Αποκοπή συνιδιοκτήτη από κεντρική θέρμανση

[ΟΩΝ]

Παντως με την πολιτικη που εχουν για το φυσικο αεριο ισως να προβουν σε καποια νομοθετικη ρυθμιση...

...η οποία να λέει;

[popart]

Δεν είναι πλέον οι συλλέκτες συνδεδεμένοι με την κεντρική θέρμανση αλλά μόνο στην αντλία θερμότητας.

 

Το καταστατικό όταν συντάχθηκε ίσχυαν άλλα δεδομένα

 

1. Η τιμή του πετρελαίου ήταν 0,50 - 0,60€/λτ ---> Τώρα είναι περίπου 1.25 - 1.30€/λτ

 

2. Όλοι πλήρωναν τα κοινόχρηστα περίπου στην ώρα τους.

 

Σε περίπτωση που θέλει ένα διαμέρισμα και μόνο να θερμανθεί με πετρέλαιο δεν μπορεί να τροποποιηθεί σε εάν δεν συμφωνεί το 100% της οικοδομής.

[dib]

Αλλά και πάλι, αν έχεις αποσυνδεθεί απο τις κεντρικές σωλήνες, απ’ ότι γνωρίζω, αυτό επιτρέπεται (αν δεν με απατά η μνήμη μου) μόνο σε 2 περιπτώσεις :

1) ....................

2) Να υπάρχει άρθρο στο καταστατικό της πολυκατοικίας που να προβλέπει κάτι τέτοιο (μάλλον απίθανο), δηλαδή ότι μπορεί κάποιο διαμέρισμα να αποσυνδεθεί απο τις κεντρικές σωλήνες και να λειτουργεί με εναλλακτικό τρόπο θέρμανσης

 

Αν δεν πληρείται μια απο τις 2 περιπτώσεις, είσαι υποχρεωμένος να πληρώνεις το 30% της θέρμανσης

 

 

Δεν είναι πλέον οι συλλέκτες συνδεδεμένοι με την κεντρική θέρμανση αλλά μόνο στην αντλία θερμότητας.

 

Το καταστατικό όταν συντάχθηκε ίσχυαν άλλα δεδομένα

 

Άρα, αφού έχεις αποσυνδεθεί απο τις κεντρικές σωλήνες, αλλα το καταστατικό της πολυκατοικίας δεν προβλέπει ότι μπορεί κάποιο διαμέρισμα να αποσυνδεθεί απο τις κεντρικές σωλήνες και να λειτουργεί με εναλλακτικό τρόπο θέρμανσης, λυπάμαι είσαι υποχρεωμένος να πληρώνεις το πάγιο του 30% ή όποιο τέλως πάντων προβλέπεται απο την μελέτη κατανομής δαπανών

Η μόνη λύση που σας μένει, είναι να τροποποιήσετε το καταστατικό με γενική συνέλευση (νομίζω ούτε δικαστικά μπορείτε να το πετύχετε αυτό, αλλα δεν παίρνω όρκο, ίσως κάποιος δικηγόρος μπορεί να το επιβεβαιώσει ή όχι)

[leonidas70]

Συνάδελφοι τι γίνεται στην περίπτωση που κάποιος έχει πρόθεση να αποκοπεί από κεντρική θέρμανση (δισωλήνιο) με χρήση δικού του λέβητα αερίου, ενώ η πολυκατοικία έχει λέβητα αερίου. (Διαφορά από προηγούμενες περιπτώσεις που θέλουμε αποκοπή από πετρέλαιο).
Σήμερα υπάρχει πλέον πρόβλημα στις κεντρικές θερμάνσεις όταν κάποιοι αδυνατούν να πληρώσουν τα κοινόχρηστα, ή στις περιπτώσεις αυτονομίας όταν κάποιοι δεν ανάβουν καθόλου και αυξάνεται το κόστος θέρμανσης για τους υπόλοιπους.

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας.

Ευχαριστώ, hkamp.

Edited Νοέμβριος 26 , 2013 by hkamp

[pankrok]

αν ο κανονισμος ειναι μετ ατο 85 προφανως θα επρεπε να προβλεπει αποσυνδεση (περιπτωσεις με αυτονομιες) . για τα παλιοτερα το πιθανοτερο ειναι οτι πρεπει να πεισεις ολους τους ιδιοκτητες να το δεχτουν.

