Νομιμοποίηση με το Άρθρο 22 και τον Ν.4014

[patches]

@papadamaskou

Μπορεί να εκδοθεί άδεια, απλά ο χώρος θα μετρήσει στα επιτρεπόμενα μεγάθη (βλ. κ' εγκύκλιο 1).

Το μόνο πρόβλημα σε δική μου περίπτωση είναι ότι για την περίπτωση έκδωσης αδείας δεν έχει διευκρινιστεί σαφώς (όπως π.χ. στην περίπτωση αποπεράτωσης με το φεκ 43) ότι η Πολεοδομία οφείλει να δεχτεί τα σχέδια της ρύθμισης συνοδευόμενα από Υ.Δ. μηχανικού ότι αυτά θα στείλει και όταν ανοίξει το σύστημα, οπότε και δεν τα δέχεται ούτως ώστε να προχωρήσει ο έλεγχος αρχιτεκτονικών.

Εξάλλου, δεν μπορεί να κολήσει και κάπου: Είναι αυθαίρετο αφού χτίστικε καθ' υπέρβαση της Ο.Α. -> Δικαιούται να υπαχθεί στον 4014 -> Επισημαινεται και προσμετράται ο χώρος σε μεταγενέστερη άδεια για το ακίνητο.

[ankiousis]

1) Συνάδελφοι για μη αποπερατωμενο κτίσμα το οποίο παει για άδεια νομιμοποίησης το ποσο του παραβόλου θα βγεί βάζοντας ολα τα τμ που ορίζονται απο το περιτύπωμα που περικλείει τον φέρον οργανισμό ή απο την τελική μορφή που θα έχει το κτίριο οταν θα βγάλει την άδεια νομιμοποίησης(μπορει μετέπειτα να αποφασίσει να αφήσει η/χ κτλ) το οποίο δεν μπορουμε όμως να το γνωρίζουμε εκ των προτέρων. Η ΥΑ 2975 αναφέρει στο άρθρο 2 παράγραφος 5.

5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης

του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση,

δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος.

Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτι−

ρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την

οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλι−

ση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους

όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου,

με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η

οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από

τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεο−

δομικές διατάξεις.

 

2)Στην ίδια περίπτωση υπάρχει εξώστης με ξύλινο στέγαστρο το οποίο μπορει να νομιμοποιηθεί με το υπόλοιπο κτίριο.Αυτο πως μπαίνει στο σύστημα?Θα προστεθούν τα τμ του στεγάστρου στα τμ του φέροντος οργανισμού προκειμένου να περιληφθούν και αυτά στο παράβολο??

Ευχαριστώ πολύ

[ankiousis]

1) Συνάδελφοι για μη αποπερατωμενο κτίσμα το οποίο παει για άδεια νομιμοποίησης το ποσο του παραβόλου θα βγεί βάζοντας ολα τα τμ που ορίζονται απο το περιτύπωμα που περικλείει τον φέρον οργανισμό ή απο την τελική μορφή που θα έχει το κτίριο οταν θα βγάλει την άδεια νομιμοποίησης(μπορει μετέπειτα να αποφασίσει να αφήσει η/χ κτλ) το οποίο δεν μπορουμε όμως να το γνωρίζουμε εκ των προτέρων. Η ΥΑ 2975 αναφέρει στο άρθρο 2 παράγραφος 5.

5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης

του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση,

δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος.

Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτι−

ρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την

οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλι−

ση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους

όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου,

με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η

οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από

τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεο−

δομικές διατάξεις.

 

2)Στην ίδια περίπτωση υπάρχει εξώστης με ξύλινο στέγαστρο το οποίο μπορει να νομιμοποιηθεί με το υπόλοιπο κτίριο.Αυτο πως μπαίνει στο σύστημα?Θα προστεθούν τα τμ του στεγάστρου στα τμ του φέροντος οργανισμού προκειμένου να περιληφθούν και αυτά στο παράβολο??

Ευχαριστώ πολύ

Καμιλα ιδέα συνάδελφοι??

[ΚΑΝΑ]

ankiousis

θα κάνεις τα σχέδια, όπως θα είναι οταν αποπερατωθεί

[ankiousis]

ankiousis

θα κάνεις τα σχέδια, όπως θα είναι οταν αποπερατωθεί

1)Και το παράβολο για την νομιμοποίηση θα βγεί βάσει της τελικής του μορφής την οποία όμως δεν μπορούμε να την γνωρίζουμε εκ των προτέρων ή βάσει των τμ που βγάινουν απο το περίτυπωμα του φέροντος οργανισμού???

2)Στην ίδια περίπτωση υπάρχει εξώστης με ξύλινο στέγαστρο το οποίο μπορει να νομιμοποιηθεί με το υπόλοιπο κτίριο.Αυτο πως μπαίνει στο σύστημα?Θα προστεθούν τα τμ του στεγάστρου στα τμ του φέροντος οργανισμού προκειμένου να περιληφθούν και αυτά στο παράβολο??

3)Βάσει του φεκ 43/2012 αρθρο2 για την εγκριση εργασιών αποπερατωσης απαιτούνται όλες οι μελέτες αρχιτεκτονικα,στατικα κτλ σαν να έβγαζε κανονική άδεια ή δεν κατάλαβα καλα?

[ΚΑΝΑ]

ναι ρε παλληκάρι

τώρα θα κάνεις τα σχέδια μόνο της κάτοψης, μιας τομής, τοπ/κού και του δ.κ

Σ' αυτά βάλε μέχρι που θα φθάσει το εξωτ περίγραμμα της οικοδομής σου, που μπορεί να είναι και άσχετο με αυτό των κολωνών

Στην τεχν έκθεση γράψε ότι πρόκειται γαι ημιτελές στο τάδε στάδιο εργασιών όπως θα φαίνεται στις φώτο

 

άλλο θέμα είναι τι θα χρειαστεί αργότερα

 

το υπόστεγο του εξώστη μπορείς να το συμπεριλάβεις στην κάτοψη και στην τεχν έκθεση όπως και στις φώτο

 

υ.γ μη βάλεις τα τ.μ υποστέγου (αν πρόκειται αυτό να αποτελέσει Η/Χ)

Edited Φεβρουάριος 21 , 2012 by ΚΑΝΑ

[igp]

καλησπέρα σας! όταν νομιμοποιείς ένα κτίριο ως παράβολο παίρνεις 500αρικο , 1000άρικο...όταν έχεις παραβάσεις υπολογίζεις μόνο 500άρικο σωστά?

έτοιμάζομαι να προτοκολλήσω άδεια νομιμοποιησης στην οποια θα νομιμοποιώ κάποια τετραγωνικά δόμησης...οκ έχω πληρώσει το παράβολο όλα έντάξει(500Ε που αντιστοιχούν σε 37τ.μ.).

Επειδή όμως υπάρχει μία τροποποιησης της στατικής μελέτης της προηγούμενης οικοδο. άδειας σε σχέση με την πραγματικότητα σκέφτομαι να την δείξω τώρα. ΘΑ με καλύπτει το παράβολο που έχει πληρωθεί ή θα έπρεπε να έχω και έπιπλεον ένα 500αρίκο (παράβαση) ως παράβολο γιαυτην την αυθαιρεσία. Λετε να έχω πρόβλημα αν το δείξω? Λέω να το αναφέρω μόνο στην τεχνική έκθεση

[ankiousis]

ναι ρε παλληκάρι

τώρα θα κάνεις τα σχέδια μόνο της κάτοψης, μιας τομής, τοπ/κού και του δ.κ

Σ' αυτά βάλε μέχρι που θα φθάσει το εξωτ περίγραμμα της οικοδομής σου, που μπορεί να είναι και άσχετο με αυτό των κολωνών

Στην τεχν έκθεση γράψε ότι πρόκειται γαι ημιτελές στο τάδε στάδιο εργασιών όπως θα φαίνεται στις φώτο

 

άλλο θέμα είναι τι θα χρειαστεί αργότερα

 

το υπόστεγο του εξώστη μπορείς να το συμπεριλάβεις στην κάτοψη και στην τεχν έκθεση όπως και στις φώτο

 

υ.γ μη βάλεις τα τ.μ υποστέγου (αν πρόκειται αυτό να αποτελέσει Η/Χ)

Παληκάρι σε ευχαριστώ για την απαντηση σου αλλα μάλλον δεν εχεις καταλάβει τι ρωτάω

Η αδεια νομιμοποίησης μπορεί να βγεί σε 3 χρόνια σήμερα σου λένε θα κλέισω το μισό μετα αποφασίζουν να το κλέισουν όλο.Γι΄αυτο ρωταω λοιπόν ποια τμ θα περιληφθούν στο παράβολο προκειμένου να μην υπαρχουν προβλήματα στην πολεοδομία για την άδεια.

Οσο αφορά το στέγαστρο του εξώστη με ποιο επιχείρημα λές οτι δεν μπαίνει στα τμ για το παράβολο απο τη στιγμή που είναι αυθαίρετη κατασκευή και θα νομιμοποιηθέι μετέπειτα??

[steve100]

Οταν έχουμε μια αυθαίρετη κατοικία, που πάει εξ ολοκλήρου για νομιμοποίηση με το αρ.22., το παραβολο ειναι 500ευρω ανεξαρτήτως τ.μ.;

Αν δηλώσουμε ένα αυθαίρετο για νομιμοποίηση και πληρωθει το παράβολο. Μπορει στη συνέχεια, αν διαπιστώθει ότι ένα μέρος του αυθαιρέτου δεν μπορει να νομιμοποιηθεί παρα μόνο να τακτοποιηθεί, να αλλάξουμε την δήλωση και να μας βγάλει προστιμο για το τμήμα αυτό;

Οσο αφορά την αμοιβή για την καταχώρηση της δήλωσης για ένα αυθαίρετο που πάει για νομιμοποιηση, είναι ανεξάρτητη από την αμοιβή που θα συμφωνηθεί για το επόμενο στάδιο που ότι προβλέπεται για μια νομιμοποίηση.

Δηλαδή λέμε τώρα μετά από 2 χρόνια καταφέρνουμε και βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης. Στο σύστημα που θα το έχουμε αφήσει στην προσωρινή υπαγωγή, θα συμπληρώσουμε την συμφωνηθείσα αμοιβή για την νομιμοποίηση και τον Α/Α αμοιβής απο το σύστημα αμοιβών και θα κάνουμε οριστική υπαγωγή;

[kontegr]

Οταν έχουμε μια αυθαίρετη κατοικία, που πάει εξ ολοκλήρου για νομιμοποίηση με το αρ.22., το παραβολο ειναι 500ευρω ανεξαρτήτως τ.μ.;

όχι βέβαια... το παράβολο πάει ανάλογα των τ.μ. ανεξάρτητα αν τα τακτοποιείς ή αν τα πάς για νομιμοποίηση με άδεια...

 

Αν δηλώσουμε ένα αυθαίρετο για νομιμοποίηση και πληρωθει το παράβολο. Μπορει στη συνέχεια, αν διαπιστώθει ότι ένα μέρος του αυθαιρέτου δεν μπορει να νομιμοποιηθεί παρα μόνο να τακτοποιηθεί, να αλλάξουμε την δήλωση και να μας βγάλει προστιμο για το τμήμα αυτό;

υποθέτω ότι θα υπάρχει αυτή η δυνατότητα, προς το παρόν πάντως το θέμα με τις καταληκτικές ημερομηνίες είναι "παγωμένο"... και ακολουθεί το μότο "πληρώνεις όταν μπορείς"... οπότε γιατί να το αλλάξουν? λεφτά θα πάρουν!

 

Οσο αφορά την αμοιβή για την καταχώρηση της δήλωσης για ένα αυθαίρετο που πάει για νομιμοποιηση, είναι ανεξάρτητη από την αμοιβή που θα συμφωνηθεί για το επόμενο στάδιο που ότι προβλέπεται για μια νομιμοποίηση.

Δηλαδή λέμε τώρα μετά από 2 χρόνια καταφέρνουμε και βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης. Στο σύστημα που θα το έχουμε αφήσει στην προσωρινή υπαγωγή, θα συμπληρώσουμε την συμφωνηθείσα αμοιβή για την νομιμοποίηση και τον Α/Α αμοιβής απο το σύστημα αμοιβών και θα κάνουμε οριστική υπαγωγή;

Προσωπικά πιστέυω ότι στις περιπτώσεις που πάνε με το αρθ.22 δεν χρειάζεται να βάζουμε Α/Α έργου από τώρα, αφού η "δουλειά" είναι μία και κοινή, απλά θα προσθέσουμε τα ημερομήσθια όπως μας τα είπαν (του 4014) στις όποιες αμοιβές των αποτυπώσεων ή μελετών προκύψουν για την έκδοση της άδειας... δεν βλέπω τον λόγο να βγάζουμε άλλες αμοιβές τώρα, άλλες μετά για το ίδιο πράγμα, ο μόνος που ενδιαφέρεται για κάτι τέτοιο είναι το κράτος (ΦΠΑ-ΦΕΜ) και οι διάφοροι "άρπαγες" (ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ) που περιμένουν το μπικικίνι τους από αυτή τη "δουλεια" και δεν θέλουν να καθυστερεί...