Αυτοαποζημίωση στο Τοπογραφικό

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Όχι, είχε ακυρωθεί όλο το κεφάλαιο του αναλογισμού όπου εμπεριείχε και το δικό μου.

[ΚΑΝΑ]

Κων/νος

Στην πράξη τακτοποίησης συνήθως αναγράφεται τι προσκυρώνεται και

στην πράξη αναλογισμού ποιος αποζημιώνει και τι αυτόαποζημιώνεται

 

στην περίπτωσή σου δεν κατάλαβα τι ακριβώς ισχύει;

ισχύουν τα παραπάνω ή όχι;

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Εφοσον εχει ακυρωθει, προφανως τιποτα απο τα παραπανω.

[dimitris GM]

επομενως,

εχεις οικοπεδο αρτιο που θα καταστει οικοδομησιμο με την συνταξη πραξης τακτοποιησης.

Γραφεις το συνολικο εμβαδον του οικοπεδου, μαζι με το " ρυμοτομουμενο", στον υπολογισμο του αντικειμενικου μπαινει ο σχετικος μειωτικος συντελεστης 0,80 και ο αγοραστης για να χτισει, πρεπει να συνταξει πραξη τακτοποιησης, να αφησει σε κοινη χρηση το αυταποζημιουμενο και να πληρωσει τον απεναντι .[που σημαινει ...χρονο ...και βεβαια να υπολογισεις και τι χρημα..θα πληρωσει στον πωλητη με δεδομενο οτι δεν χτιζει ολο το σημερινο εμβαδον και εχει να πληρωσει και τον απεναντι...]

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Σαν παρατήρηση στο Τοπογραφικό τι μου προτείνεται να γράψω: "Χm² προς ρυμοτόμηση" ή "εκκρεμεί πράξη αναλογισμού για τα Χm²"

 

...και άρα προς το παρόν δεν είναι οικοδομίσημο???

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by ΚΩΝ/ΝΟΣ

[dimitris GM]

εχεις πει οτι ειναι "περιφραγμενο"

αρα υποθετω οτι δεν εχεις προσωπο σε διανοιγμενο δρομο.

επομενως αγοραζεις ολοκληρο το οικοπεδο σαν αρτιο -μη οικοδομησιμο, που θα καταστει οικ. μετα την συνταξη και συντελεση πτ.

και κατι αλλο,

μηπως ειδες αν υπαρχουν και τιποτε προσκυρωσεις απο ή προς γειτονες στην ακυρωθεισα πραξη

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Η οδός έχει διανοιχθεί. Το τμήμα που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο είναι μια λωρίδα 10μ επί 25εκ (στο πεζοδρόμιο, δηλ. 3τ.μ.).

Ναι, υπάρχει αναλογισμός και προς τον απέναντι γείτονα (το τμήμα του δρόμου μέχρι τον άξονα), η οποία επίσης είναι ακυρωμένη. (Η πράξη είχε ανακληθεί μερικώς. Ανακλήθηκε το "κεφ. Β: υποχρεούμεν" )

[dimitris GM]

αρα, λες

δεν υπαρχουν προσκυρωσεις

Με διανοιγμενη οδο μπορεις να χτισεις.

πλην υπαρχουν ρυμοτομιες προς τον απεναντι. Μπορει να τις αναλαβει ο αγοραστης, αφου συμφωνησει με τον πωλητη και μπορει να ξερει το υψος της αποζημιωσης. [που δεν το ξερει ακριβως...εν πασει περιπτωσει...] παντως ειναι αρκετες αν κρινω οτι μειον 25 εκ.μεχρι τον αξονα του δρομου ειναι αρκετα τμ. δηλ. με προσωπο 10 μ. και με δρομο εστω 10 μ. μειον 5 μ. μειον 25 εκ. μενουν περι τα 48 τμ.

Θεωρητικα μαλιστα ο απεναντι μπορει να εγγραψει βαρος στο ακινητο προς εξασφαλιση οτι δεν θα μεινει απληρωτος...

Ωστε αν προκειται για ανοικοδομηση με σκοπο την πουληση μπορεινα εχει προβλημα ο εργολαβος

αν προκειται για ιδιοχρηση τοτε μπορεις να προχωρησεις.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Δημήτριε, σ΄ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες πληροφορίες σου.