Αποκοπή συνιδιοκτήτη από κεντρική θέρμανση

[antloukidis]

Η ατομική κατανάλωση, πώς αλλιώς μπορεί να μετρηθεί με σχετική ακρίβεια, αν όχι με θερμιδομετρητές???

[GPER]

Με ωρομετρητές, όπως συνηθίζεται στις περισσότερες αυτόνομες θερμάνσεις (με σχετική ακρίβεια βέβαια και με μια σειρά προβλήματα λόγω αλλαγής Θ.Σ.)

[georgecv]

Σε πολυκατοικία που έχει να ανάψει θέρμανση 3 χρόνια θέλει ο νέος ιδιοκτήτης να απόκοπει από την κεντρική θέρμανση.

 

Πως μπορεί να το κάνει νόμιμα?

[dimitris GM]

"Ουσιαστικα" η κεντρικη θερμανση δεν λειτουργει εδω και τρια χρονια..

Επομενως, ολοι εχουν "αποκοπει" και θερμαινονται με όποιον τρόπο διαλεξε ο καθε ενας.

 

Το θεμα ειναι τι θελει αυτος  να κανει.

 

 [ασε που αν εδω και τρια χρονια εχει μεινει εκτος λειτουργιας η κεντρικη και εχουν αφαιρεσει και τα νερα...

οι σωληνωσεις θα εχουν  οξειδωθει...]

[georgecv]

Να βάλει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, είτε φυσικό αέριο, είτε αντλία θερμότητας.

 

Στην κεντρική θέρμανση δεν έχουν αδειάσει το δίκτυο, απλά δεν ανάβουν το λέβητα.

 

Το θέμα είναι εάν μπορεί να το κάνει χωρίς έγκριση γενικής συνέλευσης

Edited Μάιος 5 , 2016 by georgecv

[dimitris GM]

αφου αποφασισαν και εχουν  σταματησει  την κεντρικη θερμανση εδω και τρια χρονια,

 

το πιθανον να ειναι οτι  "θα συμφωνουν" ωστε να αυτονομηθει καθε ενας με φυσικο αεριο...ή αλλον τρόπο.

 

Ας γινει μια ΓΣ της οικοδομης...να δει τι λενε και οι υπόλοιποι  και σε τι ποσοστα...

 

Στο μεταξυ, ας δειτε και αν μπορει να χρησιμοποιηθει "μερος" της αρχικης εγκαταστασης...

και ποια θα ειναι η προταση που θα φερετε στη συνελευση

[GPER]

Μονοσωλήνιο ή δισωλήνιο είναι το σύστημα κεντρικής θέρμανσης ? πότε κατασκευάστηκε ?

[georgecv]

Δισωλήνιο και κατασκευάστηκε το 1974 αλλά είμαι στο ρετιρέ οπότε δεν επηρεάζω ιδιαίτερα το κύκλωμα

[dioz]

Θα ήθελα παρακαλώ, αν μπορείτε, τη βοήθεια σας στο παρακάτω ερώτημα.

 

Μιλάμε για πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κατασκευής δεκαετίας 1970.

 

Στο δρόμο που είναι η πολυκατοικία μας δεν περνάει φυσικό αέριο.

Αν έχω καταλάβει σωστά μπορεί οποιοσδήποτε ένοικος να κάνει αίτημα ενδιαφέροντος προς την εταιρεία φυσικού αερίου και θα δείξει στο μέλλον αν θα περάσει αγωγός ή όχι.

 

Σε περίπτωση που έρθει αγωγός φυσικού αερίου και θέλει κάποιος να αυτονομηθεί με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι του τότε χρειάζεται 501 ψήφους από τη γενική συνέλευση προκειμένου να του επιτραπεί. Σωστά?

 

Αυτός που αυτονομείται θα πρέπει να πληρώνει και το πάγιο της κεντρικής θέρμανσης που αναφέρεται στον κανονισμό? (δλδ των κλειστών διαμερισμάτων)

 

Ο κανονισμός αναφέρει "Η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική δι άπαντας τους συνιδιοκτήτας.....κτλ κτλ"

"Η συμμετοχή εκάστου ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού εις τη δαπάνη λειτουργείας της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική και αν ακόμη ούτος εξ οιουδήποτε λόγου δεν κάνει χρήση της παρεχόμενης θερμάνσεως...κτλ...κτλ"

 

Θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας.

 

Ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 10 , 2016 by dioz

[dimitris GM]

θα ζητησει

- να του επιτραπει με το 51%  η αυτονομηση

- να συμφωνησει το 100% να μην συμμετεχει τις δαπανες θερμανσης.

