Σύνταξη συμβολαίου για έκδοση οικοδομικής αδείας

[nikos_p]

Συνάδελφοι ,

 

Καλημέρα.

Έχω μία απορία για την οποία δε μπορώ να βρω αντίστοιχο θέμα και σε όποιον τη λέω γελάει σα να ακούει ανέκδοτο.

 

Αρχίζω.

 

Ο πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο 300 τ.μ. εντός ορεινού οικισμού μη οριοθετημένου, προ του 23, το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Το απέκτησε από τον πατέρα του (ο οποίος ζει).

Όλα καλά μέχρι εδώ. Μέσα στο οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετη μονοκατοικία. Με τη νόμο περί αυθαιρέτων ο πελάτης μου θέλει να το τακτοποιήσει. Είδαμε όμως ότι και τον συμφέρει και μπορεί και θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια για αυτό. Όλα καλά μέχρι εδώ.

Και τώρα αρχίζουν τα δύσκολα !

Για το οικόπεδο αυτό , όπως για πάρα πολλά σε τέτοιου είδους οικισμούς δεν υπάρχει συμβόλαιο.

Για να βγάλει οικοδομική άδεια θέλει τίτλο ιδιοκτησίας.

Για να συνταχθεί συμβόλαιο (ότι δηλαδή το κατείχε ο πατέρας του με χρησικτησία και το μεταβιβάζει στο γιο) θέλει την οικοδομική άδεια (όπως λέει ο νόμος) μιας και διαλέγει να μην το τακτοποιήσει , αλλά να βγάλει οικοδομική άδεια.

Για να βγάλει οικοδομική άδεια θέλει τίτλο ιδιοκτησίας κ.τ.λ. Φαύλος Κύκλος !

Η πολεοδομία δε μπορεί να μου απαντήσει, οι συμβολαιογράφοι μου λένε ότι θέλουν την οικοδομική άδεια για να συνταχθεί το συμβόλαιο και πάει λέγοντας !!

 

Έχει κανείς καμιά ιδέα ;

[ChVr]

Πρώτα θα πρέπει να το δηλώσεις στον 4014 και να πληρώσεις μόνο παράβολο. Στη συνέχεια όπως λέει ο νόμος εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης και αφού εκδοθεί η άδεια κάνεις το συμβόλαιο.

[nikos_p]

Για να εκδόσω άδεια , χρειάζομαι το συμβόλαιο όμως. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν υπάρχει.

[Paul_Mix]

παρόμοια περίπτωση.

 

Οικόπεδο εντος οικισμού χωρίς συμβόλαιο με αυθαίρετο κτίσμα. Η πολεοδομία θέλει συμβόλαιο.

Μπορεί να βγάλει συμβόλαιο?

(δεν έχει γίνει μεταβίβαση σε άλλον ιδιοκτήτη, κληρονομικά)

[dimitris GM]

παυλε

τι σημαινει "κληρονομικά"????

 

ποιός και πότε απεβιωσε??? απο που το εχιε αυτος???

 

τα λεμε

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM

[avgoust]

Ο πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο 300 τ.μ. εντός ορεινού οικισμού μη οριοθετημένου, προ του 23, το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Το απέκτησε από τον πατέρα του (ο οποίος ζει).

VS

Για το οικόπεδο αυτό , όπως για πάρα πολλά σε τέτοιου είδους οικισμούς δεν υπάρχει συμβόλαιο.

Αρα κατ'αρχήν ο πελάτης σoυ δεν έχει αποκτήσει τίποτα και "ανήκει" ακόμα στον πατέρα.

 

Τώρα στο άλλο του Paul_Mix με τις κληρονομιές

 

Αν πρόκειται για κληρονομιά θα πρέπει θα κάνετε πρώτα αποδοχή κληρονομιάς . Ετσι θα αποκτήσετε συμβόλαιο.

Για άλλη μια φορά θυμίζω ότι στην αποδοχή κληρονομιάς ΔΕΝ απαιτείται βεβαίωση του Ν4014.

 

Με το συμβόλαιο της αποδοχής θα προχωρήσετε στην υπόλοιπη διαδικασία των αδειών και τακτοποιήσεων.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by avgoust

[dimitris GM]

νικο

 

επι του θεματος της χρησικτησιας χωρις τιτλο,

 

εχει ηδη απαντησει ο μανολις στο #508723

εντι

διορθωνω

προκειται γιατην εγκυκλιο 9622/1473/4-3-92

αφορα την αποειξη της δημιουργιας του γηπεδου,...

για την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα...

 

Επομενως για την χρησικτησια...παμε με τις σημειωσεις της Λεμπεση

σου στελνω ΠΜ

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM

[Allobar]

νικο

 

επι του θεματος της χρησικτησιας χωρις τιτλο,

 

εχει ηδη απαντησει ο μανολις στο #508723

εντι

διορθωνω

προκειται γιατην εγκυκλιο 9622/1473/4-3-92

αφορα την αποειξη της δημιουργιας του γηπεδου,...

για την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα...

 

Επομενως για την χρησικτησια...παμε με τις σημειωσεις της Λεμπεση

σου στελνω ΠΜ

dimitris 

 

ισχύουν ακόμη αυτά που γράφεις παραπάνω; 

 

Ο Δήμαρχος/πρόεδρος είναι υποχρεωμένος να βεβαιώσει την χρονολογία δημιουργίας; (ειδικά αν είναι εκτός σχεδίου τι γίνεται

 

Οι Πολεοδομίες κάνουν δεκτή τη διαδικασία της παραπάνω εγκυκλίου ή δημιουργούν προβλήματα;

[dimitris GM]

 δες αυτα

 

http://www.michanikos.gr/topic/37096-Ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?p=633597

 

και τα επομενα απο αυτο ποστς

 

 

υγ

και πες το προβλημα που εχεις

Edited Απρίλιος 18 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

για να τα βάλουμε σε μα σειρά

ο μόνος δρόμος για την απόδειξη της χρησικτησίας (αλλά και του χρόνου δημιουργίας) του γεωτεμαχίου όταν δεν υπάρχουν τίτλοι, είναι η δικαστική οδός

η διαδικασία είναι απλή, και τη γνωρίζουν όλοι οι δικηγόροι