Αποκοπή συνιδιοκτήτη από κεντρική θέρμανση

[Clemenza]

Η ΠΟΜΙΔΑ ομως, μεταξυ αλλων, αναφερεται ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ στην μεταβαση απο κεντρικη θερμαση φυσικου σε ατομικη φυσικου αεριου και οπως εγραψα σε προηγουμενη σελιδα, ισχυριζεται οτι μετα την αυτονομηση ο βαθμος αποδοσης του κεντρικου λεβητα του κτιριου ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ.

Ισχυει αυτο ή οχι?

Αν ισχυει, τοτε δεν πληρουνται οι προυποθεσεις του αρθ.127 (παρ.5)...  

(κι ας λενε οτι θελουν οι εταιρειες εγκαταστασης φυσικου αεριου)

 

 

Edited Μάρτιος 31 , 2019 by Clemenza

[astrah]

54 λεπτά πριν, Clemenza said:

μετα την αυτονομηση ο βαθμος αποδοσης του κεντρικου λεβητα του κτιριου ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ.

 

Θεωρητικά μειώνεται, γιατί ο ήδη υπερδιαστασιολογημένος λέβητας, γίνεται "περισσότερο υπερδιαστασιολογημένος" μετά την αυτονόμηση του/ων διαμέρισματος/ων.

Το τι συμβαίνει στην πράξη μπορεί να υπολογιστεί μόνο ανά περίπτωση.

[maneni]

διαπιστώνω ότι δεν γίνεται σωστή χρήση των όρων και αυτό αδηγεί σε περίεργα συμπεράσματα:

1. Η συναίνεση 100% δε είανι απόλυτη πλειοψηφία αλλά ομόφωνία. Η απόλυτη πλειοψηφία ειναι το 50%+1 του συνόλου των ιδιοκτητών.
2. Στη παρ 8 αναφερει σαφώς τι πληρώνουν και τι δεν πληρώνουν οι αυτονομηθείσες ιδιοκτησίες.
3. Είναι άλλο η απόδοση λέβητα (/καυστήρα) και άλλο η απόδοση θέρμανσης. Η απόδοση λέβητα είναι σταθερή και καθορισμένη από την κατασκευή του. Η απόδοση συστήματος θέρμασνης (σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ) μπορεί να αλλάξει αφού επηρρεάζεται από τη σχέση ισχύος λέβητα προς  απαιτούμενη ισχύ καταναλωτών.
4. Σε περίπτωση αυτοόμησης, "η ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης πρέπει να βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.)." Το κλειδί εδώ είναι ιδοκτησίας, άρα διαμερίσματος (?).

[dryianni]

1 ώρα πριν, maneni said:

διαπιστώνω ότι δεν γίνεται σωστή χρήση των όρων και αυτό αδηγεί σε περίεργα συμπεράσματα:

1. Η συναίνεση 100% δε είανι απόλυτη πλειοψηφία αλλά ομόφωνία. Η απόλυτη πλειοψηφία ειναι το 50%+1 του συνόλου των ιδιοκτητών.
2. Στη παρ 8 αναφερει σαφώς τι πληρώνουν και τι δεν πληρώνουν οι αυτονομηθείσες ιδιοκτησίες.
3. Είναι άλλο η απόδοση λέβητα (/καυστήρα) και άλλο η απόδοση θέρμανσης. Η απόδοση λέβητα είναι σταθερή και καθορισμένη από την κατασκευή του. Η απόδοση συστήματος θέρμασνης (σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ) μπορεί να αλλάξει αφού επηρρεάζεται από τη σχέση ισχύος λέβητα προς  απαιτούμενη ισχύ καταναλωτών.
4. Σε περίπτωση αυτοόμησης, "η ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης πρέπει να βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.)." Το κλειδί εδώ είναι ιδοκτησίας, άρα διαμερίσματος (?).

Τα είπατε όλα.

[Clemenza]

5 ώρες πριν, maneni said:

διαπιστώνω ότι δεν γίνεται σωστή χρήση των όρων και αυτό αδηγεί σε περίεργα συμπεράσματα:

1. Η συναίνεση 100% δε είανι απόλυτη πλειοψηφία αλλά ομόφωνία. Η απόλυτη πλειοψηφία ειναι το 50%+1 του συνόλου των ιδιοκτητών.
2. Στη παρ 8 αναφερει σαφώς τι πληρώνουν και τι δεν πληρώνουν οι αυτονομηθείσες ιδιοκτησίες.
3. Είναι άλλο η απόδοση λέβητα (/καυστήρα) και άλλο η απόδοση θέρμανσης. Η απόδοση λέβητα είναι σταθερή και καθορισμένη από την κατασκευή του. Η απόδοση συστήματος θέρμασνης (σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ) μπορεί να αλλάξει αφού επηρρεάζεται από τη σχέση ισχύος λέβητα προς  απαιτούμενη ισχύ καταναλωτών.
4. Σε περίπτωση αυτοόμησης, "η ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης πρέπει να βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.)." Το κλειδί εδώ είναι ιδοκτησίας, άρα διαμερίσματος (?).

1. Οκ

2. Δεν ειναι σαφες υπο την εννοια οτι ναι μεν αναφερει τι ΔΕΝ πληρωνει, αλλα ταυτοχρονα λεει οτι με αποφαση της ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑΣ μπορει ν'αποφασιστει η πληρης απαλλαγη. Πλειοψηφια σημαινει και κατω απο 50% σε περιπτωση μη απαρτιας.

3. Οκ

4. Στην αρχη ομως του αρθρου λεει και : "εφόσον προκύπτει ότι η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.), "

 

[maneni]

πως το κάνεις αυτό και καταφέρνεις να τα μπερδέψεις τόσο πολύ? Μία λ΄ξη μπορεί να κάνει τη διαφορά, μη διαβάζεις επιπόλαια.

2. πλεοψηφίας ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ.  δεν αναφέρει συνέλυσης και παντού προηγουμένως αναφέρει απόλυτη πλειοψηφία.

4. ΞΑναδιάβασέ το (ΚΑΛΑ όμως) και δες σε ποιες περιπτώσεις αφορά.

 

[Clemenza]

Διαβασε κι εσυ προσεκτικα.

Μιλαει για ΑΠΟΦΑΣΗ πλειοψηφιας συνιδιοκτητων.

Οι αποφασεις λαμβανονται μεσα απο συγκεκριμενες διαδικασιες (συνελευση) που οριζονται σε συγκεκριμενο αρθρο συγκεκριμενης συμβολαιογραφικης πραξης.

Οι αποφασεις δεν λαμβανονται στα καφενεια και στα φορα.

 

[maneni]

δηλ το προβλήμα σου (στην προκειμένη περίπτωση) είναι ότι έχει παρθεί τέτοια απόφαση αλλά η ψήφοι δεν αντιστοιχούν σε απόλυτη πλειοψηφία?

Τώρα αν θέλεις να το ψάξεις γενικότερα μπορείς να απευθυνθείς σε κάποιον ειδικότερο (δικηγόρο, φιλόλογο).

[cve20126]

Στον ΚΕΝΑΚ ως κτίριο εννοούμε το εξεταζόμενο ακίνητο (πολυκατοικία, διαμέρισμα κλπ) . 

 

Επισυνάπτω και τη σχετική δήλωση που ζητάει η ΕΠΑ Θεσσαλονίκης . Ας μη γινόμαστε πιο ΔΥ από τους ΔΥ ! 

ΔΗΛΩΣΗ ΑΕΡΙΟ.pdf

[Clemenza]

10 λεπτά πριν, maneni said:

δηλ το προβλήμα σου (στην προκειμένη περίπτωση) είναι ότι έχει παρθεί τέτοια απόφαση αλλά η ψήφοι δεν αντιστοιχούν σε απόλυτη πλειοψηφία?

Τώρα αν θέλεις να το ψάξεις γενικότερα μπορείς να απευθυνθείς σε κάποιον ειδικότερο (δικηγόρο, φιλόλογο).

Ναι.

Ενα απο τα προβληματα μου ειναι οτι στην συγκεκριμενη πολυκατοικια δεν επιτυγχανεται ΠΟΤΕ απαρτια στις γενικες συνελευσεις και περνάνε αποφασεις με χαμηλοτερο της απολυτης πλειοψηφιας ποσοστο.

Νομιζω οτι εσυ θα πρεπει ν'απευθυνθεις σε δικηγορο και φιλολογο και οχι εγω.

υ.γ. Βελτιωσε το υφακι σου και μην προσβαλεις. Κανεις και υποδειξεις κι'ολας και δεν εχεις ιδεα τι σημαινει αποφαση, συνελευση, κανονισμος πολυκατοκιας.

 

Edited Απρίλιος 1 , 2019 by Clemenza