Όροι δόμησης για ξενοδοχείο εκτός σχεδίου

[Alexandra Simantiri]

Καλησπέρα,

Πέρα από το συντελεστή δόμησης, υπάρχει κάποια μέγιστη τιμή στην επιτρεπόμενη δόμηση για τουριστικές εγκαταστάσες; Αν γνωρίζει κάποιος που το αναγράφει.

 

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

ΦΕΚ  538/78

και ΦΕΚ 580/99 αρθρο 173

[sattva]

Γεια σας! Συγγνώμη αν ρωτάω κάτι που θεωρείται δεδομένο, όμως σύμφωνα με τον Ν.4759, αρθρο 40, παρ.1ζ

"ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις."

 

αυτό σημαίνει ότι το ΕΣΠΑ που προβλέπει τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες κατ'ελάχιστο 3 που δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας, μπορούν αν ανεγείρονται μόνο σε οικόπεδο μιν. 4 στρεμμάτων? δηλαδή αυτές οι επιπλωμένες κατοικίες σε όλους τους όρους δόμησης υποκρίνονται ότι είναι κατοικίες αλλά θέτουν ένα επιπλέον μόνο κριτήριο που είναι το ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου?

εν ολίγοις ο πελάτης μου που έχει εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο 885τμ δεν μπορεί να μπει στο ΕΣΠΑ με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες??

[sdtopo]

Πάντως η προϋπόθεση των 4 στρ. ίσχυε και παλιότερα για τουριστικές εγκαταστάσεις, δεν είναι κάτι καινούργιο.

[sattva]

48 minutes ago, sdtopo said:

Πάντως η προϋπόθεση των 4 στρ. ίσχυε και παλιότερα για τουριστικές εγκαταστάσεις, δεν είναι κάτι καινούργιο.

δεν είναι λίγο παράλογο το ΕΣΠΑ να ζητάει τουλ. 3 επιπλωμένες κατοικίες των 40τμ δλδ 120τμ το σύνολο σε μιν. 4 στρέμματα, στην ουσία αποκλείει εντελώς τους ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων και προωθεί μόνο μεγάλες εγκαταστάσεις...

[csimeon]

Αν έχω καταλάβει καλά το νομικό πλαίσιο οι όροι δόμησης για τα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου, προκύπτουν συνδυαστικά από βασικά 3 νομοθετήματα:

1. Το ν.4759/2020, άρθρο 34 ορίζει αρτιότητα, δόμηση, κάλυψη
2. Το ΠΔ του 30-5-1985 τα γενικά υπόλοιπα μεγέθη
3. Το ΠΔ του 17-10-1978 τα ειδικά μεγέθη για τη χρήση ξενοδοχείων (επειδή το ΠΔ-85 δεν έχει ειδικό άρθρο)

Καταρχήν τα παραπάνω σωστά;

Και ειδικότερα προκειμένου για το ύψος γιατί δεν υπερισχύει το εδάφιο στην χρήση ξενοδοχείου, του ΠΔ-78;

Άρθρο 8 Π.∆. 17-10-1978, Γ(δ1):

Quote

 δ1. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων σε γήπεδα επιφάνειας μέχρι
πενήντα (50) στρέμματα ορίζεται σε δεκάμισι (10,50) μέτρα με την προϋπόθεση
ότι το ποσοστό της επιφάνειας κτιρίων ύψους μεγαλύτερου των επτάμισι (7,5)
μέτρων δεν θα υπερβαίνει το τριάντα τοις εκατό (30%) της
πραγματοποιούμενης κάλυψης του κτιρίου.

Η πολεοδομία μου λέει πως το ύψος είναι 4,00 για μονώροφα και 7,50 για διώροφα (δηλαδή γενικές διατάξεις εκτός σχεδίου του ΠΔ-85)

Edited Ιούνιος 20 by csimeon

[Didonis]

35 λεπτά πριν, csimeon said:

...

Καταρχήν ....

καταρχήν....

Το τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ σου σφράγισε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα για το Γήπεδο σε Τοπογραφικό σου?

[csimeon]

όχι, πληροφορία που μου έδωσαν σε επικοινωνία για να ολοκληρώσω το τοπογραφικό.

[Didonis]

29 λεπτά πριν, csimeon said:

όχι, ...

κάνε το επίσημο τσεκ αρτιότητα οικοδομησιμότητα....

έχει ανακατευτεί η τράπουλα σε όλη την Ελλάδα με την απόφαση του ΣτΕ

 

Διότι αυτά που σου έδωσαν ισχύουν μόνο αν το Γήπεδο είναι  Α και Ο

[csimeon]

Ναι ευχαριστώ, αυτά που λες για Αρτ.Οικοδ. τα ξέρω, δουλεύω σταθερά και πολύ σε αυτή την ΥΔΟΜ.
Το καινούργιο για μένα, κι απορία, είναι οι ειδικοί όροι για ξενοδοχεία και ιδιαίτερα για το ύψος.