Όροι δόμησης για ξενοδοχείο εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

ο πελατης θα σου φερει το συμβολαιό του....

 

στο Διοικητηριο  τι να κανεις???

[Ιάμβλιχος]

εκεί στο κτίριο του υπουργείου κάποιο τμημα κεντρικής μακεδονίας για τους χαρτες

[dimitris GM]

για  δασικα βλεπεις

ή στην διευθυνση δασων στη λεωφορο Γεωργικης Σχολης [διπλα στο Καλαμαρι]

ή στο "γυαλινο" κτιριο   ασσανσερ πισω απο τον Μασουτη...στην Αιγαίου...    πισω απο την Καλλιδου, στην οδο Καλυβα...

 

δξ  αν στο διοικητηριο υπαρχει "τμημα με χαρτες"

 

το  συμβολαιο  του πελατη το ειδες??

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2015 by dimitris GM

[Εύνοστος]

Για να κάνεις κατάτμηση ή για να χρησιμοποιήσεις την δόμηση θεωρητικής κατάτμησης -15% στην εκτός σχεδίου, πρέπει να έχεις οπωσδήποτε πρόσωπα σε αναγνωρισμένο δρόμο 25μ ή σε επαρχιακό/δημοτικό 45μ (και βάθος 50μ). Γιατί με την κατάτμηση τα τεμάχια θα έχουν χρονολογία δημιουργίας >2003. Τα πρόσωπα είναι μία από τις προϋποθέσεις που πρέπει να "συντρέχουν" για την θεωρητική κατάτμηση. Ξέρεις την περίπτωση χαρακτηρισμού του δρόμου ως "δημοτικού"; Αρκεί μία βεβαίωση της Τ.Υ. Δήμου ότι συντηρεί τον δρόμο (π.χ. χαλικόστρωση, ασφαλτόστρωση) και αποκτά τον χαρακτήρα "δημοτικού" , έτσι χρειάζεσαι θεωρητικό πρόσωπο 45μ και βάθος 50μ. Έκανα πρόσφατα μία τέτοια κατάτμηση με βεβαίωση Τ.Υ.Δήμου  

[dimitris GM]

για  δασικα βλεπεις

ή στην διευθυνση δασων στη λεωφορο Γεωργικης Σχολης [διπλα στο Καλαμαρι]

ή στο "γυαλινο" κτιριο   ασσανσερ πισω απο τον Μασουτη...στην Αιγαίου...    πισω απο την Καλλιδου, στην οδο Καλυβα...

 

δξ  αν στο διοικητηριο υπαρχει "τμημα με χαρτες"

 

το  συμβολαιο  του πελατη το ειδες??

τωρα προσεξα- οτι ειχες πει για Χαλκιδικη

 

αρα πας στο Δασαρχειο Κασσανδρειας..

[Ιάμβλιχος]

Ναι, Κασσανδρεία πρέπει να πάω . Θα κάνω και βόλτα. Όχι το συμβόλαιο δεν το είδα ακόμα έχουμε καιρό. Είναι από τις υποθέσεις που ξεκινάμε σήμερα, σε κανα εξάμηνο ή χρόνο την ξαναπιάνουμε, δεν υπάρχει βιασύνη. Πάντως ο δρόμος πρέπει να είναι δασικός, άρα όχι κοινόχρηστος, δεν μπορεί κατάτμηση να κάνει. Και άρα(υποθέτω) χτίζει  για κατοικία 400τ.μ.και για ξενοδοχείο με σ.δ.=0,20. 

[karoubaleas]

Έχω έναν πελάτη που θέλει να κάνει ξενοδοχείο σε ένα οικόπεδό του, εκτός σχεδίου. Μέσα σε αυτό υπάρχουν ήδη κάποια κτίσματα (εστιατόριο κτλ) που θα αλλάξουν χρήση και θα προστεθεί και το κύριο κτίσμα.

Για την προσπέλαση ισχύει η Υπουργική Απόφαση 216/2015 (ΦΕΚ Β 10/2015) ? Διότι δεν ξεχωρίζει τα εντός και εκτός σχεδίου. 

[deskar]

Καλημέρα συνάδελφοι!Για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που δε βρίσκεται ούτε σε χωροταξικό (δεν έχει γίνει ακόμα) ούτε σε ΖΟΕ για τουριστικά καταλύματα ισχύει ακόμα ο σ.δ. =0,2?

[Forma]

Καλημέρα συνάδελφοι!Για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που δε βρίσκεται ούτε σε χωροταξικό (δεν έχει γίνει ακόμα) ούτε σε ΖΟΕ για τουριστικά καταλύματα ισχύει ακόμα ο σ.δ. =0,2?

 

Deskar :

 

Άρθρο 8 του 06-10-1978 ΠΔ και άρθρο 1 του 20-01-1988 ΠΔ 

 

Οι όροι δόμησης των τουριστικών εγκαταστάσεων:

 

α) Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρέμματα ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,20.

β) Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 100 στρέμματα ο συντελεστής δόμησης για μεν τα πρώτα 50 στρέμματα ορίζεται όπως στην περίπτωση α' για δε τα επιπλέον ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0,15.

γ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμμάτων ο συντελεστής δόμησης για μεν τα πρώτα 100 στρέμματα ορίζεται όπως στην περίπτωση β' για δε τα επιπλέον δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0,10.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2017 by Forma

[th_tsoukalas]

Καλημέρα,

Σύμφωνα με τη νομοθεσία που παράθεσε ο συνάδελφος FORAM, "ο ΣΔ δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,20".

Πίσω από τη μυστηριώδη διατύπωση υπονοείται ότι ο ΣΔ μπορεί να είναι και μικρότερος.

 

Μέσα από την έρευνα, διαπιστώνεις ότι ο ΣΔ ισχύει για ξενοδοχειακές μονάδες οι οποίες αξιολογούνται με αστέρια (ΦΕΚ 10Β-2015) και όχι για ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα που αξιολογούνται με κλειδιά και τα οποία ακολουθούν τους όρους δόμησης της κατοικίας με max 200τμ στα πρώτα 4000τμ κτλ

 

Γνωρίζει ωστόσο κανείς σε ποια νομοθεσία αναφέρεται η διαφοροποίηση αυτή; Το γεγονός δηλαδή ότι τα ξενοδοχεία έχουν ΣΔ = 0,2 ενώ τα ενοικιάζόμενα έχουν όρους δόμησης κατοικιών; Ή βγαίνει από τα συμφραζόμενα των υπολοίπων νομοθεσιών και τις προδιαγραφές των ξενοδοχείων;

 

Επίσης, αν στο αγροτεμάχιο υπάρχουν ήδη ενοικιαζόμενα, χτισμένα με όρους δόμησης κατοικίας, μπορείς να επεκτείνεις την επιχείριση δημιουργώντας ξενοδοχειακή εγκατάσταση (με τις σχετικές προδιαγραφές) και μεταπηδώντας στους όρους δόμησης ξενοδοχείου, άρα ΣΔ=0,2;;;

 

Ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by th_tsoukalas