Χωρίς σύσταση οριζοντίας

[JTB]

Λοιπόν... το βρήκα μάλλον αυτό που εννοείτε.... Αλλά έχω μια ερώτηση...

 

Αν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης, τότε δεν είναι αυτονόητη η υποχρέωση για όλο το κτίριο;;;

Δηλαδή, αντίθετα από το κείμενο της παράθεσης....

"...δεν υπάρχει υποχρέωση ξεχωριστών δηλώσεων και παραβόλων" που προφανώς αναφέρεται ευνοϊκά στην απάντηση....

μήπως τελικά υποχρεώνεται στη δήλωση όλου του κτιρίου ως ένας μοναδικός ιδιοκτήτης μιας ενιαίας ιδιοκτησίας ;;;;

 

Αυτό είναι το σωστό νομίζω αφού η απάντηση αναφέρει ξεκάθαρα ότι η αυτοτέλεια της ιδιοκτησίας ορίζεται συμβολαιογραφικά.

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by JTB

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, αυτό είναι.

Με αυτό δίνει το δικαίωμα σε ένα ιδιοκτήτη (όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) να ρυθμίσει με μια δήλωση.

Δεν το επιβάλλει όμως, δηλαδή, αν θέλει να ρυθμίσει κάθε αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία του ξεχωριστά, να μπορεί να το κάνει (στο μέλλον "βολεύει" καλύτερα, όταν δηλαδή, θα χρειαστεί να κάνει σύσταση).

Βεβαίως "βολεύει" καλύτερα και το μηχανικό, διότι θα έχει περισσότερες της μίας αμοιβές....

[JTB]

OK, έτσι θα το μεταφέρω στον πελάτη... ευχαριστώ.

[gtho]

ιδιοκτήτης διπλοκατοικίας με υπόγειο χωρίς σύσταση ''καίγεται'' να μεταβιβάσει τη μία εκ των δύο χωρίς το υπόγειο..μπορεί να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες και να παρει βεβαίωση από τον μηχανικό για το ένα διαμέρισμα, χωρίς να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες στο υπόγειο?

[Manolis gon]

Μα πως θα μεταβιβάσει τη μία χωρίς σύσταση?Δεν γίνεται!!

[gtho]

Μάλλον δεν έγινα κατανοητή! Θέλει από όλη την οικοδομή (για την οποία δεν έχει γίνει μεχρι τωρα σύσταση και ειναι ιδιοκτησίας του) να μεταβιβάσει το ένα διαμέρισμα στον γιο του και το άλλο στην κόρη του κάνοντας συσταση και θέλει βεβαίωση μηχανικού που να αφορά μόνο αυτά τα δύο διαμερίσματα.

 

Παρ' όλα αυτά το υπόγειο μου είπε δεν θα αναγράφεται στα συμβόλαια ούτε τον ενδιαφέρει να προσαρτηθεί ως κάτι στα δύο διαμερίσματα. Το υπογειο αυτην την στιγμή έχει αυθαιρεσίες.

 

Διαβάζοντας και τα προηγούμενα ποστς, συμπερανα οτι σε ιδιοκτησία χωρις σύσταση δεν μπορούμε να διαχωρίσουμε τις βεβαιωσεις ανα διαμερίσματα, και οτι η βεβαίωση αφορά τα πάντα οσον αφορά στο κτηριο.

 

Ο συμβολαιογράφος του μου λέει να δώσω 2 βεβαιώσεις για τα 2 νόμιμα διαμερισματα άσχετα αν στο υπόγειο υπάρχει παράβαση(περισσότερα τετραγωνικά), με την επιχειρηματολογία οτι το υπόγειο δεν θα αναγραφεί πουθενά στα συμβόλαια και άαλλωστε είναι κοινοχρηστος. Τι να κάνω? να προχωρήσω? αν ναι πως κατοχυρωνομαι οτι δεν έχω παράλληλα βεβαίωσει και την αυθαιρεσία στο υπόγειο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν πρωτίστως δεν ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες στο υπόγειο!!!

Για να εκδοθεί μια βεβαίωση χρειάζεσαι τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, τα οποία και θα ελέγξεις και για τα οποία θα γνωμοδοτήσεις ότι, δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (αφού υπάρχουν πως θα το κάνεις;;; .

 

H ιδιοκτησία στην οποία αναφέρεσαι είναι ενιαία προς το παρόν. Τα υπόλοιπα είναι "μαγκιές" του συμβολαιογράφου....

Edited Φεβρουάριος 11 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[gtho]

σε ευχαριστώ ιάσωνα που το επιβεβαιώνεις για ακόμη μία φορά, δεν καταλαβαίνω πώς μερικοί συμβολαιογράφοι ''παίζουν'' με τέτοια θέματα..και δυστυχώς είναι η τρίτη φορά που μου παρουσιάζουν κάτι τέτοιο ως σωστό!

[JTB]

Ενα λεπτό!!!

Δηλαδή Ιάσονα αυτό που γράφεις πιο πάνω δεν ισχύει;;;

 

Με αυτό δίνει το δικαίωμα σε ένα ιδιοκτήτη (όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) να ρυθμίσει με μια δήλωση.

Δεν το επιβάλλει όμως, δηλαδή, αν θέλει να ρυθμίσει κάθε αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία του ξεχωριστά, να μπορεί να το κάνει (στο μέλλον "βολεύει" καλύτερα, όταν δηλαδή, θα χρειαστεί να κάνει σύσταση).

 

Δεν μπορώ τώρα να τακτοποιήσω το υπόγειο μόνο και μετά να προχωρήσω κατά τη σύσταση οριζοντίου στη τακτοποίηση των υπολοίπων; ο ιδιοκτήτης είναι ένας για όλο το κτίριο.. Θέλει να τακτοποιηθεί το υπόγειο και μετά όταν κάνει σύσταση να του δώσω τις βεβαιώσεις για τα άλλα που κατά την άποψή του τουλάχιστον δεν έχουν αυθαιρεσίες!!!

 

Τί πρέπει να του πώ του ανθρώπου;;; Ηδη έχει πληρώσει παράβολο... Διορθώνεται βέβαια αυτό, δεν υπάρχει πρόβλημα.... δεν έχω κάνει οριστική υποβολή... αλλά για να κρατήσει χαμηλά την αμοιβή δεν ήθελε να τακτοποιήσει όλο το κτίριο....

Διαισθάνομαι ότι έκανα βλακεία.... έπρεπε να του το ξεκόψω εξ΄ αρχής...!!!

 

Ξαναγράφω τη περίπτωση... αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει...

 

Αυθαιρεσίες στο υπόγειο, που φαίνεται κοινόχρηστο στην άδεια.

Ισόγειο κατάστημα είναι ΟΚ εκτός από μια αλλαγή στην όψη αλλά δεν μας νοιάζει

Α' οροφος διαμέρισμα με ακύρωση της σκάλας που οδηγεί στο δώμα και νέα εξωτερική μεταλλική. (προφανώς αυθαιρεσία είναι και η ακύρωση της σκάλας γιατί αν κατάλαβα καλά τα τ.μ. μπήκαν στο διαμέρισμα.

Τί γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;;; Δηλαδή,

1. Μια αίτηση για όλο το κτίριο που είναι και προφανώς το σωστότερο;;;

2. Το υπόγειο ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΝΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο του;;;

Η αυθαιρεσία είναι ότι έχει επεκταθεί στη πρασιά (σχεδόν όλη τη πρασιά) και έχει καταργηθεί το κ/χ κλιμακοστάσιο και πάς με εξωτ. σκάλα.

Επαναλαμβάνω, είναι Κ/Χ στην άδεια γιαυτό ρωτάω, μήπως υπάρχει κάτι που διαφοροποιεί τη περίπτωση. Δηλαδή, μπορώ να τακτοποιήσω μόνο Κ/Χ παραβάσεις; (αν κρίνω από τα μέχρι τώρα, όχι!)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορείς να ρυθμίσεις ό,τι θέλεις.... ή ό,τι θέλει ο πελάτης σου....

Το θέμα είναι αν στη συνέχεια μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος!

Η απάντηση σε αυτό θα σε καθοδηγήσει για να πράξεις σωστά!