Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011

[Manolis gon]

Η τεχνική έκθεση του μηχανικού δεν μπορεί να ισχυροποιήσει δήλωση του ιδιοκτήτη όσον αφορά την ακριβή ημερομηνία κατασκευής αλλά μόνο τις περιπτώσεις ενσωμάτωσης σε μια από τις 3 κατηγορίες παλαιότητας.Η ακρίβεια μηνών ή και ημερών στο όριο αλλαγής των κατηγοριών παλαιότητας δεν είναι δυνατόν να τεκμηριωθούν από αυτοψία μηχανικού παρά με παραστατικά ή έγγραφα υπηρεσιών (ΙΚΑ,ΔΕΗ,Α/Φ)..Δύσκολη η περίπτωσή σου.

[frosw]

Συγνώμη αλλά έχει βγάλει κανένας άκρη με το τι θα κάνουμε τελικά με τα σχέδια?σχεδιάζουμε,σκανάρουμε,τι κάνουμε?

[letom]

Ακριβώς αυτό έκανα και έχω πάρει ήδη την Α/Φ. Το θέμα είναι ότι έτσι αποδεικνύεται σίγουρα ότι τμήμα της κατασκευής είναι πριν το 2003. Για το υπόλοιπο, που δημιουργήθηκε κατά δήλωση του ιδιοκτήτη τους τελευταίους μήνες του 2003, δεν υπάρχει απόδειξη (αφού η Α/Φ είναι από το καλοκαίρι του 2003),αλλά ούτε και αναιρείται από κάποιο στοιχείο. Πώς θα μπορούσε να τεκμηριώσει κάποιος μιά τέτοια περίπτωση; Τι εννοεί ο νόμος όταν αναφέρει ότι μπορεί να τεκμηριωθεί από τεχνική έκθεση του μηχανικού;

Εκτός από τη φωτό που βρήκες (καλοκαίρι 2003), ποια είναι η επόμενη διαθέσιμη ημερομηνία φωτογραφίας που έχει ο ΟΚΧΕ? Αν υπάρχει κάποια (από τέλη 2003 και μετά) στην οποία ΔΕΝ διακρίνεται ΟΛΟ το αυθαίρετο τότε ο ιδιοκτήτης λέει ψέμματα. Αν όμως η επόμενη διαθέσιμη φωτό (από καλοκαίρι 2003 και μετά) είναι αρκετά μετά (πχ μέσα 2004 κλπ) και το κτίσμα φαίνεται ήδη ολοκληρωμένο, τότε έχει κάθε λόγο ο ιδιοκτήτης να ισχυρίζεται ότι το έκανε τέλη 2003 και φυσικά κανείς δεν θα μπορεί να αποδείξει το αντίθετο. Ίσως λοιπόν εκεί να πρέπει να καταφύγει στη λύση της ΥΔ. Η τεχνική έκθεση φαντάζομαι ότι θα αναφέρει ότι το όλο κτίσμα φαίνεται να είναι ίδιας περίπου χρονολογίας κατασκευής ή κάτι τέτοιο.

[eleon]

Δεν υπάρχει καμία επόμενη χρονολογικά Α/Φ στον ΟΚΧΕ για το συγκεκριμένο. Όμως στο γεωγραφικό εντοπισμό φαίνεται το κτίσμα όπως είναι τώρα. Θα μπορούσε αυτό να χρησιμοποιηθεί σαν επιπλέον υποστηρικτικό στοιχείο;

[kontegr]

eleon σίγουρα θα μπορεί να ληφθεί ώς στοιχείο, αφού οι ορθο-φωτογραφίες που χρησιμοποιεί το κτηματολόγιο, και στις οποίες κάνουμε γεωγραφικό εντοπισμό μέσω του συστήματος του ΤΕΕ, έχουν ληφθεί τις ημερομηνίες από 2007 έως 2009...

δές εδώ :

http://gis.ktimanet....ap/default.aspx

"Οι ορθοφωτογραφίες προέκυψαν από φωτοληψίες περιόδου 2007 έως 2009 και περιλαμβάνουν το σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας με εξαίρεση ορισμένες παραμεθόριες περιοχές καθώς και ορισμένες διαβαθμισμένες εγκαταστάσεις...κλπ"

Edited Μάρτιος 12 , 2012 by kontegr

[letom]

eleon στη θέση σου θα το δήλωνα όπως λέει ο ιδιοκτήτης, δηλαδή με μειωτικό συντελεστή 1983-2003. Αφού δεν μπορούν να βρεθούν αποδείξεις, παμε με τις ενδείξεις και μια ΥΔ + την τεχνική έκθεση.

[eleon]

Αυτό αποδεικνύει σίγουρα την ύπαρξη του αυθαιρέτου πριν την 28η Ιουλίου 2011. Από εκεί και πέρα ποιος με διαβεβαιώνει ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε τέλη 2003 και όχι π.χ. το 2005. Βέβαια δεν υπάρχουν και στοιχεία που να υποστηρίζουν το αντίθετο....

[eleon]

Αυτό αποδεικνύει σίγουρα την ύπαρξη του αυθαιρέτου πριν την 28η Ιουλίου 2011. Από εκεί και πέρα ποιος με διαβεβαιώνει ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε τέλη 2003 και όχι π.χ. το 2005. Βέβαια δεν υπάρχουν και στοιχεία που να υποστηρίζουν το αντίθετο....

Αναφέρομαι στο post του kontegr

[SIRADRAB]

Η τεχνική έκθεση του μηχανικού δεν μπορεί να ισχυροποιήσει δήλωση του ιδιοκτήτη όσον αφορά την ακριβή ημερομηνία κατασκευής αλλά μόνο τις περιπτώσεις ενσωμάτωσης σε μια από τις 3 κατηγορίες παλαιότητας.Η ακρίβεια μηνών ή και ημερών στο όριο αλλαγής των κατηγοριών παλαιότητας δεν είναι δυνατόν να τεκμηριωθούν από αυτοψία μηχανικού παρά με παραστατικά ή έγγραφα υπηρεσιών (ΙΚΑ,ΔΕΗ,Α/Φ)..Δύσκολη η περίπτωσή σου.

 

Το συμπέρασμα επομένως είναι...ότι δηλώσει ο ιδιοκτήτης. Ο μηχανικός δεν μπορεί να ισχυρισθεί κάτι αντίθετο χρονικά από την δήλωση ιδιοκτήτη, θα πρέπει να υπάρχουν γι αυτό αεροφωτογραφίες μετά την ισχύ του Ν-4014.

[kontegr]

Αναφέρομαι στο post του kontegr

Σου απάντησα σε αυτό ακριβώς που ρώτησες, δέν είδα να ρωτάς κάτι για προ του 2003...

Πάντως προφανώς μέσω Α/Φ κτηματολογίου δεν μπορείς να αποδείξεις κάτι για προ του 2003...