Παράδειγμα Υπολογισμού Προστίμου Αυθαιρέτου

[soundholics]

@soundholics

Ναι το είπανε και οι 3 μαζί σε αυτό το βίντεο στις 9 Ιανουαρίου: http://iekemtee.sqle.../view.php?id=15

 

Μάλιστα τόλμησε να πει κατι για την καθετη ιδιοκτησία ο Καρατσώλης και του την έπεσε η Λεμπέση λέγοντας οτι και αυτη ετσι ελεγε αλλα αναθεωρησε και πανε ολα με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου.

 

Μήπως θυμάσαι σε ποιο από τα 5 μέρη του video είναι ?

[Thodoris4]

Συγνώμη όχι ακριβώς.

Αλλά ήταν προς το τέλος.αρα ή στο 4 ή στο 5

 

Το έβλεπα ζωντανά και είμαι 100% σίγουρος γιατί ήθελα πολύ να μαθω τη διευκρίνηση.

Τώρα αν το τι ήθελα μπερδεύτηκε με το τι ακουσα :mrgreen: τι να πω

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by Thodoris4

[civilpablo]

Όχι δεν άκουσες λάθος, το άκουσα και γω. Νομίζω ήταν μετά τη μέση και πριν πάει ...στο wc ο καρατσώλης.

Πέρα από την πλάκα, όντως τον διόρθωσε η Λεμπέση, λέγοντας πως και αυτή έτσι νόμιζε.

Φοβερά σκηνικά, βλέπουμε βίντεο σε αργή κίνηση για να κάνουμε μια δήλωση.

Μπράβο στο ΤΕΕ για άλλη μια φορά που δεν μας αφήνει ακάλυπτους.

[d.giourgas]

18/01/2012 και ακόμα ψάχνουμε..διαβάζουμε..και προσπαθούμε να ερμηνεύσουμε ένα νόμο που είναι σε ισχύ από την 01/10/2011....

Δεν υπάρχει κράτος και δεν υπάρχουν ικανοί αρμόδιοι για να ξεκαθαρίζουν τα προβλήματα που προκύπτουν...

Απ'ότι έχω καταλάβει έχουμε μείνει μόνοι μας, με τις γνώσεις και την ευαισθησία που μας διακρίνει, για να βοηθούμε ο ένας τον άλλον....

Συγχαρητήρια λοιπόν σε αυτό το site και καλή δύναμη σε όλους μας.....

[anuket]

Συνάδελφοι,

 

με αφορμή το παραδειγμά σας ποια η γνώμη σας, για το παράδειγμα Β.4 του ΥΠΕΚΑ της εγκυκλίου 13 (επίσημο έγγραφο δηλαδή) όπου, στον υπολογισμό προστίμου της πρασιας, βάζει υπερβαση δόμηση, συντελεστή 1 (<50%), ενώ σύμφωνα με κυρία Λεμπέση (και πολυ σωστα για μένα) σε παραδειγμά ίδιας φύσεως δεν μπορούμε να σπάμε τις αυθαιρεσίες αυτοτελών ιδιοκτησιών.

 

 

Παράδειγμα ΥΠΕΚΑ (εγκύκλιος 13)

 

Παράδειγμα 4:

Α' κατοικία με οικοδομική άδεια για 200τμ, με επέκταση καθ' υπέρβαση της άδειας α) στην πρασιά 20τμ (έχοντας βγει εκτός οικοδομικής γραμμής κατά 2μ, ενώ η πρασιά είναι 4μ.) με πρόχειρη, αναδιπλούμενη κατασκευή και β) 2 επεκτάσεις (έχοντας καταλάβει πάνω από το 20% της απόστασης Δ) και στις 2 πλευρές του κτιρίου, 110τμ έκαστη, σε ΤΖ 1500€.

Καταβολή παραβόλου: (>200τμ α' κατοικία) 2.000€ Ειδικό πρόστιμο:

α) 20τμ εντός πρασιάς: 20τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,0 (εντός σχεδίου) Χ 0,4 (α'κατοικία) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 1,8 (υπέρβαση στο προκήπιο >20%) = 3.240€

Προ της καταβολής του προστίμου θα πρέπει να γίνουν οι ενέργειες που προβλέπονται στο άρθρο 24, παράγραφος 9, περί πρόχειρων κατασκευών.

β) 2X110τμ εντός Δ: 220τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α'κατοικία) Χ 1,6 (υπέρβαση δόμησης 100-200%) Χ 1,4 (υπέρβαση στο Δ >20%) = 44.352€ Συνολική οφειλή: παράβολο 2.000€

και ειδικό πρόστιμο 47.592€ (-παράβολο) = 45.592€ (εφάπαξ εξόφληση = 47.592€ -20% = 38.073,60€)

 

 

 

Παράδειγμα κυρίας Λεμπέση

 

Ένα μικρό αλλά αποκαλυπτικό παράδειγμα (από το συνάδελφο Σταύρο Σουάνη):

ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο

80μ2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2

από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.

Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ

Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε:

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ.

και αυτό είναι λάθος, αφού στο Α οικόπεδο έχουμε μόνο υπέρβαση δόμησης

Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή

για κάθε ιδιοκτησία":

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ > 160 Σ

που είναι το σωστό (έχοντας αθροίσει την υπέρβαση δόμησης)

 

Κανείς καμία άποψη....???

[Manolis gon]

Ενα μικρό αλαλούμ, ε? Μάλλον θα έχουμε την ευχέρεια της απόφασης και δε νομίζω ποτέ να ελέγξουν τίποτα!(είμαι μέντιουμ ή?......)