αλλαγή χρήσης αποθήκης σε μη άρτιο γήπεδο

[giotaki]

Καλησπέρα..Θέλω να ρωτήσω το εξής:

Έχω περίπτωση μη άρτιου γηπέδου (εκτός σχεδίου), όπου ο ιδιοκτήτης πήρε άδεια αποθήκης μέχρι 50τ.μ.

πριν 2 χρόνια από τον τότε δήμαρχο της περιοχής και εν συνεχεία έχτισε την αποθήκη του 50τ.μ. και τη μετέτρεψε αμέσως σε χώρο κύριας χρήσης, δηλαδή κατοικία!!!

Θέλει τώρα να το ρυθμίσει..Οι αυθαιρεσίες είναι πολλές..

Πρέπει να ρυθμιστεί πρώτα το γήπεδο με βάση την παρ. γ άρθρο 23 του 4014 και μετά το κτίσμα?

Όσον αφορά το κτίσμα, ρυθμίζεται ως αλλαγή χρήσης ή βαρύνεται με υπερβάσεις δόμησης, αποστάσεων από όρια, κάλυψης ή ίσως και τα δύο?

Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να ρυθμιστεί??

Ευχαριστώ..

[Manolis gon]

Δες μήπως είναι καλύτερα να το βάλεις ότι δεν έχει άδεια.Δεν ρυθμίζεις το γήπεδο.

[ilias]

Δεν μπορεί να το κάνει αυτό καθώς με βάση την ερώτηση 7 του γ΄ μέρους των ερωτοαναντήσεων, οι άδειες που εκδόθηκαν από οποιαδήποτε νόμιμη αρχή (άρα και οι πρώην Κοινοτικές, νυν Δημοτικές), επέχουν θέση οικοδομικής αδείας.

 

Το περίεργο είναι ΠΩΣ(???) πήρε δημοτική άδεια, αφού προαπαιτούμενο είναι πάνω απ΄όλα, το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Με βάση αυτό, μόνο αν γίνει ανάκληση της παρούσης (λόγω παράνομης έκδοσης) μπορείς να θεωρήσεις ότι δεν έχεις οικ. άδεια που λέει ο Μανώλης.

[giotaki]

Με βάση την ερώτηση 8 του Θ μέρους των ερωταπαντήσεων του υπουργείου θεωρείται ότι έχει οικοδομική άδεια και άρα επιβαρύνεται με όλους τους μέγιστους συντελεστές

των κατηγοριών 5, 6, 7 και 8 του φύλλου καταγραφής, γεγονός που καθιστά το πρόστιμο πολύ μεγάλο..(άλλωστε και η παράβαση είναι αδιανόητη αλλά πού να το καταλάβει ο ιδιοκτήτης αυτό)

Από τη μεριά μου, μπορώ μήπως να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης με τους πιο πάνω συντελεστές ή συμφέρει εντέλει- όπως είπατε- να γίνει ανάκληση της αδείας, απλά δε ξέρω πόσο χρονοβόρο είναι αυτό και κατά πόσο θα μπλέξει ο ιδιοκτήτης με συνέπειες ποινικού περιεχομένου

 

Ευχαριστώ πολύ..

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by giotaki

[GEKA]

Δεν μπορεί να το κάνει αυτό καθώς με βάση την ερώτηση 7 του γ΄ μέρους των ερωτοαναντήσεων, οι άδειες που εκδόθηκαν από οποιαδήποτε νόμιμη αρχή (άρα και οι πρώην Κοινοτικές, νυν Δημοτικές), επέχουν θέση οικοδομικής αδείας.

Αν είναι συμφερότερο και δηλώσει ότι δεν έχει άδεια, υπάρχει περίπτωση να το ψάξει κάποιος και να αποδείξει ότι υπάρχει;

Εγώ νομίζω κανείς.

[madfish]

καλησπερα, νεα και εγω , εχω μια περιπτωση που μοιαζει....Γηπεδο μη αρτιο με προσωπο σε αγροτικο δρομο και αποθηκη 70 τ.μ προς αλλαγη χρησης. Αδεια ειχε βγει το 80 απο το προηγουμενο ιδιοκτητη αλλα σε μεγαλυτερο αρτιο γηπεδο, κομματι του οποιου μαζι με την αποθηκη ( το σημερινο γηπεδο) πωληθηκε στο νυν ιδιοκτητη.....Εκτος απο το γεγονος οτι το γηπεδο ειναι διαφορετικο και δεν ειναι αρτιο πλεον, το κτιριο βρισκεται σε εντελως διαφορετικη θεση σε σχεση με την αδεια... (συμφωνα με την αδεια θα επρεπε να βρισκεται στο διπλανο γηπεδο....) καθε συμβουλη για το πως να κινηθω δεκτη...ευχαριστω

[IOANNA]

καλησπερα, νεα και εγω , εχω μια περιπτωση που μοιαζει....Γηπεδο μη αρτιο με προσωπο σε αγροτικο δρομο και αποθηκη 70 τ.μ προς αλλαγη χρησης. Αδεια ειχε βγει το 80 απο το προηγουμενο ιδιοκτητη αλλα σε μεγαλυτερο αρτιο γηπεδο, κομματι του οποιου μαζι με την αποθηκη ( το σημερινο γηπεδο) πωληθηκε στο νυν ιδιοκτητη.....Εκτος απο το γεγονος οτι το γηπεδο ειναι διαφορετικο και δεν ειναι αρτιο πλεον, το κτιριο βρισκεται σε εντελως διαφορετικη θεση σε σχεση με την αδεια... (συμφωνα με την αδεια θα επρεπε να βρισκεται στο διπλανο γηπεδο....) καθε συμβουλη για το πως να κινηθω δεκτη...ευχαριστω

Εγώ θα έπαιρνα το κομμάτι του ιδιοκτήτη/πελάτη μου και θα έκανα εκεί τους ελέγχους μου. Θα ανέφερα βέβαια στη Τ. Ε. την ύπαρξη της αδείας και το όλο ιστορικό, αλλά θα πήγαινα σίγουρα χωρίς Ο.Α. για την τακτοποίηση του τμήματός μου. Καλή συνέχεια!

[madfish]

Εγώ θα έπαιρνα το κομμάτι του ιδιοκτήτη/πελάτη μου και θα έκανα εκεί τους ελέγχους μου. Θα ανέφερα βέβαια στη Τ. Ε. την ύπαρξη της αδείας και το όλο ιστορικό, αλλά θα πήγαινα σίγουρα χωρίς Ο.Α. για την τακτοποίηση του τμήματός μου. Καλή συνέχεια!

 

ευχαριστω για την απαντηση και εγω σκεφτομουν να παω χωρις Ο.Α.