Των παλαιών ή των καινούργιων; Διότι με τη νεότερη νομοθεσία μπορεί να προκύπτουν παραβάσεις που δεν υφίσταντο όταν βγήκε η Ο.Α. (π.χ. στο Δ)

δεν υπάρχει πρόβλημα διαβάζουμε τους ΓΟΚ και επιλέγουμε με ποιους όρους δόμησης θα κάνουμε τη ρυθμιση

[Faethon11]

Άρθρο 24 Ν4014

Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100

Από τα παραπάνω εγώ συμπεραίνω πως μόνο τις τομές δημιουργούμε εκ νέου.

Δεν αναφέρει κάπου για υπογραφή του μηχανικού.

 

Επίσης αποτύπωση θέλει όταν δεν υπάρχουν σχέδια (χάθηκαν ή δεν υπάρχει ΟΑ)

Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2012 by Faethon11

[myri]

πράγματι αυτό ζητά με το γραμμα του νόμου, δεν μας υποδεικνύει όμως πως θα περιγράψουμε την αυθαιρεσία που φυσικα μπορεί να διαφερει από περίπτωση σε περίπτωση

[Faethon11]

Στην ετυμολογία της η λέξη περιγράφω σημαίνει "χαράζω γραμμή γύρω, καθορίζω".

[myri]

όταν το ΔΚ της άδειας εχει λάθη πχ λάθος αθροίσματα στη σειρά που τελικά μπαίνουν εντός Δ, τι στο καλό να 'περιγράψεις' στην εικονική πραγματικότητα;

 

άμα σου τύχουν 1-2 τέτοιες περιπτώσεις θα με θυμηθείς

[Faethon11]

Το ζητούμενο είναι αν τα λάθη που έχει το εγκεκριμένο επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου.

Δηλαδή αν έχεις ένα θεωρημένο ΔΚ που έχει υπολογισμένο το Δ, αλλά αυτό είναι λάθος. Τότε μπαίνεις στο δίλημα να χρησιμοποιήσεις το Δ που λέει το εγκεκριμένο ΔΚ ή το σωστό και να βγάλεις και άλλα αυθαίρετα με αποτέλεσμα να έχει πρόβλημα νομιμότητας η άδεια.

'Η άλλη xtreme περίπτωση να έχει ΣΔ μεγαλύτερο από αυτόν που ίσχυε. Με τι ελέγχεις την υπέρβαση δόμησης; Με το πραγματικό ή το εγκεκριμένο;

Υπενθυμίζω πως αντίγραφα, είτε κάνουμε νέα σχέδια είτε όχι, θα πρέπει να κατατεθούν.

[myri]

θα σου πω τι έχω σκσφτεί στις περιπτώσεις λανθασμένου ΔΚ

 

Κάνω το δικό μου περίγραμμα στο οικόπεδο βασει αποτύπωσης. Παιρνώ τους περιορισμούς του Δ σύμφωνα με τον ΓΟΚ της εποχής.

Ότι έιναι εντός Δ (και το μπλαμούτι) πάει ως υπέρβαση Δομησης, κάλυψης, Δ κλπ

 

Συνήθως τα 'λάθη' δεν είναι τυχαία. Είναι επιτηδες και υπερβάινουν κάλυψη, δόμηση , αποστλασεις.

Αθωο λάθος δεν έχω συνατήσει μέχρι τώρα.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2012 by myri

[sagiasd]

Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100

 

Από τα παραπάνω εγώ συμπεραίνω πως μόνο τις τομές δημιουργούμε εκ νέου.

Εγώ συμπεραίνω ότι και οι τομές της άδειας είναι.

[ELIAS_RX8]

Πιστεύω ότι πολλά από τα παραπάνω θα λυθούν όταν ανοίξει το σύστημα και δοθούν οδηγίες για το πως θα υποβληθούν ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά και οι μελέτες.

 

Θεωρώ ότι στην περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας και σχεδίων σε κατάσταση που να είναι δυνατή η ανάγνωσή τους, αυτά θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά.

Αν υπάρχουν υπερβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις αυτές αποτυπώνονται σε σχέδιο με αναφορά στα επίσημα εγκεκριμένα σχέδια, από το οποίο προκύπτει και το μέγεθος της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης.

Το πιο κρίσιμο και σύνηθες στις περιπτώσεις κυρίως παλαιών αδειών είναι η αναντιστοιχία τοπογραφικού με την πραγματική κατάσταση, όπου οι μικρότερες πραγματικές διαστάσεις και το διαφορετικό σχήμα του οικοπέδου οδηγούν σε έμμεσες παραβάσεις. Οπότε οι περιπτώσεις αυτές απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή αλλά και γνώση όχι μόνο των Κανονισμών τις εποχής του κτηρίου αλλά και όλων των αντίστοιχων εγκυκλίων κλπ.

 

Τα προβλήματα υπάρχουν στις περιπτώσεις μη ανεύρεσης των σχεδίων της Οικοδομικής Άδειας.

Διότι, σε αυτές τις περιπτώσεις δεν γνωρίζεις αν υπάρχει και ποια παράβαση.

Εξηγώ.

Μια μονοκατοικία με στέγη που ζητείται βεβαίωση για μεταβίβαση. Αν υπάρχουν τα σχέδια μπορεί να διαπιστωθεί ότι δεν υπήρχε σε αυτά η στέγη (αν και δεν απαγορευόταν) και το ύψος του κτηρίου υπερβαίνει αυτό της άδειας κατά 20 εκ. Οπότε θα πρέπει να τακτοποιήσει αυτές τις δύο υπερβάσεις με το ανάλογο τίμημα. Στην ίδια περίπτωση αν δεν υπάρχουν τα σχέδια της άδειας, τι θα κληθεί να τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης της μονοκατοικίας;

 

Σε μια 6-όροφη πολυκατοικία του '60, που έχουν χαθεί τα σχέδια της πως μπορείς να γνωρίζεις αν έχουν εφαρμοστεί τα τότε σχέδια της άδειας ή αν και πόσο αυτά έχουν καταστρατηγηθεί αλλά και από ποιόν από τους συνιδιοκτήτες; Πως είναι εφικτή η αποτύπωση όλης της πολυκατοικίας (που απαιτείται για την κατασκευή νέων σχεδίων) χωρίς της συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

Πως μπορείς να δώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση ενός διαμερίσματος σε μια τέτοια περίπτωση;

 

Δυστυχώς τέτοια ερωτήματα δεν έχουν απαντηθεί από τους φωστήρες που συνέταξαν τον 4014 παρ’ ότι έχουν τεθεί από συναδέλφους. Απάντησαν βέβαια για άλλα πράγματα που συναντούμε κατά κόρον πχ εκκλησάκια εκτός σχεδίου – γεμάτα ο τόπος – ή πώς να υπολογίζουμε τους κλειστούς Η/Χ – με δύο τρόπους και άλλα απίθανα.

Τι γίνεται με τις διαφορές μεταξύ πραγματικότητας και τοπογραφικών σχεδίων αδειών ( όπως συμβαίνει στις 9 από τις 10 Ο.Α.) δεν μπαίνουν στον κόπο να απαντήσουν….

Ας τα βρουν οι μηχανικοί… (αφού καταθέσουν τις πεντακοσάρες οι ιδιοκτήτες…..)

 

 

ELias, καλωςήρθες.Σε παρακαλώ μπορείς να αναφέρεις την προσωπική σου ειδικότητα στο προφίλ σου μαζί με την υπάρχουσα .Ευχαριστώ, Manolis gon

Edited Φεβρουάριος 1 , 2012 by Manolis gon