Schumi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2012 (edited) Συνάδελφοι, ξέρω ότι το κάθε θέμα έχει ξανασυζητηθεί ξεχωριστά, όμως δεν είμαι σίγουρος αν... η σύνθεση όλων λειτουργεί σωστά αθροιστικά ως προς το συμπέρασμα! Περίπτωση, που πιστεύω θα είναι και πολύ συνηθισμένη: ----- Μονοκατοικία με: Όροφο, Ισόγειο, Υπόγειο. Όλα επικοινωνούν με εσωτερική κλίμακα, ενώ η κεντρική είσοδος είναι από το ισόγειο (υπερυψωμένο). Εντός Σχεδίου και Δεν είμαστε σε οικισμό <2000 κ. Υπάρχει η πρόθεση να χωριστεί ο Όροφος, με κλείσιμο της "τρύπας" από την εσωτερική σκάλα (η ακριβής τεχνική λύση είναι υπό συζήτηση ακόμα...). Θα γίνουν και κάποιες αλλαγές σε εσωτερικούς τοίχους στον Όροφο. Υπάρχει η πρόθεση να κατασκευαστεί, πλέον, εξωτερική μεταλλική κλίμακα για είσοδο στον Όροφο. Μετά από όλο αυτό... υπάρχει η πρόθεση να γίνει Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας, με σκοπό -ίσως- αργότερα τη μεταβίβαση σε ένα από τα παιδιά. ----- Για τις μετατροπές-αυθαιρεσίες που περιγράφονται παραπάνω, τί πακέτο ενεργειών χρειάζεται? Η αλλαγή χρήσης του υπογείου και η εξωτερική κλίμακα μπορούν να "τακτοποιηθούν" με τον Ν.4014 (όμως η τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια, ως γνωστόν...) Υποθέτω το κλείσιμο της "τρύπας", μαζί με τις άλλες εσωτερικές αλλαγές θα χρειαστεί Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή κανονική Άδεια Αλλαγής Διαρρύθμισης? Η Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει μετά από όλα αυτά ή θα "κολλάει" αιωνίως στο θέμα της εξωτερικής κλίμακας? Νομίζω πρόκειται για πολύ κλασική περίπτωση και καλό θα είναι να υπάρχει ολοκληρωμένη σε ένα topic... Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Edited Ιανουάριος 21 , 2012 by Schumi Link to comment Share on other sites More sharing options...
Schumi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2012 Επίσης, για αποφυγή άλλων ιστοριών με την εξωτερική σκάλα, έχει προταθεί και η κατασκευή μίας εσωτερικής (μέταλλο+ξύλο), με το που μπαίνεις στο σπίτι. Δηλαδή μπαίνοντας από την κύρια είσοδο, να υπάρχει ένας προθάλαμος-κλιμακοστάσιο, κλειστός και με δεύτερη πόρτα για την είσοδο στο ισόγειο, κοινόχρηστος, αλλά πρακτικά για να ανεβαίνεις μόνο στον πάνω όροφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2012 Δεν μπορείς να κάνεις ρυθμιση με τον Ν. 4014 διότι πρόκειται για νέες αυθαιρεσίες. ---- Η γνώμη μου είναι να γίνουν όλα νομιμά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Schumi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Αυτό θα ήταν το καλύτερο. Για την εξωτερική σκάλα, όμως, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν διαθέσιμα τετραγωνικά από ΣΔ (μετρώντας σε αυτά σαν μοναδική και κύρια είσοδος, πλέον, στον Όροφο), πόσο εύκολο είναι να γίνει κάτι τέτοιο? Επίσης, η άδεια πρέπει να βγει πριν τη Σύσταση Οριζοντίου, συνεπώς στην πρώτη φάση θα αφορά ολόκληρο το κτίριο (σαν δευτερεύουσα?). Στη μία πλευρά (αυτή που βολεύει και περισσότερο) υπάρχει παραβίαση του Δ. Μπορεί να παίξει με το μέγεθός της κάποια εξαίρεση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 (edited) θα εξετάσεις πως μπορεί να γίνει νόμιμα, εργονομικά και δικαια για τους ενδιαφερόμενους οι αλλαγές που χρειάζονται αφού θα δείξεις 2 διαμερίσματα δε θα έχεις δευτερεύουσα σκάλα (το πλάτος της σκαλας το εξετάζεις και από άποψη πυρασφάλειας) επίσης πέρα από τη νομοθεσία υάρχει και η εργονομία πως θα ανεβασουν στον όροφο τα πράγματα αμα ειναι υπερβολικά στενή Edited Ιανουάριος 25 , 2012 by myri Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aggelos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Αφού το ζητάς προσωπικά θα απαντήσω mr.Schumi (αυτή η F1 πια!!! εμμονή)! -- καλως σας βρήκα ξανά, ξέρω έχω χαθεί. Στο δια ταύτα: Αν: 1.Μιλάμε για αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, με χρήση κατοικίας 2.Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής υπερβαίνει τα 11,00 μ. > Χρησιμοποιείς τις ευεργετικές διατάξεις των χαμηλών κτιρίων και ξεμπερδεύεις.(Συνοπτικά : Δ=2.50μ, κάλυψη 80%, ή 10% επιπλέον του επιτρεπόμενου, Εξωτερική ασκεπής κλίμακα εντός Δ που δεν προσμετράται, κτλ κτλ κτλ). Ελπίζω να λύσεις ότι πρόβλημα έχει με αυτό. Το κλείσιμο της οπής με αλλαγή διαρρύθμισης και αναλυτικό. αυταααααααααααααααααααα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 2.Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής υπερβαίνει τα 11,00 μ. Ακόμα και με ίσο με 11,00 μ να είναι μπορείς να ενταχθείς στο άρθρο 14. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Schumi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Τελικά δεν παίζει όριο 11μ και υπαγωγή στο άρθρο 14... Με βλέπω να προτείνω κανονική άδεια αλλαγής διαρρύθμισης και διαχωρισμού επιπέδων με εσωτερική σκάλα σε κοινόχρηστο εισόδου και να μου λένε ότι δεν έχουν τα λεφτά να το κάνουν... Link to comment Share on other sites More sharing options...
NTIN Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2012 Σε ανάλογη περίπτωση μονοκατοικίας με υπόγειο, ισόγειο, όροφο τα οποία συνδέονται με εσωτερική σκάλα και ο όροφος μπορεί λειτουργικά να γίνει ανεξάρτητο διαμέρισμα χρησιμοποιώντας τη σκάλα ως κοινόχρηστη, μπορεί να προηγηθεί η σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για μεταβίβαση σε παιδί της οικογένειας και μελλοντικά να δημιουργηθεί το ανεξάρτητο διαμέρισμα (με τις νόμιμες διαδικασίες)? Σημειώνω οτι απαιτούνται μόνο δυο μικρά χωρίσματα και οτι τα ΗΜ είναι ανεξάρτητα εν γένει. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2012 Σε σύσταση ΟΙ θα χρειαστεί βεβαίωση για το σύνολο της κατασκευής ότι είναι νόμιμο και μετά πάλι βεβαίωση για την ιδιοκτησία που θα μεταβιβασθεί.Οπότε θα πρέπει να ανταποκρίνεται η πραγματικότητα με τη δεδομένη αληθινή βεβαίωση νομιμότητας.Αρα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα