nenulita Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Έχω μια πρίπτωση που αφορά κτίριο με πυλωτη και 2 ορόφους (οροφοδιαμερίσματα) στα οποία δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας. Αυθαιρεσίες: κλειστοι ημιυπαιθριοι στους δυο ορόφους και κλείσιμο πυλωτής (2 ισόγεια καταστηματα). Ερώτηση: πόσοι φάκελλοι υποβάλλονται?? Όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντιας μπορεί να γίνει μια αίτηση (Η, αλλά τί γινεται όταν υπάρχουν και καταστήματα?? Σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής θα τσεκάρω "Υπηρεσίες"?? Επίσης θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας (λόγω καταστήματος)?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Όταν δεν υπάρχει σύσταση μπορείς να υποβάλλεις μία δήλωση (σωστό επίσης είναι να υποβάλλεις και 4 ανεξάρτητες δηλώσεις). Αν υποβάλλεις μία δήλωση πας με διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Δηλαδή, ΥΔΚΧ συνολικά τους ημιυπαίθριους και των δύο ορόφων και ΥΔΚΧ με ΑΧ για τα καταστήματα της πυλωτής. Για τη μελέτη στατικής επάρκειας στην περίπτωση αυτή είναι νωρίς ακόμα για να γνωρίζουμε με σαφήνεια.
ilias Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Καταθέτεις μία αίτηση (1 φάκελο) με πολλά φύλλα καταγραφής. Πάντως εάν κάνεις μία προσεκτική ανάγνωση του Νόμου θα βρεις απαντήσεις γι΄αυτά που ρωτάς.
Evva Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι, μπορείς να κταθέσεις έναν φάκελο, μπορείς και τέσσερις. Εξαρτάται από εσένα και τον πελάτη σου.
nenulita Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ως προς την υπερβαση δομησης (και την αμοιβή μου συμφέρει να το κάνω με 2 φακελους. Αν υποβάλλω ενα θα πρέπει να συγκρίνω τα συνολικά αυθαίρετα μετρα με την επιτρεπόμενη που βγαινει >50%. πάντως κλίνω προς 2 αιτησεις για να διαχωρίσω τα καταστήματα από τη κατοικία. μια άλλη απορία που έχω είναι το πότε θεωρείται μια κατοικία κύρια και μοναδική,κάτι για 70τμ (παρ3, αρθρο 26) που λέει ο νόμος ισχύει??
lonelywolf Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2012 Κύρια και μοναδική κατοικία Αν ο ιδιοκτήτης ή η/ο σύζυγος ή κάποιο από τα ανήλικα παιδιά του δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε δεύτερη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο αυτής που πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000. Πότε θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του ιδιοκτήτη; Όταν το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που αντιστοιχεί στο ακίνητο είναι μεγαλύτερο των 70τμ ή των 100τμ αν ο ιδιοκτήτης ή η/ο σύζυγος έχουν μέχρι και δύο παιδιά που του βαρύνουν. Αν έχει περισσότερα παιδιά, τότε η επιφάνεια προσαυξάνεται κατά 20τμ για κάθε επιπλέον των δύο παιδί. (βλ. §3 άρθρου 25 Ν.4014/11)
albert Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Nenulita, είναι εκτός σχεδίου?
JTB Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 (edited) Κάτι λίγο διαφορετικό... Κτίριο χωρίς σύσταση... Αυθαιρεσίες στο υπόγειο, που φαίνεται κοινόχρηστο στην άδεια. Ισόγειο κατάστημα είναι ΟΚ εκτός από μια αλλαγή στην όψη αλλά δεν μας νοιάζει Α' οροφος διαμέρισμα με ακύρωση της σκάλας που οδηγεί στο δώμα και νέα εξωτερική μεταλλική. (προφανώς αυθαιρεσία είναι και η ακύρωση της σκάλας γιατί αν κατάλαβα καλά τα τ.μ. μπήκαν στο διαμέρισμα. Τί γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;;; Δηλαδή, 1. Μια αίτηση για όλο το κτίριο που είναι και προφανώς το σωστότερο;;; 2. Το υπόγειο ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΝΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο του;;; Η αυθαιρεσία είναι ότι έχει επεκταθεί στη πρασιά (σχεδόν όλη τη πρασιά) και έχει καταργηθεί το κ/χ κλιμακοστάσιο και πάς με εξωτ. σκάλα. Επαναλαμβάνω, είναι Κ/Χ στην άδεια γιαυτό ρωτάω, μήπως υπάρχει κάτι που διαφοροποιεί τη περίπτωση. Δηλαδή, μπορώ να τακτοποιήσω μόνο Κ/Χ παραβάσεις; (αν κρίνω από τα μέχρι τώρα, όχι!) @ΙΑΣΟΝΑΣ : Δεν είμαι σίγουρος ότι μπορεί να ισχύουν και τα δύο... ή μία δήλωση, ή πολλές... τί είναι αυτό το multiple choise... Edited Ιανουάριος 27 , 2012 by JTB
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Όταν λες κοινόχρηστο στην άδεια τι εννοείς; Γράφει κοινόχρηστο υπόγειο; Αφού δεν υπάρχει σύσταση, όλοι οι χώροι είναι κοινόχρηστοι και εξ αδιαιρέτου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλα (οπότε βγαίνει μία αμοιβή) ή πολλές δηλώσεις (οπότε, μάλλον, δεν προσθέτουμε τις υπερβάσεις για τον υπολογισμό των συντελεστών, οπότε μπορεί να βγει φθηνότερα). Το παραπάνω multiple choise προκύπτει απο σχετική ερωτ/ση...
JTB Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 (edited) Ααα... ερωταπαντήσεις... τις έχω ξεχάσει! Πάω για διάβασμα... I'll be back αν δε βρω κάτι... Sorry Ιασονας, πιάστηκα αδιάβαστος! Δεν γράφει κοινόχρηστο υπόγειο, στη κάτοψη της αδείας γράφει απλώς Αποθήκη... δεν υπάρχει διαμερισμάτωση (!) απλώς έχει μια πόρτα που προκύπτει από τη παθητική, είναι ενιαίος χώρος, δεν ανήκει στο κατάστημα... Edited Ιανουάριος 27 , 2012 by JTB
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα