Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011

[Paul_Mix]

αφού Πολεοδομικά δεν σε ενδιαφέρουν, δεν τις σχεδιάζεις

(όχι ότι απαγορεύεται και να τις σχεδιάσεις αν όμως το θες)

 

Οταν θα γίνει μεταβίβαση, ο συμβολαιογράφος θα χρειαστεί τα ίδια ακριβώς σχέδια με αυτά που θα υποβάλλω στο σύστημα για τη τακτοποίηση?

 

Σκοπευα να εκμεταλλευτώ την προθεσμία μεχρι 30/6 για την υποβολη των σχεδιων και να τα υποβάλλω τότε στο σύστημα.

 

Ομως για να γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει να τα υποβάλλω τώρα στο σύστημα?

ή μπορώ να βγάλω βεβαίωση χωρίς να υποβάλλω τα σχέδια ηλεκτρονικά και απλώς θα δώσω τα σχέδια στο συμβολαιογράφο στο χέρι?

 

σε αυτή τη περίπτωση, τον συμβολαιογράφο τον ενδιαφέρει η αλλαγή της διαρρύθμισης?

 

στο συμβολαιο του διαμερισματος είδα ότι περιγράφει τα δωμάτια με βάση την κάτοψη της άδειας.

Τώρα που έχουν αλλάξει τα δωματια δεν θα χρειαστεί νέα κάτοψη για να δει πως είναι η διαρρύθμιση τώρα ή δεν με απασχολεί αυτό?

[ΚΑΝΑ]

μπορείς ΓΕΝΙΚΑ να βγάλεις βεβαίωση μεταβίβασης (που αυτή πρωταρχικά ενδιαφέρει τη συμβ/φο και την Υποθ/κα) χωρίς να υποβάλεις κανένα σχέδιο ΟΥΤΕ στη Συμβ/φο, ΟΥΤΕ στο σύστημα ΤΕΕ (ακόμη και σ΄αυτή την περίπτωση που έχεις διαφορετικούς χώρους) και η μεταβίβαση να γίνει νόμιμα, χωρίς κανένα πρόβλημα (άσχετα αν φαίνονται λάθος οι χώροι-δεν έχεις ευθύνη εσύ)

 

Αν όμως θέλεις να περιγραφούν από τη συμβ/φο στο συμβόλαιο μεταβίβασης οι νέοι χώροι τότε κάνε και την κάτοψη με τη νέα διαρρύθμιση, δώστην ΤΩΡΑ στην συμβ/φο και αυτήν την ίδια ΝΕΑ κάτοψη, υπέβαλέ στο σύστημα ΤΕΕ την μέχρι την 30-6-12

[Paul_Mix]

Επομένως μπορώ να βγάλω την βεβαίωση, να κάνω μεταβίβαση χωρίς να υποβάλλω σχέδια στο σύστημα και στον συμβολαιογράφο.

 

Στις παρατηρήσεις της βεβαίωσης, θα γράψω τις επιφάνειες που εγω μετραω,

Κυριοι Χωροι, Βεραντες. Το Κοινοχρηστο κλιμακοστάσιο το αφηνω εκτος και δεν το μετράω καθόλου?

Και επιπλεον αναφέρω ότι "συμφωνα με τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας τα "μικτα" είναι 150τμ" χωρίς να ψάξω ή να με απασχολεί το πως προκύπτουν αυτα τα 150τμ

 

Οι νέοι χώροι δεν με απασχολούν να περιγραφουν, είναι μικροδιαφορές σε σχέση με τα σχέδια της άδειας.

 

 

Εχως ομως επεκταση ενος δωματιου κατα 2τμ προς την βεραντα. Το εχω δηλωσει στο συστημα. Για αυτά τα 2τμ επιπλεον θα πρέπει να πάω νεα κάτοψη τώρα στον συμβολαιογράφο ή όπως είπαμε μπορει να προχωρήσει η μεταβίβαση με τα παλια συμβολαια και κατοψεις, χωρις να παω νεα σχεδια?

 

μπορείς ΓΕΝΙΚΑ να βγάλεις βεβαίωση μεταβίβασης (που αυτή πρωταρχικά ενδιαφέρει τη συμβ/φο και την Υποθ/κα) χωρίς να υποβάλεις κανένα σχέδιο ΟΥΤΕ στη Συμβ/φο, ΟΥΤΕ στο σύστημα ΤΕΕ (ακόμη και σ΄αυτή την περίπτωση που έχεις διαφορετικούς χώρους) και η μεταβίβαση να γίνει νόμιμα, χωρίς κανένα πρόβλημα (άσχετα αν φαίνονται λάθος οι χώροι-δεν έχεις ευθύνη εσύ)

 

Για το παρακάτω σκαρίφημα, μπορώ να προχωρήσω σε μεταβίβαση δινοντας βεβαίωση χωρίς ομως να δώσω νέα σχέδια στο συμβολαιογράφο?

http://s17.postimage...ede0t/image.jpg

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2012 by Paul_Mix

[soundholics]

Εφόσον έχεις αύξηση της επιφανείας, και το έχεις τακτοποιήσει, κάνεις τη νέα κάτοψη, προσμετράς τις συνολικές επιφάνειες (νόμιμες και τακτοποιημένες) και τις δίνεις στον συμβ/φο για την μεταβίβαση.

Δεν υπάρχει μπορώ και δεν μπορώ.

Εφόσον γίνεται νέο συμβόλαιο, για λόγους τάξης και για λόγους επαγγελματικούς καλό είναι να συνυποβάλλεται και μια ενημερωμένη σωστή κάτοψη. Ούτως ή άλλως θα την φτιάξεις για να την στείλεις στο σύστημα.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2012 by soundholics

[Thodoris4]

Επειδή πολλές φορές υπάρχουν ρυθμισμένοι χώροι με προηγούμενες διατάξεις πχ με 3843, απλά με τη βεβαίωση φτιάξτε και μία κάτοψη που θα επισυνάπτεται στη βεβαίωση και θα αφορά την πραγματική κατάσταση του χώρου.

Άλλωστε η βεβαίωση που βγαίνει με τακτοποίηση αυθαιρέτου θα έχει στο σύστημα τα σχέδια για τον χώρο του 4014 κυρίως και αναφορά στους υπόλοιπους.

 

Παράδειγμα. Σε μεζονέτα έχει τακτοποιηθεί ΗΧ στον όροφο και στο ισόγειο με τον 3843.

Ο ιδιοκτήτης τώρα τακτοποιεί με το 4014 το υπόγειο. Στα σχέδια για την τακτοποίηση χρειάζεται σίγουρα η κάτοψη του υπογείου. Για τον όροφο και το ισόγειο (μπορεί να μην είσαι εσύ ο μηχανικός που τα τακτοποίησε) δεν εχεις υποχρέωση να υποβάλλεις σχέδιο στο σύστημα.

 

Ωστόσο το σωστό είναι εφόσον σου ζητείται και η βεβαίωση για τη μεταβίβαση να κανεις κατόψεις όλων των χώρων άσχετα αν τις υποβάλλεις ή όχι στο σύστημα ώστε να έχει σαφή εικόνα ο συμβολαιογράφος μαζί με ένα πινακάκι σε κάθε κάτοψη όπου θα αναφέρεις τους χώρους νόμιμους και τακοτποιημένους και το σύνολό τους.

 

Έτσι είναι σωστή η δουλειά σου και διευκολύνεις τη διαδικασία. Αν για την τακτοποίηση ακόμα και η απλή διαγράμμιση των χώρων πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο αρκεί, δεν πιστεύω ότι αρκεί όμως για σύνταξη συμβολαίου, διότι περισσότερο θα μπερδεψει κάποιος την κατάσταση παρά θα διευκολύνει.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2012 by Thodoris4

[mark petrop]

LARGY,στη συναίνεση αναφέρει ο ένας οτι επιτρέπει στον άλλο να ρυθμίσει τη βεράντα και την αποθήκη που βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο

[mark petrop]

Το ξεμπάζωμα υπογείου πρέπει να μπει στη δήλωση η θεωρείται κοινόχρηστη παράβαση?

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι επειδή έχουν γραφτεί σλίδες επι σελίδων και είναι δύσκολο να βγάλεις άκρη, μήπως θα μπορούσε κάποιος διαχειριστής να συγκεντρώσει τα απαιτούμενα σχέδια και έγγραφα της Β`Φάσης σε ενα πόστ?

 

Τελικά:

=>Σχέδια:

1.Συμπλήρωση του Δ.Κ. της Ο.Α. όπου σε μορφή πίνακα θα αναφέρονται οι Υ.Δ κτλ με τα αντίστοιχα ποσοστά τους

 

2.Κάτοψη του ορόφου της ρύθμισης όπου σκαναρουμε την κάτοψη της Ο.Α. (Πότε κάνουμε εντελώς νεα κάτοψη?)

 

3.Τομή σε κλίμακα 1:100..........πάλι σκανάρουμε της Ο.Α. ή κάνουμε καινούργια?Επίσης αν 5όροφη οικοδομή και η ρύθμιση στο πατάρι του καταστήματος τομή όλης της οικοδομής ή μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας με τα παρακολουθήματα (π.χ. υπόγειο + μεσοπάτωμα σε ισόγειο κατάστημα)

 

4.Οψεις δεν χρειάζονται απ οτι κατάλαβα

 

5.Απόσπασμα ρυμοτομικού για εντός σχεδίου με Ο.Α. (Θεωρημένο απο Πολεοδομία ή απλά φωτοαντίγραφο?)

 

6.Τις Υ.Δ. και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά π.χ. στέλεχος Ο.Α. κτλ τα θέλουν σκαναρισμένα έγχρωμα ώστε να φαίνεται η μπλέ σφραγίδα του ΚΕΠ/ ακριβές αντίγραφο της πολεοδομίας ή δεν πειράζει να φαίνεται μάυρο?

 

7.Το ΔΕΔΟΤΑ το συμπληρώνετε ή θα περιμένουμε να βγεί το οριστικό σχέδιο?

Edited Οκτώβριος 1 , 2012 by Alsterwasser

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Ναι.

2. Ναι. Όταν δεν υπάρχει.

3. Ναι (εγώ βάζω της άδειας που είναι σε 1:50). Ολόκληρου του κτιρίου.

4. Όχι.

5. Δεν βάζω. Παραπέμπω σε αυτό που έχει το τοπογραφικό "πάνω" του.

6. Ναι, έγχρωμα.

7. Περιμένω για λίγο ακόμα. Συμπληρώνω τα υπάρχοντα για να τα έχω όμως έτοιμα.

Edited Οκτώβριος 1 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Alsterwasser]

1. Ναι.

2. Ναι. Όταν δεν υπάρχει.

3. Ναι (εγώ βάζω της άδειας που είναι σε 1:50). Ολόκληρου του κτιρίου.

4. Όχι.

5. Δεν βάζω. Παραπέμπω σε αυτό που έχει το τοπογραφικό "πάνω" του.

6. Ναι, έγχρωμα.

7. Περιμένω για λίγο ακόμα. Συμπληρώνω τα υπάρχοντα για να τα έχω όμως έτοιμα.

 

ευχαριστώ συνάδελφε.Επίσης θα βάλεις στα σχέδια σκαναρισμένη τη σφραγίδα και την υπογραφή σου?Θα κάνεις νεο δικό σου πινακάκι στα σχέδια?