Ισόγεια αποθήκη με αλλαγή χρήσης σε κατοικία

[pfso]

Ισόγεια αποθήκη που μετρούσε στο ΣΔ με αλλαγή χρήσης σε κατοικία πως υπολογίζεται;

Έχω μια περίπτωση που ένας όροφος χαρακτηρισμένος ως Υπόγειο – Ισόγειο (λόγω κλίσης εδάφους το πίσω τμήμα ήταν κάτω από το 1,5μ από το φυσικό έδαφος ,ενώ το μπροστά όχι οπότε μετρούσε στο Σ.Δ.). Τα 50 τ.μ. τα δείχνει αποθήκη ισόγεια μετρούμενη στο Σ.Δ. και τα 50 υπόγεια αποθήκη εκτός Σ.Δ. Και τα δυο έχουν γίνει μια κατοικία 100 τ.μ.

Αρχικά στα τέλη Νοεμβρίου που είχα υπολογίσει το πρόστιμο ,σε δυο φύλλα καταγραφής, έβγαζα για την αποθήκη που μετρούσε στο Σ.Δ. 3150 € και για την αποθήκη που δεν μετρούσε στο ΣΔ 1125 €!!!

Μιας και την πρώτη την υπολόγισα χωρίς υπέρβαση δόμησης αλλά με αλλαγή χρήσης (1,4!!) και την δεύτερη ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με 0,5 .

Τώρα γιατί θέλω να προχωρήσω την δήλωση και το ξανακοιτάζω εκτός ότι είναι παράλογο ένα τμήμα που μετρούσε στο ΣΔ να τιμωρείται περισσότερο από ένα τμήμα που δεν μετρούσε καν στο συντελεστή κάνω την εξής σκέψη :

Να βάλω την αποθήκη σε ένα φύλλο καταγραφής και να μην βάλω καμία παράβαση έτσι ώστε να βγει μηδενικό το πρόστιμο για αυτό το τμήμα και απλά να αναφερθεί, επειδή σύμφωνα με την Η4 σε κτίριο που είναι κατοικία έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία άρα σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση δεν έχω αλλαγή χρήσης αλλά ούτε και υπέρβαση δόμησης μιας και η ισόγεια αποθήκη μετρά στον ΣΔ. Τι λέτε;

[ssouanis]

Το πίσω κομμάτι με ΥΔ και 0,50.

Το μπροστά κομμάτι γιατί δεν το πηγαίνεις με νομιμοποίηση εντός 3ετίας;

Και συνένωση.

[pfso]

Το πίσω κομμάτι με ΥΔ και 0,50.

Το μπροστά κομμάτι γιατί δεν το πηγαίνεις με νομιμοποίηση εντός 3ετίας;

Και συνένωση.

 

Επειδή o ιδιοκτήτης θέλει να πάει με το άρθρο 24 να πληρώσει και να ξεμπερδέψει και να μην βγάλει άδεια αργότερα.

[ssouanis]

Δε νομίζω να στέκει η πρόταση σου όμως.

Εκτός άμα αλλάξει κάτι στο θέμα αλλαγή χρήσης, όπως άλλαξε με το ύψος.

Αλλά για αυτό θα πρέπει να περιμένεις.

[pfso]

Δε νομίζω να στέκει η πρόταση σου όμως.

Εκτός άμα αλλάξει κάτι στο θέμα αλλαγή χρήσης, όπως άλλαξε με το ύψος.

Αλλά για αυτό θα πρέπει να περιμένεις.

 

Ευχαριστώ καταρχήν για τις απαντήσεις. Το βλέπω ότι δεν είναι σωστή η πρόταση μου αλλά δεν ξέρω τι να βάλω μιας και λόγο της Η4 δεν πρέπει να βάλω αλλαγή χρήσης . Σε ερώτηση που έκανα στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν να το βάλω και αυτό σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου, παρόλο που δεν έχει ΥΔ.(!!!!)

 

[sagiasd]

Αν θέλει να τα δώσει ας τα δώσει. Όλα τα μ2 με 0,5 (βοηθητικού), χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4. Δες και αν εχεις υπέρβαση ύψους ή περίπτωση ξεμπαζώματος με βάση τις τομές.

[pfso]

Τελικά και μετά από εκτενή συζήτηση στο Υπουργείο , γιατί έχω και άλλες παρόμοιες υποθέσεις, μου είπαν να το βάλω μονό σαν μια παράβαση για αλλαγή διαρρυθμίσεων με αναλυτικό.

[sagiasd]

???

Για το θέμα του υπογείου είναι αυτό;

Τι απάντηση είναι αυτή ;

Θα μας τρελάνουν...

[pfso]

???

Για το θέμα του υπογείου είναι αυτό;

Τι απάντηση είναι αυτή ;

Θα μας τρελάνουν...

 

Όχι για το υπόγειο για την αλλαγή χρήσης από αποθήκη που μετρούσε στο ΣΔ σε κατοικία.

[Giorgos Georgiou]

Να ρωτήσω κάτι σχετικό; Ισόγεια αποθήκη δηλωμένη επί τρίτση σε μη αρτιο αγροτεμάχιο, έει γίνει κατοικία. Πώς τη δηλώνουμε; Όλη με ΥΔ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.