 

αποψη μου (καθοτι στην ιδια περιπτωση προπερσυ) ειναι οτι 1000 φορες να πας σε λυση α/θ (εστω και κλιματιστικα) παρα να προσπαθεις να πεισεις τον καθενα οτι μπορει να συμβει και οτι ειναι δικαιωμα σου (οταν προβλεται) και οτι μπορεις να εχεις λεβητα στο μπαλκονι και οτι δεν υποχρεουσαι να πληρωνεις ουτε παγιο ουτε επισκευες και και και ... διοτι γενικα ο κοσμος ειναι αν οχι ηλιθιος , σιγουρα καχυποπτος.

 

ετσι και αλλιως για περιπτωσεις που δεν αναβει ο λεβητας της κεντρικης θερμανσης μικρο το κακο. επιπλεον με εγκατεστημενο ενα οικονομικο συστημα θερμανσης σε λειτουργεια εχεις χρονο καααααααποια στιγμη να τους εξηγησεις οτι ουτε παγιο πρεπει να πληρωνεις ουετ τιποτα αλλο και οτι δεν εισαι κλειστο διαμερισμα (ετσι και αλλιως οταν δεν δουλευει η κθ αυτα εινια ελαχιστα) , αντιθετα οταν πας για επιτοιχο πρεπει να εχεις ξακαθαρισει τα παντα απο πριν οποτε σε περιπτωσεις που γειτονευεις με ηλιθιους της ανω κατηγοριας δεν προκειται να ζεσταθεις ποτε. 

 

η μονη ελπιδα που παιζει ειναι να υπαρχουν και αλλοι ιδιοκτητες που να ψαχνονται για αποσυνδεση , παντως απο μεχρι στιγμης εμπειρια απο γνωστους και συγγενεις εινια πολυ λιγες οι περιπτωσεις που τελικα το καταφερανε και δεν τους δημιουργουν προβληματα οι υπολοιποι (πχ ο νεος διαχειρηστης που θεωρει οτι πρεπει να σου χρεωσει παγια κλπ) 

 

επιπλεον ο καλυτερος λεβητας αεριου καταναλωνει τουλαχιστον τα διπλα χρηματα απο μια α/θ 

[tasxan206]

Σε περίπτωση που κάποια διαμερίσματα έχουν αποκοπεί και οι υπόλοιποι τώρα θέλουν να αλλάξουν τον κεντρικό λέβητα με λέβητα αερίου, τι προβλέπεται;

Χρειάζεται πάλι αποφάσεις συνέλευσης κτλ;

Και αν ναι, ποιο 50% πρέπει να συμφωνήσει;

Του συνόλου ή αυτών που έμειναν στην κεντρική;

[dib]

Για να έχουν αποκοπεί κάποιοι, σημαίνει οτι η ''αρχική'' γενική συνέλευση (αποκομένοι + εναπωμείναντες) έδωσε το οκ να αποκοπούν.

 

Τώρα για να γίνει αυτό που λές, θα πρέπει να παρθεί απόφαση απο το 50% +1 (ή άλλο % που προβλέπει το καταστατικό) των υπολοίπων που έχουν μείνει στη κεντρική εγκατάσταση.

 

Τουλάχιστον αυτό λέει η λογική.

[pankrok]

επισης η λογικη λεει οτι θα πεταξουν τα λεφτα τους με τον πλεον ηλιθιο τροπο.

 

θα δωσουν σχεδον οσα θα εδιναν για ατομικο επιτοιχο και με το επιπλεον κοστος λειτουργειας (δεδομενο , ειτε κλασσικο δισωληνιο, ειτε με θερμιδομετρητες) σε 2-3 χρονια το πολυ θα εκαναν αποσβεση της μετατροπης της οικιακης εγκαταστασης.

 

χωρια του οτι αν μπαινουν στον διακανονισμο της εταιριας με εξοφληση της επενδυσης με δοσεις στον λογαριασμο του αεριου θα μπορουσαν να μπου και για τα επιτοιχα.

[Mindfield]

επισης η λογικη λεει οτι θα πεταξουν τα λεφτα τους με τον πλεον ηλιθιο τροπο.

 

θα δωσουν σχεδον οσα θα εδιναν για ατομικο επιτοιχο και με το επιπλεον κοστος λειτουργειας (δεδομενο , ειτε κλασσικο δισωληνιο, ειτε με θερμιδομετρητες) σε 2-3 χρονια το πολυ θα εκαναν αποσβεση της μετατροπης της οικιακης εγκαταστασης.

 

χωρια του οτι αν μπαινουν στον διακανονισμο της εταιριας με εξοφληση της επενδυσης με δοσεις στον λογαριασμο του αεριου θα μπορουσαν να μπου και για τα επιτοιχα.

 

 

Νομίζω ότι αυτό είναι κάπως γενικό και δεν βρίσκει εφαρμογή πάντα. 

Για παράδειγμα αν πρόκειται για ένα δισωλήνιο δίκτυο το να βάλεις ατομικό λέβητα και μάλιστα απο κάποιο καλό οίκο (Buderus, chappee, de dietrich, κλπ) μπορεί να δημιουργήσει ένα κόστος της τάξεως των 3.000 + και φυσικά αρκετά μερεμέτια (σκαψίματα, γυψοσανίδες). Αν στο παράδειγμα έχουμε 10 διαμερίσματα με ένα συνολικό φορτίο της τάξεως των 130-140.000 θερμίδων η εγκατάσταση ενός κεντρικού λέβητα συμπύκνωσης μαζί με καμινάδα αλλά και παροχή αερίου έχει ένα μέσο κόστος γύρω στα 8.500-9.500 €. Φυσικά αναφέρομαι πάντα σε κορυφαίο λέβητα. Με 10 θερμιδομετρητές το κόστος αυξάνεται κατα 2.000-3.000 (ανάλογα να θα μπουν μηχανικοί ή υπερήχων) οπότε μιλάμε για ένα σύνολο 11.000-12.000 €. Πολύ μακριά απο τις 30.000 περίπου που θα χρειαστούν τα δέκα επίτοιχα. Είναι λίγο πρόχειρα τα ποσά αλλά άκρως ρεαλιστικά. Αντε τώρα να αποσβέσεις 18.000 € απο τη διαφορά στο κόστος λειτουργίας ενός κεντρικού συμπύκνωσης και δέκα επίτοιχων συμπύκνωσης. Ισως να πάρει και δεκαετίες...

[pankrok]

σε ένα παλιό δισωλήνιο θερμαίνεις και λεβητοστάσιο και κλιμακοστάσιο κλπ οπότε η ανηγμένη κατανάλωση είναι μεγαλύτερη

αν υπάρχουν μεγάλες διαφορές στα ωράρια λειτουργείας θα υπάρξουν ώρες που για ένα διαμέρισμα θα ανάψει λέβητας κεντρικής κατα συνέπεια ο βαθμός απόδοσης πέφτει δραματικά.

 

με τις ωρο/θερμιδομετρήσεις θα πέσει πολύ ξύλο με εξυπνάκιδες που θα βάζουν χέρι , με μπαρμπάδες που δεν καταλαβαίνουν πως χρεώνονται πιο πολλά για μικρότερο διαμέρισμα, κλπ κλπ ,  θα υπάρξουν κακοπληρωτές και τελίκα θα γίνει μπάχαλο μέγιστο. 

 

στην πράξη σου λέω επείδη στην πολυκατοικία μου είχαμε λέβητα κεντρίκης αερίου (βλακωδώς - είχε εγκατασταθεί προ 6ετίας) και τον ξηλώσαμε για ατομικές μονάδες με μερεμέτια το ανηγμένο κόστος ανα διαμέρισμα είναι 40% μικρότερο.

απο 750-900 ανα περίοδο θέρμανσης ανα διαμέρισμα με το πολύ 12 ώρες χρήση ΚΑΙ αντιστάθμιση, πήγαμε σε 500 μέγιστο ανα διαμέρισμα με 24ωρη θέρμανση (υπάρχουν και αυτοί που έχουν διακοπτόμενη και πέφτουν και άλλο). δηλαδή τουλάχιστον 300 κατα μέσο όρο ανα έτος. οι περισσότεροι θα αποσβέσουν στην 10ετία το αργότερο. αν το δίλημμα ήταν να αγόραστει λέβητας κεντρικής με αντιστάθμιση αντί επίτοιχων (δηλαδή κάπου 4500-5000 για αυτόν που είχαν αγοράσει τότε) δια 5 διαμερίσματα πήγαινε 1000 στο καθένα οπότε βγάλε 3 χρόνια απο την απόσβεση . φυσικά υπάρχουν και κάποιοι που θα αποσβέσουν νωρίτερα λόγω χρήσης και το σημαντικότερο δε θα μείνει ποτέ από θέρμανση ο καλοπληρωτής και δε θα τεθεί ποτέ ξανά η ατέρμωνη συζήτηση για τις ώρες θέρμανσης.