Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011

[Paul_Mix]

Εχω καταλάβει, ότι υποβάλλουμε την δήλωση ηλεκτρονικά στο συστημα, πληρώνουμε το πρόστιμο και μετά περιμένουμε να ανεβάσουμε τα σχέδια.

 

 

Στο αρθρο 24. παρ. 2 λέει ότι υποβάλλουμε φάκελο στην Πολεοδομία με: Αίτηση, Υπευθυνη δήλωση κτλ.

 

Πρέπει να υποβάλλουμε φάκελο στην Πολεοδομία για να πληρώσουμε το πρόστιμο και να κανουμε μεταβίβαση?

[Paul_Mix]

Στο ΣΤ' ερωτηματολογιο γράφει:

 

Για όσες αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να βγει οικοδομική άδεια με βάση την παρ. 2 του

άρθρου 26, μπορεί να γίνει μεταβίβαση μετά την πληρωμή του παραβόλου ή πρέπει να

προηγηθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας και μετά?

 

Για να γίνει μεταβίβαση πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας.

 

 

Τι είναι αυτό πάλι??

νόμιζα ότι με την τακτοποίηση μπορούμε να κάνουμε μεταβίβαση χωρίς να χρειαζεται να βγάλουμε άδεια!

 

 

 

Στο Ζ' ερωτηματολόγιο γράφει:

 

6. Για αυθαίρετη κατασκευή που έχει υπαχθεί στο ν. 4014/11 και ειδικότερα στην παρ. 2, του άρθρου 26 σε περίπτωση που δεν θα εκδοθεί εμπρόθεσμα (εντός τριών ετών) η σχετική οικοδομική άδεια υπάρχουν συνέπειες ;

Σύμφωνα με τροπολογία της παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των τριών (3) ετών ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος. Διαφορετικά επιβάλλονται τα πρόστιμα του άρθρου 27, του ν. 4014/11 (άρθρο 51, παρ. 5).

 

Δηλαδή εαν το δηλωσουμε στο 4014 και δεν βγάλουμε άδεια στα 3 χρόνια, θα θεωρείται αυθαίρετο και θα πληρώσουμε πρόστιμο ανέγερσης κτλ?

Τότε τι νόημα εχει το αρθρο 24.1α. "Αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων με την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου..."

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by Paul_Mix

[ΚΑΝΑ]

Παύλο δεν ισχύουν πλέον σαν "υποχρεωτικό να εκδώσεις ο.α" (όχι ότι σου απαγορεύει κάτι τέτοιο)

Μπορείς και με δήλωση στο 4014

πρέπει όμως να εξοφλήσεις όλα τα πρόστιμα αλλά και αυτό άλλαξε

με την τελευταία "παράταση" του ΣΕΠΤ 2012

τώρα πρέπει να εξοφλήσεις" μόνο το 30% των προστίμων πριν 31-1-13 και εκδίδεις τη

"βεβαίωση μεταβίβασης" άσχετα αν δεν ανάρτησες στο σύστημα ΤΕΕ κανένα απο τα απαιτούμενα στοιχεία,

δηλ αρκεί η συμπλήρωση των στοιχείων της φόρμας ΤΕΕ "ταυτ/τας-ποσοστών κλπ" που απαιτούνται για να τρέξει το σύστ ΤΕΕ

και να μεταβείς στην "ολοκληρωμένη υποβολή"

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Paul_Mix]

η Πολεοδομια δεν ανακατευεται πουθενά. Όλα γίνονται ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ?

[gmazanakis]

αν δεν περιλαμβάνεις εξαίρεση από κατεδάφιση ναι όλα ηλεκτρονικά

[nikolaras]

Posted Today, 09:38

Σε ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί άδεια πριν ενταχθεί στο σχέδιο,γίνεται σήμερα δήλωση με τον Ν.4014 ως εντος σχεδίου.Γνωρίζει κάποιος αν απαιτείται τοπογραφικό ΕΓΣΑ ?

Η αρκει το τοπογραφικό της άδειας η προσφατο τοπογραφικό χωρίς ΕΓΣΑ ?

 

 

Είναι λίγο σπάνια ίσως η περίπτωση μου αυτή. Εχει κάποιος συνάδελφος άποψη ?