 

Άλλο ένα κοινωνικό πρόβλημα το οποίο λαμβάνει διαστάσεις επιδημίας λόγω της οικονομικής κρίσης. Κάτι που θεωρούσαμε αυτονόητο μέχρι και το 2009, πλέον θεωρείται «προνόμιο». Δηλαδή, το να λειτουργεί η θέρμανση στην πολυκατοικία. Τα απλήρωτα κοινόχρηστα οδηγούν τις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών στο να αποφασίζουν μη ενεργοποίηση του καυστήρα. Τι γίνεται όμως όταν κάποιος θέλει να ζεσταθεί;

Επειδή ακριβώς το πρόβλημα είναι πρωτόγνωρο, δεν έχει προβλεφθεί και συνολική λύση. Η απάντηση «σκοντάφτει» πάντοτε στα καταστατικά των πολυκατοικιών τα οποία δεν μπορούν να τροποποιηθούν παρά μόνο αν συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών κάτι απίθανο με δεδομένες τις σημερινές συνθήκες. Το υπουργείο Ανάπτυξης αναζητά λύση η οποία δεν αποκλείει την τροποποίηση του νόμου που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Όμως τα βήματα θα είναι αργά καθώς ο συγκεκριμένος νόμος δεν έχει αλλάξει εδώ και 85 χρόνια καθώς όλοι τον αντιμετωπίζουν ως τον «ασκό του Αιόλου».

Τι επιτρέπεται?

Με νόμο του 2003, επιτρέπεται σε έναν ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, στις περιοχές βέβαια όπου είναι διαθέσιμο το συγκεκριμένο καύσιμο. Για να προχωρήσει στις εργασίες ο ενδιαφερόμενος, πρέπει να πάρει έγκριση από το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας καθώς σε διαφορετική περίπτωση,  κινδυνεύει να τον σύρουν στα δικαστήρια. Αν εξασφαλίσει το 51%, θεωρητικά αποκτά και το δικαίωμα να μην πληρώνει τα κοινόχρηστα για την θέρμανση. Στην πράξη βέβαια, θα πρέπει να ισχύσει αυτό που προβλέπει το καταστατικό της πολυκατοικίας για τις περιπτώσεις των κλειστών διαμερισμάτων, ή των διαμερισμάτων που αποφασίζουν να απομονώσουν τα σώματα του καλοριφέρ. Αν προβλέπει υποχρεωτική καταβολή του 30% της δαπάνης, αυτό θα πρέπει να γίνει.

Η εγκατάσταση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου είναι πιο εύκολη στις πολυκατοικίες που έχουν χτιστεί μετά τη δεκαετία του ?90. Ο λέβητας μπαίνει σε ένα σημείο του διαμερίσματος, συνδέεται με τα καλοριφέρ του διαμερίσματος και λειτουργεί αυτόνομα. Στις παλαιότερες πολυκατοικίες, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο καθώς λόγω του ότι υπάρχει κεντρικό σύστημα θέρμανσης χωρίς καμία αυτονομία, θα πρέπει να παρέμβει υδραυλικός ώστε να ενώσει τα καλοριφέρ του διαμερίσματος προκειμένου αυτά να λειτουργήσουν αυτόνομα. Το αποτέλεσμα; Η δαπάνη αυτονόμησης εκτοξεύεται και ? ανάλογα με το διαμέρισμα- μπορεί να ξεπεράσει και τις 3000 ευρώ.

Αυτά ισχύουν για το φυσικό αέριο. Νομική πρόβλεψη για τη δυνατότητα αυτονόμησης με άλλες μορφές ενέργειας (π.χ με ρεύμα ή με αντλία θερμότητας) δεν υπάρχει. Τι γίνεται λοιπόν όταν κάποιος καταφεύγει στα air-conditionγια να ζεσταθεί; Βάσει καταστατικού, οφείλει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα εκτός και αν έχει μπει στη διαδικασία να «κλείσει» τα σώματα του διαμερίσματός του. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πληρώνει το ποσοστό της δαπάνης που προβλέπει το καταστατικό. Μάλιστα, με βάση τον νόμο περί πολυκατοικιών, αν δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για το τι πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που απομονώνει το διαμέρισμά του από το σύστημα της κεντρικής θέρμανσης, οφείλει να πληρώνει το σύνολο των κοινοχρήστων για τη θέρμανση.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Κανονικά, η συνέλευση της πολυκατοικίας δεν μπορεί να αποφασίσει το να μην λειτουργήσει η θέρμανση καθώς ακόμη και ένας να θελήσει, θα πρέπει να ανέψει ο καυστήρας. Βέβαια, το πρόβλημα κολλάει πάντοτε στα χρήματα. Ποιος θα πληρώσει για την αγορά του πετρελαίου; Γι’ αυτό είναι πλέον πολύ συνηθισμένο, τέτοιες υποθέσεις να καταλήγουν στα δικαστήρια και συγκεκριμένα στα πρωτοδικεία…

 

εδω

 

http://koinoxrista24.gr/blog/category/%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CF%84%CF%89%CE%BD/

Edited Ιούνιος 11 , 2016 by dimitris GM