Πλάγιες αποστάσεις Δ

[gkonta]

Παιδιά μια βοήθεια θα ήθελα παρακαλώ.

 

Έχω ένα ακίνητο με υπόγειο, ισόγειο και Α' όροφο.

Το ισόγειο κατασκευάστηκε με άδεια του 1980 και το υπόγειο εκείνη τη στιγμή επίσης αλλά χωρίς άδεια.

Ο όροφος με άδεια του 1984.

Έχουν σημειωθεί οι διάφορες αυθαιρεσίες, το πρόβλημα όμως είναι πως ολόκληρο το κτίριο άλλαξε θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζεται το Δ στη μια πλευρά αυτού.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός του προστίμου?

Βάζω πως δεν έχω υπέρβαση δόμησης και παραβίαση πλάγίων αποστάσεων. Αλλά αν δεν βάλω επιφάνεια, δεν βγάζει πρόστιμο! Βάζω λοιπόν επιφάνεια? Και αν ναι τότε 3 φορές, μία για τον κάθε όροφο, ή μια για το σύνολο? Και που? Σαν βοηθητικό χώρο ή κύριο?

 

Ευχαριστώ πολύ

[ilias]

Καταρχήν θα κάνεις διαχωρισμό στις παραβάσεις σου σε αυτές που τα m2 τους δεν είναι εντός του Δ και σε αυτές που τα m2 είναι εντός του Δ.

 

Δηλαδή στο υπόγειο π.χ. αν όλο είναι 100 m2 και εντός Δ μπαίνει ένα τμήμα 2*5 m= 10 m2, τότε κάνεις 2 φύλλα καταγραφής, όπου στο πρώτο θα έχεις τα 90 m2 που δεν παραβιάζουν το Δ με ΥΔ και στο δεύτερο θα έχεις τα 10 m2 όπου τσεκάρεις το εικονίδιο ΥΔ αλλά και υπέρβασης του Δ.

 

Όμοια και για τους άλλους ορόφους.

 

Αν το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος τα m2 τα βάζεις στους ΒΧ.

Στους άλλους ορόφους εάν η χρήση είναι κύρια τα βάζεις ΚΧ.

Για να μη μπερδεύεσαι σπάσε όλες τις παραβάσεις σε πολλά φύλλα καταγραφείς για αν έχεις καλύτερη εποπτεία.

 

Εάν θέλεις άλλες λεπτομέρειες γράψε ποιο λεπτομερώς τα τις απορίες σου.

[venezia]

gkonta

Τι άλλο θα δούνε τα ματάκια μας !!

Όταν βγήκε η άδεια ορόφου αποτυπωνόταν το υπόγειο

και η παραβίαση του Δ ?

 

Έχεις λοιπόν να συμπληρώσεις τώρα τις τυχόν υπερβάσεις δόμησης

και την παραβίαση των μ2 εντός του Δ για κάθε όροφο.

Αν το υπόγειο πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου σαν ΒΧ.

Αν είναι ξεμπαζωμένο δηλώνεις και τυχόν υπέρβαση ύψους-

δόμησης- αλλαγή χρήσης κλπ

Για του ορόφους αν είναι όλες κατοικίες όλα τα μ2 σαν ΚΧ.

Όλα σε ένα φύλλο καταγραφής αν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Αλλιώς ξεχωριστή δήλωση για κάθε συνιδιοκτησία.

Κάνε αναζήτηση στα σχετικά θέματα.

[gkonta]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Πάντως όχι, όταν βγήκε η άδεια του πρώτου ορόφου δεν αποτυπώθηκε η αλλαγή της θέσης του ακινήτου στο οικόπεδο, κατά πάσα πιθανότητα ο μηχανικός που έβγαλε εκείνη την άδεια δεν μπήκε στον κόπο να κάνει καν αυτοψία στο ακίνητο!!!

Εν πάσει περιπτώσει, θεωρώ πως χοντρά χοντρά κατάλαβα κάποια πράγματα.

Δηλαδή από ότι κατάλαβα και από τις απαντήσεις σας αλλά και από τον τρόπο που συμπλήρωσα τα φύλλα καταγραφής ότι είτε έχεις κάνει υπέρβαση δόμησης μέχρι 50% της επιτρεπόμενης είτε δεν έχεις κάνει και έχεις υπέρβαση του Δ μέχρι 20%, ο συντελεστής είναι ο ίδιος και πληρώνεις ακριβώς το ίδιο πρόστιμο! Παράλογο μεν, αλλά γι' αυτό και έκανα την ερώτηση αυτή!

[architectura perspectiva]

Καλησπέρα σας!
Σε πλάγιες αποστάσεις 15 μέτρων εκτός σχεδίου δόμησης επιτρέπονται κλειστοί εξώστες;; όχι μόνο έρκερ...

Για την απόσταση Δ έχω εντοπίσει ότι δεν επιτρέπεται

Σας ευχαριστώ