Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων (Φ.Ε.Κ. 289/11)-Μέγιστο ύψος στέγης

[CAPRICE_]

On 17/4/2019 at 10:38 ΠΜ, Vasili said:

Γεια σας, 

στο 298ααπ/2011 γράφει: 

4. Οι περιπτώσεις α και β της παρ. 4 του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (άρθρο 5 παρ. 4 περ. α και β του π.δ. της 24.4−3.5.1985) αντικαθίστανται εδάφια ως εξής:
«4 α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση,
το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου.
β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα – στο ανάντι του δρόμου – ορίζεται ως εξής:
− όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.
− όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος.
− όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

Στέλνω μια ενδεικτική τομή για ένα οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 το οποίο έχει κλίση 30 % και βρίσκεται στην ανωφέρεια του δρόμου. σε αυτό κάνω μια προμελέτη για κτίριο το οποίο διαμορφώνεται κλιμακωτά όπως φαίνεται στο σχέδιο.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

α) ισχύει το φυσικό έδαφος ή και το διαμορφωμένο για τη μέτρηση του ύψους ? ο νόμος λεέι το φυσικό αλλά θα ήθελα να μάθω αν στο μεταξύ έχει υπάρξει κάποια τροποποίηση του νόμου που δεν έχω υπόψιν.

β) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιλαμβάνει και την στέγη ? στο ΠΔ 181Δ στο άρθρο 5 παρ. 4 (δ) η οποία δεν έχει τροποποιηθεί λέει πως πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο επιτρέπονται μια σειρά από κατασκευές περιλαμβανομένης και της στέγης. Με βάση αυτό κρίνω πως η στέγη είναι επιπρόσθετη του μέγιστου ύψους.

γ) το πιο σημαντικό: λέει πως στα ανωφερή οικόπεδα όταν η κλίση είναι μεγαλύτερη του 15% - στην περίπτωση μου είναι 30 % άρα είμαι μέσα - το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του ΠΡΩΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ που εμφανίζει όψη προς το δρόμο πρέπει να είναι 4.50 μ αν βρίσκεται σε υποχώρηση με το δρόμο. Στην τομή δείχνω πως θέλω να κάνω το κτίριο κλιμακωτό. Το ερώτημα είναι αν θα θεωρήσω ως πρώτο κτίριο το ΚΤΙΡΙΟ 1 μόνο. To ρωτώ γιατί επειδή τα κτίρια είναι διαμορφωμένα κλιμακωτά σε ορθή προβολή θα έχουν όλα όψη προς το δρόμο. Επίσης αν τα κτίρια ενώνονται κατασκευαστικά, μπορώ να θεωρήσω ως πρώτο κτίριο το μπροστινό κομμάτι μόνο ? 

Αν θεωρήσω ως πρώτο κτίριο αυτό που ονομάζω κτίριο 1 τότε αυτό θα πρέπει να είναι max 4.5 και τα επόμενα θα μπορούν αν είναι μέχρι 7,5 μ ?

Επειδή αντιμετωπίζω κάτι παρόμοιο. Αυτό πώς αντιμετωπίστηκε τελικά? 

 

[Vasili]

Γεια σου συνάδελφε,

Κατάλαβα πως ο περιορισμός του ύψους αφορά το πρώτο κτίριο που προβάλλεται προς τον δρόμο. Και βρήκα και αυτό το PDF που είναι μια μορφολογική μελέτη για κάποιους οικισμούς στη Μαγνησία. Ομως στη σελίδα 7 αναφέρεται στο άρθρο και περιέχει και ένα διάγραμμα σχετικά με το ύψος.

Αξίζει να σημειωθεί πως το διάγραμμα περιέχει τομή και όχι αξονομετρικό που θα έκανε την αποσαφήνιση ακόμη πιο καθαρή.

Σημειώνω πως αυτό που επισυνάπτω είναι μια μορφολογική μελέτη και όχι εγκύκλιος αποσαφήνισης.

Αφού τα δεις θα ήθελα τη γνώμη σου.

