Απαιτείται ΠΕΑ για συμβόλαιο 2 ιδιοκτησιών <50μ² έκαστη, >50μ² σύνολο;

[sdim]

Προκειμένου να γίνει μεταβίβαση σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες της ίδιας πολυκατοικίας στο ίδιο συμβόλαιο, σε διαφορετικούς ορόφους με ανεξάρτητες εισόδους, με εμβαδόν μικρότερο από 50τ.μ. έκαστη αλλά που στο σύνολό τους είναι πάνω από 50τ.μ., απαιτείται ΠΕΑ;

 

Σύμφωνα με τον ορισμό του ΚΕΝΑΚ για την λέξη "Κτίριο", το "κτίριο" δεν είναι απαραίτητα ολόκληρο το ακίνητο αλλά ως κτίριο ορίζεται κάθε λειτουργικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω την παρακάτω παράγραφο:

 

"1. «Κτίριο»: Στεγασμένη κατασκευή με τοίχους, για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών. Ο όρος «κτίριο» μπορεί να αφορά το κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα αυτού, τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά."

 

Ουσιαστικά δηλαδή με ένα συμβόλαιο μεταβιβάζονται δύο "κτίρια" που για το καθένα δεν χρειάζεται ΠΕΑ.

 

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by sdim

[gamvro]

Εφόσον τα διαμερίσματα είναι αυτοτελή τότε τα εξετάζουμε χωριστά αν έχουν ή όχι εμβαδό < 50 Μ2.