Βεβαίωση μηχανικού για... λιγότερα τ.μ. ;

[Athin]

Καλησπέρα

 

Έχω μια περίπτωση για βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών οπού το συμβόλαιο περιγράφει ιδιοκτησία 80τ.μ.(κ στην εφορία έτσι είναι δηλωμένο) αλλά στα εγκεκριμένα σχέδια φαίνεται διαμέρισμα των 100 τ.μ. .

Ουσιαστικά σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στον δεδομένο όροφο ήταν να κατασκευαστούν 2 διαμερίσματα των 100 τ.μ. αλλά στην πραγματικότητα υλοποιήθηκαν ένα διαμέρισμα των 80τ.μ. και ένα των 120 τ.μ. Στα συμβόλαια, στη σύσταση ορ. ιδιοκτησίας, στην εφορία έχουν περαστεί οι ιδιοκτησίες με 80 τ.μ. κ 120 τ.μ. αντίστοιχα...

 

Ερώτηση 1: Εκδίδεται βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών για τον κάτοχο της ιδιοκτησίας με τα 80 τ.μ. για να το μεταβιβάσει;

 

Ερώτηση 2: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος των 120 τ.μ. θα πρέπει να μπει στο ν.4014 (να πληρώσει παράβολο των 500 € κ να βγάλει άδεια νομιμοποίησης εντός 3ετίας με την συγκατάθεση κ του ιδιοκτήτη των 80 τ.μ.) ;

 

Ευχαριστώ

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Όχι βεβαίωση δυστυχώς δεν μπορείς να εκδώσεις για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Πρέπει να δηλωθεί με τον Ν.4014/2011 για λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (13). Το ίδιο ισχύει και για τον διπλανό ιδιοκτήτη. Συναίνεση δεν είναι απαραίτητη μιας και οι δυο ιδιοκτησίες είναι περασμένες ως πραγματικά έχουν στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.

[tomst]

Κατά την άποψη΄μου δίνεις βεβαίωση εφόσον δεν έχεις καμια υπέρβαση ως προς το νόμιμο περίγραμμα και τους κοινόχρηστους χώρους

Είναι εσωτερική διαρύθμιση (κανονικά θέλει ενημέρωση ο φάκελος, αλλά δεν το ''τιμωρεί'' ο 4014), και φυσικά αν συμφωνούν τα μέτρα με τον τίτλο της ιδιοκτησίας μπορει αν μεταβιβαστεί.

[tomst]

Για να βοηθήσω λιγο περισσότερο σε δική μου περίπτωση χρησιμοποίησα την Γ19 ερωτοαπάντηση του ΥΠΕΚΑ

 

19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ; Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του.

[Inzaghi]

Η αποψη μου δε συμβαδιζει με καμια των δυο προλαλησαντων....

Βεβαιωση ΔΕΝ δινεις, διοτι ΔΕΝ εχεις τα τετραγωνικα της συστασης....

Περνα μια ΕΕΜΚ και ρυθμισε το να τελειωνεις...

Ουτε 4014, ουτε αδειες νομιμοποιησης ουτε τιποτα τετοιο...

[tomst]

Νομίζω το θέμα της σύστασης είναι λυμένο Τα 80τμ είναι 80 ,εγώ αυτό κατάλαβα

Αν θέλει ο Athin ασ δώσει περισσότερες διαυκρινήσεις

[sagiasd]

Συμφωνώ με Inzaghi

Δε χρειάζεται να δηλωθεί καμία εκ των δύο ιδιοκτησιών στο 4014, αλλά βεβαίωση δε μπορεί να δοθεί.

Άδεια μικρής κλίμακας στην πολεοδομία της γειτονιάς σας...

Edited Ιανουάριος 16 , 2012 by sagiasd

[apthan]

Δεν ρυθμίζεται το υπόψη ζήτημα σε όλες τις Πολεοδομίες με μικρής κλίμακας (πχ Πολεοδομία Αγίας Παρασκευής). Αλλά και σε κάποιες από αυτές που ρυθμίζεται με ΕΕΜΚ ζητούνται αμοιβές μέσω ΤΕΕ (=5000λ). Τέλος, είναι σε επεξεργασία στη Βουλή νόμος που περιέχει παράγραφο για αυτό ακριβώς το θέμα (και θέλει 5 χρησμούς για να βγάλεις νόημα).

 

 

ΥΓ. Εννοείται ότι δεν μπορεί κάποιος να δώσει βεβαίωση αν η πραγματική κατάσταση είναι διαφορετική των εγκεκριμένων/θεωρημένων σχεδίων. Δηλαδή αν γινόταν ποιο το νόημα να ζητούνται βεβαιώσεις;

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by apthan

[panagiotisvranas]

Στο εγγραφρο του ΤΕΕ αριθμ 111207 συντεταγμένο απο την Λεμπέση αναφέρει ότι (και συμφωνώ..) για τα προ του ΓΟΚ 85 και εφόσον υπάρχουν στην σύσταση τα κανονικά τετραγωνικά και δεν έχει γίνει αλλαγή στο Φ.Ο. τότε οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις συννενώσεις κλπ δεν θα πρέπει να θεωρούνται αυθαίρετες (κατά συνέπεια δίνεις βεβαίωση, εγω θα έκανα και μια αποτύπωση αρχικής - τελικής κατάστασης οπου θα φαίνεται τι άλλαγες έχουν γίνει, πότε, και απο ποιά εγγραφα(συμβολαια, αρχική!!! συστάση κλπ) δικαιολογούνται. Αν δεν υπάρχουν τετοια έγγραφα τότε το δηλώνεις ώς αυθαίρετο καθώς είναι.

 

Για τα μετά ΓΟΚ 85 δηλώνονται οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον υπάρχει πολεοδομική παράβαση και αν έχει γίνει αλλαγή στο Φ.Ο. τότε παράβολο και άδεια νομιμοποίησης

 

Συμφωνώ με τον apthan δεν είναι όλες οι πολεοδομίες τόσο εύκολες στις ΕΕΜΚ. Και επιτέλους ας ξεκαθαρίσουν λίγο με τους ορισμούς τους στο Υπουργείο καθώς βεβαίωση δίνεις άμα δεν υπάρχει αλλαγή στα πολεδομικά μεγέθη της ιδιοκτησίας...αλλά τι υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης έχεις σε ενα διαμέρισμα το οποίο δεν βγαίνει εκτός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής, καθώς οι όροι αυτοί δεν εξετάζονται ανά διαμέρισμα!;

 

το link για το 111207 είναι http://lib.teekerk.gr/bitstream/lib.teekerk.gr/392/1/111207.pdf

[Faethon11]

Δεν είναι επίσημο έγγραφο του ΤΕΕ αυτό. Είναι μια άποψη της κ. Λεμπέση στα σεμινάρια που έχει κάνει.