[Manolis gon]

η Πολεοδομια δεν ανακατευεται πουθενά. Όλα γίνονται ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ?

 

Παύλο , φιλική συμβουλή, για αποφυγή λαθεμένων ενεργειών από μέρους σου και επειδή μάλλον τώρα ξεκινάς την ενασχόλησή σου με τον 4014 καλύτερα να διαβάσεις καλά τον 4014 μετά από όλες τις διορθώσεις που έχουν γίνει, όλες τις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ και αν θες έναν καλό μπούσουλα το pdf της Λεμπέση.Τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται στα downloads.Τα κατεβάζεις και τα ξεσκονίζεις.Το ίδιο ισχύει και για οποιονδήποτε συνάδελφο ξεκινάει τώρα.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[Paul_Mix]

Mια περίεργη περίπτωση.

 

Αδεια του '78.

Για 2οροφη κατοικία εντός οικισμου σε μεγάλο οικόπεδο 4+ στρ. με υπάρχον κτίριο.

Το κτίριο της άδειας ειναι όρθογώνιο 12 Χ 13 σε μεγάλη απόσταση από το υφισταμενο.

Στο τοπογραφικό (που επαιζε και ρόλο ΔΚ) υπολογίζει Δομηση, κάλυψη κτλ. συνυπολογίζοντας και το υφιστάμενο κτίριο.

 

επισης μεσα στην άδεια, υπάρχει και τοπογραφικό όπου γίνεται κατάτμηση του μεγάλου οικοπέδου σε μικρότερο (αρτιο κ οικοδομήσιμο) που περιλαμβάνει μόνο το κτίριο της αδειας.

΄Όμως στο τοπογραφικό αυτό (που είναι σφραγισμενο από την πολεοδομία και είναι στον φάκελο της άδειας) το κτίριο έχει σχεδιασθεί ανάποδα.

 

σε αυτό αντί να είναι 12 Χ 13, είναι 13 Χ 12 !!

 

επομένως ο φάκελος της άδειας εχει δυο τοπογραφικά που παρουσιάζουν το περίγραμμα του κτιρίου διαφορετικά.

 

Εγώ ποιο τοπογραφικό θα πάρω, για να το χρησιμοποιήσω ως ΔΚ για τα σχέδια της Β φάσης?

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2012 by Paul_Mix

[ΚΑΝΑ]

αν έχουν ίδια ημερ/νία θεώρησης -όποιο σε βολεύει

άλλως αυτό με την τελευταία ημερ/νία θεώρησης

[Paul_Mix]

είναι μεσα στον φάκελο, αλλά στο ένα δεν φαίνεται να έχει γράψει ο υπάλληλος της πολεοδομίας την ημερομηνια θεώρησης, ενώ το αλλο δεν φαίνεται να είναι καν θεωρημένο.

Ωραιες εποχές, απλές.

 

Επιπλέον το δεύτερο τοπογραφικό, αυτό με το λάθος περίγραμμα κτιρίου δεν έχει καθόλου αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και μετρώντας με κλιμακόμετρο, έχει τοποθετηθεί 2,30μ από το όμορο οικόπεδο.

 

 

Η απορία μου είναι πώς μπορώ χρησιμοποιήσω το πρώτο τοπογραφικό που δείχνει το μεγάλο οικόπεδο, από τη στιγμή που έχει γίνει κατάτμηση?

Θα φαίνεται ενα τεραστιο οικόπεδο με μεγάλο συντελεστή δόμησης, που όμως αυτό το ακίνητο δεν υφίσταται πλεον σε αυτή τη μορφή. Εχει γίνει κατατμηση σε μικρότερα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτησιών και μάλιστα εχουν οικοδομηθεί.

 

Εαν χρησιμοποίησω το δευτερο τοπογραφικό που δείχνει το οικόπεδο όπως προκύπτει μετά την κατάτμηση, θα έχω ένα τοπογραφικό όπου θα παρουσιάζει το περίγραμμα του κτιρίου διαφορετικά από ότι είναι στην άδεια και στην πραγματικότητα. Αυτό το τοπογραφικό δεν συμφωνεί με τα υπόλοιπα σχέδια στην άδεια.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2012 by Paul_Mix