Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων (Φ.Ε.Κ. 289/11)-Μέγιστο ύψος στέγης

[Manolis gon]

Εννοεί ότι το άρθρο 34 ισχύει για εντός σχεδίου, εκτός (ΕΚΤ) σχεδίου-οικισμού και για τους οικισμούς.(ΟΙΚ)

[kan62]

Ότι το άρθρο ισχύει και ΕΚΤός σχεδίου ή εντός ΟΙΚισμού ...

Συντομογραφίες που έχω προσθέσει στα κείμενα ΝΟΚ που έχω ανεβάσει και υπάρχουν στα downloads.

 

ΥΓ

Μανώλη, τώρα είδα ότι απάντησες ήδη ...

Edited Ιανουάριος 22 , 2013 by kan62

[tzeno]

Ειδα και την δουλεια του με τον ΝΟΚ στα downloads! Καταπληκτικη! Μπραβο του!

[Faethon11]

Υπηρχε η αποψη οτι ισχυει ο σ.δ = 1.00 δηλαδη οτι σε οικοπεδο π.χ 80 τ.μ η επιτρεπομενη δομηση = 80 τ.μ και η επιτρεπομενη καλυψη = 56τ.μ Τελικα ομως καταληξαμε με την πολεοδομια (προισταμενη και 2 υπαλληλοι ΓΟΚ) οτι ισχυει ουσιαστικα η αποψη του Manolis gon..

για οικοπεδο 80τ.μ Δομηση= 56+56 = 112 τ.μ Καλυψη= 56 τ.μ

Δηλαδή ο ΣΔ έγινε 1,4; Πως προέκυψε αυτό;

Edited Ιανουάριος 22 , 2013 by Faethon11

[Manolis gon]

Που το ανακάλυψες αυτό ? Στηρίζεται στο παρακάτω : για οικόπεδο 80 μ2)

 

 

στο αρθρο 5 αναφερει:

 

γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

 

Απότι καταλαβαίνω , παίρνουμε κάλυψη το 70% για να φτάσουμε το 200.Στην περίπτωσή σου κάλυψη 70%=56 μ2 και μέγιστη δόμηση 2*56μ2=112μ2.

Edited Ιανουάριος 23 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

Αυτό το εφαρμόζαμε στους οικισμούς προ '23 για τα μικρά οικόπεδα αλλά ο νόμος το έλεγε όπως παρακάτω

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: "Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100 τετραγωνικών μέτρων συντελεστής δομήσεως 1,6 με μέγιστο ποσοστό καλύψεως 80%. Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τετραγωνικών μέτρων ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,20. Εις την περίπτωσιν αυτή επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τετραγωνικά μέτρα και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:

ΙΙΚ 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου" (αντικ. των περιπτ. 1 και 2 της παρ. 2 του άρθρ. 7 από το Π.Δ. της 21.9/8.8.1982, ΦΕΚ Δ' 496).

Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ. ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρας των 240 τ.μ.

και ήταν σαφές πως σε οικόπεδο όπου 200<Ε< 300μ² είχες ελάχιστη δόμηση 240μ², σε οικόπεδο όπου 100<Ε< 200μ² είχες ελάχιστη δόμηση 160μ².

Τώρα πως φτάσατε στο παραπάνω συμπέρασμα;

Εγώ έτσι όπως το διαβάζω, καταλαβαίνω πως η κάλυψη μπορεί να υπερβεί το 60% με μέγιστο το 70% αν υπάρχει δυνατότητα δόμησης 200μ² που θα προκύπτει από την σχέση Εοικοπέδου και Σ.Δ.

Edited Ιανουάριος 24 , 2013 by Faethon11

[Manolis gon]

Πότε εχεις δόμηση 200? Με 199.99 μ2 οικόπεδο δεν έχεις 200μ2 αλλά 199.99 μ2. Με 200 μ2 οικόπεδο έχεις 240μ2 .Πότε έχεις λοιπόν δυνατότητα για 200 μ2 σε οικόπεδο <200 μ2?

Edited Ιανουάριος 24 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

Σωστά λες πως αυτά που γράφει είναι ανόητα αλλά δεν μπορεί από αυτά που γράφει το ΦΕΚ, να εξαχθεί το ότι έχεις πλέον ΣΔ 1.4 και όχι 1.0 που γράφει.

Λέγοντας "προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ", προϋποθέτει να έχει τεθεί κάπου αυτή η μέγιστη δόμηση, έχει τεθεί κάπου και δεν το έχω δει γραμμένο;

Δεν έχει καμμία λογική αυτό που γράφει το ΦΕΚ. Από όπου και να το πιάσεις δεν βγαίνει τίποτα εκτός αν υπάρχει κάπου αυτό το "μέγιστη δόμηση 200μ²"........

[spy1551]

Στις αποφάσεις οριοθέτησης οικισμών συνήθως αναγράφονται στους ειδικούς όρους δόμησης οι επιτρεπόμενες κλίσεις στεγών ανάλογα με τον τύπο στέγης.

Σε συνδυασμό με την διατύπωση "... Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα." υπολογίζεται η επιτρεπόμενη υπέρβαση ύψους-πάνω από τα 7.50 μ-λόγω επιβολής στέγης.

 

 

  Στην περίπτωση που έχω αγροτική αποθήκη με ύψος υποστυλώματος 6,80μ. και κορφιά στο 7,70μ. , και υποχρέωση από το Αγροτικής Ανάπτυξης για κεκλιμένη στέγη (χωρίς αναφοά σε ύψος) , ισχύει το 7,50+2,00 ή πρέπει ο κορφιάς να είναι σε ύψος < των 7,50μ. ;

[spy1551]

    Καμία άποψη ;;;