Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011

[ΚΑΝΑ]

η μεταβίβαση γίνεται μετά την εξόφληση (εκτός αν αφορά μεταβίβαση σε παραδοσιακό οικ/σμό όποτε σε αυτές τις περιπτώσεις αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι την υποχρέωση αυτής της εξόφλησης αναλαμβάνει ο αγοραστής

[Paul_Mix]

Στις άδειες του '70 που δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης και πάμε με το τοπογραφικό της άδειας, τι γίνεται με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? τον υπολογίζουμε ή δεν τον λαμβάνουμε υπόψη μας?

[ΚΑΝΑ]

τότε υπολογίζαμε μόνο:

1.ποσοστό κάλυψης

2. αριθμό ορόφων

3. αποστάσεις από όρια (εξωστών και οικοδομής) και

4. το μέγιστο ύψος

υ.γ τον σ.ο παρότι υπήρχε, σημασία δεν του δίναμε

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Paul_Mix]

επομένως τι κάνουμε τώρα με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? μετράμε το ποσοστού του ακαλυπτου που έχει μείνει για φύτευση?

[ΚΑΝΑ]

ελέγχεις ενα ξεπερνάς κάτι από τα παραπάνω

ήτοι

1. την κάλυψη τη σημερινή ή της εποχής ανέγερσης

2. το σ.δ της εποχής ανέγερσης =αριθμός ορόφων *(επί) το ποσοστό κάλυψης ή το σημερινό αριθμητικό σ.δ

κτλ

[Paul_Mix]

Σε οικόπεδο σε οικισμό <2000, υπάρχει διπλοκατοικία με οριζόντια συνιδιοκτησία.

 

Ιδιοκτήτης του ισογείου είναι ο πελάτης μου, ενώ ο όροφος ανήκει σε κληρονόμους, ενας εκ των οποίων και ο πελάτης μου.

Μου ζήτησε την τακτοποίηση και του ισογείου και του ορόφου για να μπορέσει να αγοράσει τα μερίδια των άλλων κληρονόμων του ορόφου.

 

α)Μπορώ να τακτοποιησω τον όροφο κατόπην εντολής του πελάτη μου, χωρίς να ενημερωθούν οι υπόλοιποι κληρονόμοι?

 

β)Είναι δυο ξεχωριστές δουλειές, και επομένως δυο ξεχωριστοί φάκελοι?

 

γ)Ενα στέγαστρο που υπάρχει πανω από την σκάλα του υπογείου θα χρεωθεί στο ισόγειο ή και στις δυο ιδιοκτησίες? Αυτό σημαίνει ότι το πρόστιμο του στεγάστρου θα παει το μισο στο ισόγειο και το μισό στον όροφο? ή θα το πληρώσουν και οι δυο ιδιοκτησίες στο ακέραιο οπότε θα πάει διπλό?

γενικά πώς χρεώνουμε παραβάσεις που υπάρχουν στην αυλή και ανήκουν κοινά σε όλες τις ιδιοκτησίες του οικοπέδου?

[Konstantinos_0711]

α) Ναι, διότι κατά τον νόμο οποιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών μπορεί να κάνει τη ρύθμιση

β) Θα έλεγα ναι. Γενικώς στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ (δεν θυμάμαι αν το αναφέρει και ο νόμος) λένε ότι χρειάζεται μία δήλωση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία. Άρα...

γ) Εκεί μπορείς να το δηλώσεις σε όποια από τις δύο δηλώσεις θέλεις (προς θεού, όχι εις διπλούν!) και μπορείς στην τεχνική έκθεση της άλλης να το αναφέρεις (ότι έχει ρυθμιστεί στην υπ' αρίθμ .... δήλωση). Προσοχή όμως, για ο,τι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο θα χρειαστεί συναίνεση όλων.

[sagiasd]

α) Εφόσον πρόκειται για συνιδιοκτησία, πρέπει να ενημερωθούν και οι υπόλοιποι και να δώσουν ΥΔ συναίνεσης

[ΚΑΝΑ]

sagiasd

αυτό φίλε ισχύει μόνο για κοινόχρηστα της οικοδομής

(στα εξ αδιαιρέτου, το δηλώνω γράφοντας τα ποσοστά των άλλων και πληρώνω εγώ και μόνο εγώ)

αυτό καταλαβαίνω

[Konstantinos_0711]

Σωστά.

 

Για τα κοινόχρηστα απαιτείται συναίνεση, για τα κοινόκτητα όχι.