Όροι δόμησης για ξενοδοχείο εκτός σχεδίου

[sotkouv]

19 ώρες πριν, moie said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

θα ήθελα να ρωτήσω που μπορούμε να βρούμε τα κριτήρια (ενεργειακά, πολεοδομικά κλπ) για ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων στα 4000 τ.μ. σε εκτός σχεδίου.

Σας ευχαριστώ.

Αν έχω καταλάβει καλά πρόκειται για κριτήρια που ορίζονται με ΥΑ που δεν έχει εκδοθεί ακόμα, αλλά έχει δοθεί η δυνατότητα.

[moie]

Ουσιαστικά αυτά εδώ από ότι καταλαβαίνω άρθρο 38.

Edited Απρίλιος 7 , 2022 by moie

[sotkouv]

1 ώρα πριν, moie said:

Ουσιαστικά αυτά εδώ από ότι καταλαβαίνω άρθρο 38.

 

Από το 34 επισυνάπτω κι εγώ με υπογράμμιση την αναφορά σε υπουργική απόφαση. Το άρθρο 38 αναφέρεται σε κριτήρια κτιριοδομικής και πολεοδομικής αναβάθμισης. Νομίζω δεν σχετίζεται.

[moie]

Υπάρχει περίπτωση να ξέρουμε ποια είναι αυτή η απόφαση Υπουργού που τα αναφέρει;

 

[sotkouv]

1 ώρα πριν, moie said:

Υπάρχει περίπτωση να ξέρουμε ποια είναι αυτή η απόφαση Υπουργού που τα αναφέρει;

 

Στην δομική ενημέρωση, συνήθως και αν έχει εκδοθεί ΥΑ, παραθέτουν και το αντίστοιχο Link. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει κάτι εκεί. Με μια αναζήτηση google δεν έχω βρει κάτι άλλο στο δίκτυο.

[moie]

Εμείς που θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ξενοδοχειακό κατάλυμα και προσθήκη επιπλέον κτιρίων με το υπόλοιπο της δόμησης σε αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων, υπάρχει κάποιος τρόπος να προχωρήσουμε;

[dimitris GM]

Δεν βρεθηκε πουθενα, αυτη η αποφαση

Κατ` εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

[moie]

Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

[csimeon]

Τι να καταλάβω από τα ελάχιστα κριτήρια καταλληλότητας γηπέδου της Υ.Α. 216/2015 όταν στο άρθρο 2, παρ.3 για την προσπέλαση, περιλαμβάνει και "μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5" ;

Παράθεση

3. Προσπέλαση:

α. Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία, η οποία βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περίπτωση ζ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του Ν. 4276/2014, γίνεται από αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή ιδιωτική οδό ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων ή δια δουλείας διόδου συσταθείσας με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη.

Το γήπεδο του πελάτη μου είναι εκτός σχεδίου, έχει συμβόλαιο με το ίδιο σχήμα και διάσταση προ του 2004 και άρα έχει αρτιότητα στα 4000μ και οικοδομησιμότητα κατά παρέκκλιση χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δημόσιο δρόμο.  Το γήπεδο είναι 11.000τμ και άρα πληροί και το ελάχιστον εμβαδόν για τουριστικές εγκαταστάσεις στο ν.4759/2020.
Όσον αφορά στην πρόσβαση, έχει καθορισμένο αιγιαλό και εφάπτεται σε "ζώνη παραλίας" ως δεδομένη κοινόχρηστη πρόσβαση και υπάρχει χωματόδρομος πάνω στη ζώνη που υπρβαίνει 3,5μ πλάτος, σε όλη τη ζώνη παραλίας και συνέχεια ως οικισμό σε απόσταση 4χλμ περίπου.  Στον δρόμο αυτόν πάνω υπάρχουν κτήματα και κατοικίες.

Πληροί τα ελάχιστα κριτήρια καταλληλότητας της ΥΑ 21/2015;  Ποιός το βεβαιώνει δεδομένου ότι είναι "μη αναγνωρισμένη οδός", ο τοπογράφος ιδιώτης στο τοπογραφικό σχέδιο για οικοδομική άδεια;
Υπάρχει άλλο κριτήριο στις γενικές διατάξεις εκτός σχεδίου;  (φυσικά πρέπει να βεβαιωθώ ότι δεν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις τοπικά)

 

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by csimeon

[soulis13pao]

μετα απο συνενωση γηπεδων το ενα 7 στρ. και το αλλο 4 στρ. που προκυπτει ενα νεο 11 στρ. (ανω των 8 ) μπορει να παρει αρτιοτητα για τουριστικο καταλυμα???