Διακοπή εργασιών εξαιτίας λάθος υψομέτρων Τοπογραφικού

[lenagr]

Καλησπέρα σε όλους,

μου έχει προκύψει το εξής θέμα:

Ξεκίνησε κατασκευή κτιρίου σε εκτός σχεδίου οικόπεδο και διαπιστώθηκε ότι υπάρχει ασυμφωνία σε τμήμα του περιβάλλοντος χώρου μεταξύ υψομέτρων φυσικού εδάφους και αυτών που φάινονται στο Τοπογραφικό της Οικ.Άδειας. Έχω 2 ερωτήσεις:

α) υφίσταται θέμα Διακοπής Εργασιών από την Πολεοδομία; και

β) υφίσταται θέμα Μερικής διακοπής Εργασιών (περιβάλλοντος χώρου) ή πρέπει να γίνει Ολική διακοπή;

 

Υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία, δεδομένου ότι αφορά στον Π.Χ.; Υπάρχει κάποιος τρόπος να ξεπεράσουμε τη διακοπή, κάνοντας π.χ. αναθεώρηση της άδειας

αλλά να συνεχιστούν οι εργασίες στο κτίριο;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Εφόσον οι εργασίες είναι σε εξέλιξη και η άδεια σε ισχύ γιατί να κάνουν διακοπή εργασιών;

Δεν δήλωσε ο επιβλέπων κάπου ότι αποπερατώθηκε η οικοδομή, ούτε ότι ολοκληρώθηκε η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

 

Με αναθεώρηση της άδειας μπορέις να βάλεις τα σωστά υψόμετρα, αυτά που υλοποιήθηκαν, αρκεί φυσικά να μην υπάρχουν υπερβάσεις μέγιστου υψους πχ σε οροφή υπογείου έξω από το έδαφος κλπ

[ilias]

Με βάση το ακριβές γράμμα του Νόμου, εάν προβείς σε αναθεώρηση αδείας πρέπει να σταματήσουν οι εργασίες έως ότου εκδοθεί η αναθεωρημένη άδεια.

Πολλές Πολεοδομίες όμως κάνουν τα στραβά μάτια, οπότε βολιδοσκόπησέ τους.

[Manolis gon]

Σύμφωνα με το ΠΔ 8-7-93 ΦΕΚ 765 Δ 1993

 

ΑΡΘΡΟ 6

2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση στις πιο κάτω περιπτώσεις:

...........

 

γ. Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των λοιπών μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.

 

δ. Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.

 

ε. Αύξηση του όγκου της οικοδομής, και

 

στ. Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

 

Ειδικότερα, στην υπό στοιχείο α' περίπτωση, η αίτηση για αναθεώρηση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο διαμορφωμένος ή μη ακομη περιβάλλων χώρος. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας. Για τις υπό στοιχεία γ', δ', ε' περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση στ' αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης.

 

΅Εσύ δεν ανήκεις σε αυτές τις περιπτώσεις, άρα δεν σταματάνε οι εργασίες.Δες το παρακάτω:

 

 

4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις:

.....................

δ. Σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης ή ενημέρωσης αδείας για στοιχεία για τα οποία υπάρχει έγκριση της ΕΠΑΕ, απαιτείται νέα έγκριση της ΕΠΑΕ η οποία και κρίνει αν η τροποποίηση είναι μικρής σημασίας, οπότε υπάγεται στην περίπτωση της ενημέρωσης ή αντιθέτως είναι ουσιώδης οπότε απαιτείται αναθεώρηση.

 

 

Προσπάθησε να τους πείσεις ότι σύμφωνα με την Παρ.4.δ είναι μικρής σημασίας και να γίνει ενημέρωση αδείας μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ για τη νέα διαμόρφωση..

Βέβαια εννοείται ότι αυτά που θα ζητούνται θα είναι σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

[Brasco]

... διαπιστώθηκε ότι υπάρχει ασυμφωνία σε τμήμα του περιβάλλοντος χώρου μεταξύ υψομέτρων φυσικού εδάφους και αυτών που φάινονται στο Τοπογραφικό της Οικ.Άδειας.

Έχω δει άδεια να ανακαλείται για τέτοιο λόγο.

Είναι σοβαρά τα πράγματα. Πρόκειται για φυσικό έδαφος και όχι για το τι θα διαμορφωθεί!

 

Μιλάμε για ανακριβές τοπογραφικό!

Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by Brasco

[georgecv]

Κάνε μία αναθεώρηση για αλλαγή τοπογραφικού, πού είναι το πρόβλημα?

[lenagr]

Ναι, αλλά όσο διαρκέσει η αναθεώρηση θα ισχύει η παύση εργασιών;

[ilias]

Συνεννοήσου με Πολεοδομία.

[lenagr]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις, αν και δεν υπάρχει κάτι ξεκάθαρο. Τα παραπάνω τα είχα σκεφθεί κι εγώ ως αιτιολόγηση της συνέχισης των εργασιών, αλλά δεν το δέχονται.