anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 αυτή η προυπόθεση ισχύει και στην περίπτωση παταριού που στεγάζεται με τετράριχτη στέγη (σοφίτα) ?π.χ στο 1,5 μ. (μέγιστο επιτρεπόμενο) ύψος ψυχρής στέγης θα πρέπει να εχω στο σημείο του κορφιά 2,65+1,5? με άλλα λόγια στην περίπτωση αυτή το 2,65 θα λαμβάνεται από το χαμηλότερο σημείο του χώρου που διαμορφώνεται?
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Αν εννοείς περίπτωση κτηρίου που γίνεται μετά την ισχύ του ΝΟΚ, 1. το πατάρι και η σοφίτα είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα (κατά ΝΟΚ) - κοίταξε τους δύο ορισμούς, 2. το πατάρι δεν έχει περιορισμό ύψους, αλλά ο υποκείμενος χώρος έχει περιορισμό το 2,65 μ. του ΧΚΧ, 3. η σοφίτα έχει περιορισμό μέσου ελεύθερου ύψους μέχρι 2,20 μ. (αν βέβαια θέλεις να μη μετράει στο ΣΔ).
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 (edited) μπερδεύτικα τώρα! δλδ kan62, με βάση του 2 ορισμούς ένα πατάρι μπορεί να αποτελεί και σοφίτα εφόσον ο χώρος κάτω από αυτήν είναι τουλάχιστον 2,65. σωστά? 1. το ύψος σοφίτας 2,20 για να μη μετρά στο σ.δ. που αναφέρεται? είναι μέρος της γενική πολεοδομική νομοθεσίας ή 2. για να κατασκευαστεί σοφίτα με αυτό τον τρόπο θα πρέπει να αναφέρεται αυτή η δυνατότητα ρητά στους όρους δόμησης? Edited Ιούνιος 9 , 2012 by anavatis
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 0. Ο θεωρούμενος χώρος μπορεί να είναι ή πατάρι ή σοφίτα. Μόνο όταν είναι πατάρι χρειάζεται το 2,65. Όταν έχεις σοφίτα ο υποκείμενος μπορεί να είναι και βοηθητικός χώρος, οπότε περιορίζεσαι από τον κτιριοδομικό. 1. άρθρο 6 - ΝΟΚ ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. 2. Ο όρος του παραπάνω άρθρου ισχύει εντός σχ., εκτός και σε οικισμούς. 1
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 (edited) να διορθώσω ότι βρίσκεται στο άρθρο 11. παρ. 6ιε του ΝΟΚ. οπότε δε χρειάζεται να περιμένω την ισχύ του ΝΟΚ εφόσον μπορώ να προχωρήσω σε τροποποίηση με σοφίτα. υπενθυμίζω από το #28, ότι ο στόχος μου είναι να κερδίσω τετραγωνικά μέτρα στη δόμηση δείχνοντας και παλι το υπόγειο κ.χ που 'αποκρύφθηκε' και κερδίζοντας μέτρα από τον όροφο (που θα αναφέρεται πλέον ως σοφίτα).. εξάλλου συμφέρει γιατί, με τους εσωτερικούς εξώστες έχεις το 10% της δόμησης, δλδ 10% χ 120 = 12τ.μ. ενώ με τη σοφίτα έχεις 1/2 χ επιφάνεια της υποκείμενης κάτοψης, δλδ στην περίπτωσή μυ 1/2 χ 70 = 35τ.μ. επιπλέον!....δλδ η χρησιμότητα των 'παταριών' σύμφωνα με το ΝΟΚ θα είναι μόνο όταν θέλουμε να έχουμε επιπλέον χώρο (έως 10%)με ύψος>2,20 που να μην μετράει όμως στη δόμηση...σωστά? Edited Ιούνιος 9 , 2012 by anavatis
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Επειδή με μπέρδεψες πάλι ... Το κτήριο υπάρχει με άδεια σε ισχύ ή δεν έχει βγει ακόμη άδεια και τροποποιείται μελέτη ;
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 (edited) έχει βγει άδεια, ξεκίνησαν εργασίες και στην πορεία έπεσε καταγγελία από γείτονα, τέθηκαν ασφαλιστικά μέτρα τα οποία κερδήθηκαν απ' ότι μου είπαν οι ιδιοκτήτες...εκρεμμεί όμως δικαστήριο...να σου πώ συνάδελφε ότι κι μένα με έχουν μπερδέψει, ζήτησα όλο το φάκελο να δω τί πραγματικά συμβαίνει...όλα αυτά που γράφω είναι απ' όσα μου είπαν (για την απόκρυψη του υπογείου που ανακάλυψε το σχοπ, κτλ) και ξεκίνησα να ψάχνω σχετικά.... Edited Ιούνιος 9 , 2012 by anavatis
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Άρα όταν θα : 1) βρεις αν ισχύει η άδεια, 2) δεις τι θα γίνει με τα δικαστήρια και 3) δεις το Δ.Κ. της άδειας και σε ποιό στάδιο είναι η οικοδομή... και εφόσον έχει περάσει η 10/7/2012 ... τότε με βάση αυτό : NOK - Άρθρο 34 (ΕΚΤ,ΟΙΚ) - Μεταβατικές διατάξεις Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους. μπορείς να εξετάσεις την περίπτωση αναθεώρησης (με βάση το ΝΟΚ) και ενδεχόμενα κέρδους ΣΔ από : 1) ποσοστό υπογείου με ΚΧ, 2) κλιμακοστάσιο και 3) σοφίτα. Τα πατάρια μην τα εξετάζεις, στην περίπτωσή σου δεν συμφέρουν ... 1
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2012 (edited) κατάλαβα. ναι από μέρα σε μέρα περιμένω το φάκελο να δω ακριβώς τί έχει γίνει. το πρώτο πάντως που σκέφτηκα κι εγώ αναφορικά με την απόκρυψη της στάθμης του υπογείου (το θεωρώ τραγικό και με εκπλήσσει ότι περασε και σχοπ!) είναι το ενδεχόμενο να υπολογιστέι μέρος μόνο του υπογείου στη δόμηση μέσω τομής. Είναι ένα διώροφο κτήριο (παράλληλα σε 2 δρόμους πάνω-κατω) με τον όροφο να εκτονώνεται στο δώμα της κάτω στάθμης ως αυλή (όροφος σε υποχώρηση δλδ). αυτή η κάτω στάθμη (υπόγειο) σκέψου ότι έχει ύψος περί τα 3 μ. από τον κάτω δρόμο (ισόγειο ως προς τη στάθμη του κατω δρόμου δλδ) οπότε θα έπρεπε να ήταν ξεκάθαρο από τις φωτό ότι προσμετράται στη δόμηση (τουλάχιστον ένα μέρος του). επομένως μέσω της τομής ο χώρος της στάθμης αυτής που βρίσκεται πίσω και εξέχει <1.20μ (νοκ) από φ.ε., μπορεί να αποτελέσει υπόγειο. το υπόλοιπο κερδος το έχω από τη σοφίτα όπως προανέφερα... Edited Ιούνιος 9 , 2012 by anavatis
tzeno Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2013 ...... NOK - Άρθρο 34 (ΕΚΤ,ΟΙΚ) - Μεταβατικές διατάξεις ...... Kan62, τι ειναι το ΕΚΤ και ΟΙΚ που γραφεις?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα