Βεβαίωση μηχανικού για... λιγότερα τ.μ. ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα

 

Έχω μια περίπτωση για βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών οπού το συμβόλαιο περιγράφει ιδιοκτησία 80τ.μ.(κ στην εφορία έτσι είναι δηλωμένο) αλλά στα εγκεκριμένα σχέδια φαίνεται διαμέρισμα των 100 τ.μ. .

Ουσιαστικά σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στον δεδομένο όροφο ήταν να κατασκευαστούν 2 διαμερίσματα των 100 τ.μ. αλλά στην πραγματικότητα υλοποιήθηκαν ένα διαμέρισμα των 80τ.μ. και ένα των 120 τ.μ. Στα συμβόλαια, στη σύσταση ορ. ιδιοκτησίας, στην εφορία έχουν περαστεί οι ιδιοκτησίες με 80 τ.μ. κ 120 τ.μ. αντίστοιχα...

 

Ερώτηση 1: Εκδίδεται βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών για τον κάτοχο της ιδιοκτησίας με τα 80 τ.μ. για να το μεταβιβάσει;

 

Ερώτηση 2: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος των 120 τ.μ. θα πρέπει να μπει στο ν.4014 (να πληρώσει παράβολο των 500 € κ να βγάλει άδεια νομιμοποίησης εντός 3ετίας με την συγκατάθεση κ του ιδιοκτήτη των 80 τ.μ.) ;

 

Ευχαριστώ

 

1. Δεν εκδίδεται βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

2. Δεν μπαίνει τίποτα στον Ν.4014 (προς το παρόν).

Απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας από οικεία πολεοδομία για τις αλλαγές στα εμβαδά των διαμερισμάτων του ορόφου.

[Athin]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις κ τον χρόνο σας.

Μερικές παρατηρήσεις-διευκρινήσεις:

 

- Μιλάμε για 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, οπότε δεν νομίζω ότι μπορούμε να βασιστούμε σε οτι έχει να κάνει με εσωτερικές διαρρυθμίσεις όπως π.χ. στην ερωτοαπάντηση Γ19

 

- Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι περασμένα ως πραγματικά έχουν (80 κ 120τμ).

 

- Η απάντηση της πολεοδομίας Αγ.Παρασκευής (δεν είναι αυτή η αρμόδια πολ. για τη συγκεκριμένη περίπωση) ήταν να μπει στο 4014, με συνυποβολή των 2 ιδιοκτητών, σαν λοιπές παραβάσεις με 500€ παράβολο κ άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών...

 

- Με μια άδεια μικρής κλίμακας για "ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το Αρθ-5 του ΓΟΚ/85." μπορούν να ζητηθούν αμοιβές, φορολογικά (?) κ πιθανώς κ ξαναυποβολή μελετών εκτός από την νέα κάτοψη που θα δείχνει την αλλαγή?

 

- Ο κάτοχος των 80 τ.μ. (αυτός είναι ο "ενδιαφερόμενος") δεν μπορεί προς το παρών να μεταβιβάσει...

[diegito]

εχω την εξης περιπτωση . κτιριο στα σχεδια της οικοδομικης αδειας ειναι 100 τ.μ. και εχει κατασκευαστει μικρότερο δηλ. 90 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδιου πολεως.Στην μια του πλευρα βαση αδειας θα επρεπε να εφαπτεται με τον ομμορο,ΑΛΛΑ εχει κατασκευαστει μικρότερο κατα 1 μ.Στο κτηματολόγιο αυτή λωρίδα του 1μ. εχει κατοχυρωθεί στον γείτονα!!!!Αρα εχουμε ενα κτιριο μικροτερο απο οτι στα σχεδια της οικοδομικης αδειας. βεβαιωση δινουμε????????( η αποψη μου ειναι πως πρεπει να γινει ενημερωση φακελου ωστε να φαινεται στην αδεια ολες αυτες οι αλλαγες  )

[dimitris GM]

κατ'  αρχάς το οτι εγινε μικροτερο, δεν αποτελει αυθαιρεσια.

αλλά,

αν το παλεψεις με τον γειτονα...και κερδισεις...θα βρεθεις με παραβιαση Δ

 

αν το αποδεχθεις θα εχεις ενα τοπογραφικο  αδειας  για "ολο" και ενα κτηματολογιο για "ελλειπες"

 

και αν εχεις πολυοροφη οικοδομη, θα πρεπει να αποφασισουν οι συνιδιοκτητες τι θα κανουν...

Αυτα τα τμ.οικοπεδου που λειπουν...μειωνουν και τα δομησιμα τμ...

 

τα λεμε

[diegito]

πιστευεις οτι εχω την δυνατοτητα  να επιλεξω να αποδεχθω η οχι το κτηματολογιο κ χωρις καμια περαιτερω ενεργεια να εκδοσω την βεβαιωση ?

προσθετω οτι εχει γινει τακτοποιηση ημιυπαιθριου με τον 3843 κ τα τ.μ. που τακτοποιησε ο συναδελφος ειναι λιγοτερα απο τα πραγματικα,διοτι ηταν βαση αδειας

[dimitris GM]

θεωρητικα,

 

με τα λιγωτερα τμ. που εχεις χτισει...δεν εχεις υπερβαση δομησης...αφου "μοιαζει"  σαν να εχτισες στο δικο σου και μικροτερο οικοπεδο...

 

[ίσως γι'  αυτο να τραβηχτηκε πιό μεσα κατα την ανοικοδομηση...]

ο ιδιοκτητης του οικοπεδου τι λεει??

 

τα ορια του διπλανου τα ήλεγξες αν  εχουν εφαρμοστει  σωστα???

 

αρα

δες τα πραγματικα στοιχεια για να εχεις τελικη αποψη για το τι εχει συμβει

 

και αναλογα...συνεχιζουμε
 

[diegito]

ο ιδιοκτητης μ ειπε πως δεν διαφωνει να του δωσει το κομματι, γιατι του εξηγησα πως δημιουργει παραβαση στην αποσταση δ

[nikosantona]

έχω ένα ακίνητο 5 0ροφο (ισόγειο και πρώτος παιδικός σταθμός δέυτερος , τριτός , τέταρτος κατοικίες) ημιτελές με εργοταξιακό ρέυμα

 

Η ιδιοκτήτρια ζήτησε να παρει ρεύμα μόνο γία το τέταρτο

Πήγα στην πολεοδομία και μου ειπαν με τη  σύσταση βγάζεις μπορείς γιατί είναι επικαρπία

κάνεις αναθεωρηση αδείας με τεχνική περιγραφή κα υπευθυνη δήλωση μόνο για αυτό το όροφο και διακοπή εργασιών για τα υπόλοιπα

 

¨οταν διαβασα τη σύσταση διαπίστωσα ότι λειπουν 20 τμ απο κάθε όροφο δηλαδή αντί για 119 είναι 100

σε αυτή τη περίπτωση τι γίνεται?

 

Κάνω αναθεώρηση αδείας 

 

Απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας από οικεία πολεοδομία για τις αλλαγές στα εμβαδά των διαμερισμάτων του ορόφου?

Αν ναι με το Νοκ και ΚΕνΑΚ η οικοδομή είναι τοτ 1991?

 

[Pavlos33]

Μήπως η διαφορά επιφάνειας οφείλεται στην επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων σε κάθε όροφο;