Με εκτίμηση

Βασίλης

 

 

EIDIKO TEFXOS SXEDIOY P.D.3-b.pdf

[CAPRICE_]

On 27/3/2020 at 12:54 ΜΜ, miron said:

Καλημέρα σε όλους σας και ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Ξεμπέρδεψα κάποια πράγματα με τις συζητήσεις μας.

Τελικά η Απόφαση Νομάρχη στους ειδικούς Όρους και συγκεκριμένα στην καρτέλα ειδικών όρων δόμησης Αδιάφορων Οικισμών  που παραπέμπει αναφέρει στην στεγή:

a)Τρόπος κάλυψης : Στεγή οριζόντια ή  κεκλιμένη

Υλικό επικάλυψης: ΒΕΤΟΝ ARME , Κεραμίδι , Πλάκες  .. κτλ

Επομένως επιβάλει στεγή με την ευρεία έννοια οριζόντια (πλάκα δηλαδή ) ή κεκλιμένη .

 

On 27/3/2020 at 1:53 ΜΜ, kan62 said:

Αυτό δεν είναι επιβολή, αντίθετα δίνει πλήρη ελευθερία να κάνεις ότι θέλεις ...

Παίρνοντας αφορμή τα παραπάνω σχόλια σας επισυνάπτω απόφαση Νομάρχη Χαλκιδικής από το 1988 που "καταργεί" τα δελτία αρχιτεκτονικής αναγνώρισης.  Σε ό,τι αφορά την στέγη λέει απλώς ότι επιβάλλεται στέγη?

Δηλαδή τι εννοεί? Στέγη με κλίση, στέγη χωρίς κλίση? με κεραμίδια? Από μπετό? απο λαμαρίνα? Τι?

Μιλάμε βέβαια για αξιόλογος οικισμούς που με βάση αυτή την απόφαση αυτή όλα περνάνε από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής..

Edited Ιούνιος 30 , 2020 by CAPRICE_
διορθωση

[miron]

Συνάδερφοι καλησπέρα.

Σε οικισμό <2000 μπορώ να κάνω στεγή μονοριχτη έως 2μ βάση Νοκ η ακολουθώ το φεκ 289/ 4-11-2011?

[θανος_]

ΝΟΚ ορισμοί

91. Ύψος στέγης

    ..... Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

 

Το παραπάνω άρθρο ισχύει και σε οικισμούς, έτσι το μέγιστο ύψος 7,5 μ. , με μονόριχτη στέγη φτάνει τα 9,5 μ . Το αρθρο αυτό δεν αναφέρεται στην περίπτωση που η στέγη επιβάλλεται από απόφαση Νομάρχη όπως το άρθρο 5-4γ του ΦΕΚ 181Δ-85, συνεπώς ισχύει είτε υπάρχει απόφαση Νομάρχη είτε όχι. Δεν θα ισχυε εάν η απόφαση Νομάρχη ανέφερε και μέγιστο ύψος στέγης. Εάν όμως αυτη ορίζει απλά υποχρέωση στέγης με τάδε κλιση, η δεν ορίζει καν υποχρέωση, τοτε το μέγιστο υψος κτιρίου σε οριοθετημένο οικισμό (με μονόριχτη στέγη, και ασχέτως αν είναι προ του 23 η όχι ) φτάνει τα 9,50 μ. Σωστά;

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ.4β για οικόπεδα ανάντι στο δρόμο με κλίση μεγαλύτερη 15% όταν το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση μέχρι 20μ. από τον δρόμο το ύψος του από το πέριξ έδαφος δεν μπορεί να είναι 7.5μ. από την στάθμη του εδάφους αλλά μέχρι 4,5μ. Συνεπώς, το σχήμα που έχω στείλει αν κατάλαβα καλά είναι μη συμμορφωμένο με το Π.Δ.24-4-1985.

[Dimitrios1991]

Για να καταλάβω καλά, στην εικόνα που στέλνω η σωστή μέτρηση του τελικού ύψους του κτιρίου είναι 5,20μ. ή 7,03μ. ?