Αποκοπή συνιδιοκτήτη από κεντρική θέρμανση

[dimitris GM]

Ουσιά μηδέν δηλαδή εχουμε ''παντρευτει'' το κεντρικό σύστημα!

 

υπαρχουν και τα ..."διαζυγια..."

 

στην περιπτωση σου  πες οτι  εισαστε "εν διαστασει"...

[dimitris GM]

Πώς γίνεται να αυτονομηθεί ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1973;

 

αν εννοεις για να βαλει  "αεριο"

θα δεις εάν υπαγεσαι στις διαταξεις του Π.Δ. 420/1987

[JOHNYMAL]

H ουσία είναι οτι έχουμε παντρευτεί την κεντρική θέρμανση και πληρώνουμε μόνο τα πάγια.. Μονο εαν θελησουμε να βάλουμε αεριο μπορουμε να αποκοπουμε χωρις την εγκριση του 51% καλα το καταλαβαίνω?

[dimitris GM]

δες αναλυτικα  στο παραπανω # 162

 

και τα επομενα...

[spapako]

η ρυθμιση ειναι "τεχνικης" φυσης...ελλειπε απο την αρχικη διατυπωση και χρειαζονταν συμπληρωση....και δεν εχει σχεση με την αυτονομηση..

 

Tι εννοεις τεχνικης φυσεως και γιατι δεν εχει σχεση με αυτονομηση;

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[jobous]

Καλημέρα. Με την προσθήκη της παραγράφου 8 στο τέλος της παρ. 7 του άρθρου 11 του ν. 4342/2015 , έχει δημιουργηθεί μεγάλο θέμα και ακόμα είμαστε στο πρώτο δεκαήμερο......

 

Η παράγραφος πράγματι προστέθηκε για τεχνικής φύσεως θέματα και έχει να κάνει περισσότερο με τις μετρητικές διατάξεις ενέργειας αλλά με την αναφορά που γίνεται στις ανεξάρτητες μονάδες θέρμανσης , υπάρχουν ήδη άρθρα σε site με τον τίτλο " Πώς θα αποκτήσετε αυτόνομη θέρμανση χωρίς την έγκριση της πολυκατοικίας " . Έχει να γίνει χαμός. 

Αυτή την στιγμή υπάρχει μόνο μια περίπτωση να φύγει κάποιος με 50%+1 ψήφο και αυτή είναι για χρήση Φ.Α.. Σε προηγούμενο Post αναγράφεται η απαίτηση του 100% απο την συνέλευση για να μην πληρώνονται τα πάγια. Δεν συμφωνώ. Μόνο σε περίπτωση δισωληνίου που δεν έχουν μονωθεί οι σωλήνες μπορεί να απαιτηθεί η πληρωμή ολόκληρου ή μέρους του παγίου λόγω έλλειψης μόνωσης στις σωληνώσεις. Επιπρόσθετα ο νομοθέτης προβλέπει και την διέλευση σωληνώσεων απο κοινόχρηστους χώρους εκτός απο την αποκοπή. Επιπρόσθετα γίνεται και αναφορά στην κατανομή δαπανών.

Το παραπάνω αποτελεί και απάντηση στοερώτημα του ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΥ !!!

 

Στην παράγραφο που προστέθηκε στον 4342/2015 δεν αναφέρει απολυτως τίποτα για τα παραπάνω. Επομένως αν κάποιος επικαλεστεί τον συγκεκριμένο νόμο τότε θα υπάρχουν νομικά κενά και καλό τρέξιμο.

Ίσως με αποδοχή απο την συνέλευση , όπως προβλέπει ο κανονισμός (συνήθως 100%, αλλού παίζει και 80%), μπορεί να βάλει κάποιος μια άλλη πηγη , πχ αντλία θερμότητος,  και απο εκεί και πέρα ότι αποφασίσει η συνέλευση στο θέμα των δαπανών , από μηδέν μέχρι όλο το πάγιο. 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Και τι εννοείται ως "πάγιο" στις παλιές πολυκατοικίες;

Σε μονοσωλήνιο σύστημα δεν μπορεί να αποκοπεί διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου;

[jobous]

Το πάγιο στις παλιές πολυκατοικίας χωρίς αυτονομία θεωρείται το κλειστό διαμέρισμα (χωρίς θερμαντικά σώματα) και περιγράφεται στον κανονισμό το ποσοστό επι των χιλιοστών θέρμανσης του διαμερίσματος, συνήθως είναι 30%.  Σε μονοσωλήνιο φυσικά μπορεί να αποκοπεί σύμφωνα με ότι ορίζουν οι νόμοι ...... Και σε δισωλήνιο και τελευταίου και πρώτου ορόφου, οπουδήποτε.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στον κανονισμό της δικής μας πολυκατοικίας αναφέρεται ότι τα κλειστά διαμερίσματα πληρώνουν 50% της αναλογίας τους σε θέρμανση. Τι είδους αποκοπή είναι αυτή τότε; Δηλαδή και 50% στο πετρέλαιο και Φ.Α. ;

[akaliak]

Παραθέτω την παράγραφο 3.3.1 του Κανονισμού Κατανομής Δαπανών Κ.Θ., όπως τροποιήθηκε με τον ν. 3175/2003:

 

3.3. Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις.

3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.

"Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων."

***Το εντός ""εδάφιο προστέθηκε με την παρ.11 του άρθρου 30 του
   Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207)


  Οι συντελεστές εi των υπόλοιπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε:
              Ι
  εi' = εi . -----
            Ι-Σεα

  i διάφορο του α

όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης. Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις σχέσεις των παρ. 3.1.1., 3.1.2. και 3.2. αλλά με τους αναμορφωμένους συντελεστές ε'i στη θέση των εi. Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους. Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων, καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της.

Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες, ανάλογα με τα ποσοστά πi που ίσχυαν πριν από την αποσύνδεση.

 

 

Από τα παραπάνω δεν προκύπτουν πλεόν έκτακτες δαπάνες (π.χ. βλάβες) και δαπάνες λειτουργίας (π.χ. πάγιο) σε ιδιοκτησίες που αποδυνδέθηκαν μόνιμα από την κέντρική θέρμανση και εγκατέστησαν ατομικό σύστημα θέρμανσης φ. αερίου (ενώ είχαν πετρέλαιο, προσοχή), εφόσον τηρηθούν όσα αναγράφονται στους νόμους, δηλαδή 50+1% της Γ.Σ. και μόνωση των σωληνώσεων που περνάνε μέσα από την ιδιοκτησία.