Manolis gon Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 05:29 μμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 05:29 μμ Εννοεί ότι το άρθρο 34 ισχύει για εντός σχεδίου, εκτός (ΕΚΤ) σχεδίου-οικισμού και για τους οικισμούς.(ΟΙΚ)
kan62 Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 05:47 μμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 05:47 μμ (edited) Ότι το άρθρο ισχύει και ΕΚΤός σχεδίου ή εντός ΟΙΚισμού ... Συντομογραφίες που έχω προσθέσει στα κείμενα ΝΟΚ που έχω ανεβάσει και υπάρχουν στα downloads. ΥΓ Μανώλη, τώρα είδα ότι απάντησες ήδη ... Edited January 22, 2013 at 05:48 μμ by kan62
tzeno Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 05:50 μμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 05:50 μμ Ειδα και την δουλεια του με τον ΝΟΚ στα downloads! Καταπληκτικη! Μπραβο του!
Faethon11 Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 06:49 μμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2013 at 06:49 μμ (edited) Υπηρχε η αποψη οτι ισχυει ο σ.δ = 1.00 δηλαδη οτι σε οικοπεδο π.χ 80 τ.μ η επιτρεπομενη δομηση = 80 τ.μ και η επιτρεπομενη καλυψη = 56τ.μ Τελικα ομως καταληξαμε με την πολεοδομια (προισταμενη και 2 υπαλληλοι ΓΟΚ) οτι ισχυει ουσιαστικα η αποψη του Manolis gon.. για οικοπεδο 80τ.μ Δομηση= 56+56 = 112 τ.μ Καλυψη= 56 τ.μ Δηλαδή ο ΣΔ έγινε 1,4; Πως προέκυψε αυτό; Edited January 22, 2013 at 06:49 μμ by Faethon11
Manolis gon Δημοσιεύτηκε January 23, 2013 at 09:19 μμ Δημοσιεύτηκε January 23, 2013 at 09:19 μμ (edited) Που το ανακάλυψες αυτό ? Στηρίζεται στο παρακάτω : για οικόπεδο 80 μ2) στο αρθρο 5 αναφερει: γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. Απότι καταλαβαίνω , παίρνουμε κάλυψη το 70% για να φτάσουμε το 200.Στην περίπτωσή σου κάλυψη 70%=56 μ2 και μέγιστη δόμηση 2*56μ2=112μ2. Edited January 23, 2013 at 09:22 μμ by Manolis gon
Faethon11 Δημοσιεύτηκε January 24, 2013 at 07:38 πμ Δημοσιεύτηκε January 24, 2013 at 07:38 πμ (edited) Αυτό το εφαρμόζαμε στους οικισμούς προ '23 για τα μικρά οικόπεδα αλλά ο νόμος το έλεγε όπως παρακάτω 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: "Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100 τετραγωνικών μέτρων συντελεστής δομήσεως 1,6 με μέγιστο ποσοστό καλύψεως 80%. Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τετραγωνικών μέτρων ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,20. Εις την περίπτωσιν αυτή επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τετραγωνικά μέτρα και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: ΙΙΚ 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου" (αντικ. των περιπτ. 1 και 2 της παρ. 2 του άρθρ. 7 από το Π.Δ. της 21.9/8.8.1982, ΦΕΚ Δ' 496). Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ. ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρας των 240 τ.μ. και ήταν σαφές πως σε οικόπεδο όπου 200<Ε< 300μ² είχες ελάχιστη δόμηση 240μ², σε οικόπεδο όπου 100<Ε< 200μ² είχες ελάχιστη δόμηση 160μ². Τώρα πως φτάσατε στο παραπάνω συμπέρασμα; Εγώ έτσι όπως το διαβάζω, καταλαβαίνω πως η κάλυψη μπορεί να υπερβεί το 60% με μέγιστο το 70% αν υπάρχει δυνατότητα δόμησης 200μ² που θα προκύπτει από την σχέση Εοικοπέδου και Σ.Δ. Edited January 24, 2013 at 07:39 πμ by Faethon11 1
Manolis gon Δημοσιεύτηκε January 24, 2013 at 09:57 μμ Δημοσιεύτηκε January 24, 2013 at 09:57 μμ (edited) Πότε εχεις δόμηση 200? Με 199.99 μ2 οικόπεδο δεν έχεις 200μ2 αλλά 199.99 μ2. Με 200 μ2 οικόπεδο έχεις 240μ2 .Πότε έχεις λοιπόν δυνατότητα για 200 μ2 σε οικόπεδο <200 μ2? Edited January 24, 2013 at 10:00 μμ by Manolis gon
Faethon11 Δημοσιεύτηκε January 25, 2013 at 08:13 πμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2013 at 08:13 πμ Σωστά λες πως αυτά που γράφει είναι ανόητα αλλά δεν μπορεί από αυτά που γράφει το ΦΕΚ, να εξαχθεί το ότι έχεις πλέον ΣΔ 1.4 και όχι 1.0 που γράφει. Λέγοντας "προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ", προϋποθέτει να έχει τεθεί κάπου αυτή η μέγιστη δόμηση, έχει τεθεί κάπου και δεν το έχω δει γραμμένο; Δεν έχει καμμία λογική αυτό που γράφει το ΦΕΚ. Από όπου και να το πιάσεις δεν βγαίνει τίποτα εκτός αν υπάρχει κάπου αυτό το "μέγιστη δόμηση 200μ²"........ 1
spy1551 Δημοσιεύτηκε October 4, 2013 at 05:33 μμ Δημοσιεύτηκε October 4, 2013 at 05:33 μμ Στις αποφάσεις οριοθέτησης οικισμών συνήθως αναγράφονται στους ειδικούς όρους δόμησης οι επιτρεπόμενες κλίσεις στεγών ανάλογα με τον τύπο στέγης. Σε συνδυασμό με την διατύπωση "... Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα." υπολογίζεται η επιτρεπόμενη υπέρβαση ύψους-πάνω από τα 7.50 μ-λόγω επιβολής στέγης. Στην περίπτωση που έχω αγροτική αποθήκη με ύψος υποστυλώματος 6,80μ. και κορφιά στο 7,70μ. , και υποχρέωση από το Αγροτικής Ανάπτυξης για κεκλιμένη στέγη (χωρίς αναφοά σε ύψος) , ισχύει το 7,50+2,00 ή πρέπει ο κορφιάς να είναι σε ύψος < των 7,50μ. ;
spy1551 Δημοσιεύτηκε October 6, 2013 at 06:47 μμ Δημοσιεύτηκε October 6, 2013 at 06:47 μμ Καμία άποψη ;;;
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα