Αλλαγή χρήσης σε κτίριο με χώρους σε 3843 και 4014

[martha1]

• Members
  

 

 

σε τριοροφο κτιριο ,εχουν κλεισει καθυπερβαση των επιτρεπομενων της περιοχης και της αδειας(δηλ. εχει γινει υπερβαση στον σδ της περιοχης) Η/Χ ,και επιπλεον εχει κατασκευαστει ,παλι καθυπερβαση του σδ προσθηκη 10 μ2.οι η/χ τακτοποιηθηκαν με τον 3843, και η προσθηκη τακτοποιηθηκε με τον 4014.στο νομιμο τμημα της οικοδομης μπορει να βγει πλεον νεα αδεια αλλαγης χρησης?τι νομιζετε?αυτο ειναι ενα σημειο που δεν εχω καταλαβει ακομα στον 4014..

 

 

 

τι αποψη εχουν οι πολεοδομιες της περιοχης σας?

[ΚΑΝΑ]

για τα δηλωμένα με τον 4014 δες την εγκύκλιο 1 / 7-2-12 (στο sait ΥΠΕΚΑ)

αφορά το πρόβλημα σχετικά με τα σχέδια τους (των δηλωμένων χώρων) όχι

όμως απόλυτα για την περίπτωσή σου (της αλλαγής χρήσης του νομίμου κτιρίου)

αλλά σε ηλεκτροδοτήσεις-βεβαιώσεις κ χρήσης κλπ

 

Ίσως εκεί συναντήσεις πρόβλημα με την πολεοδομίας σου

κατά τα άλλα δεν βλέπω άλλο πρόβλημα

[martha1]

ευχαριστω ΚΑΝΑ για το χρονο σου.εννοεις οτι ειναι δυνατη η εκδοση τετοιας αδειας?

 

συμφωνα με το τελευταιο εδαφιο"στις περιπτωσεις αυθαιρετων κατασκευων...εως οικοδ. αδειας" της παρ 7 της ανωτερω εγκυκλιου?

Edited Φεβρουάριος 15 , 2012 by Manolis gon

[gina9]

Αν το κτίριο έχει σύσταση οριζοντίου και οι τακτοποιήσεις γίνανε πχ. στο 2ο όροφο τότε μπορείς να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης πχ στον 1ο. Όμως για όποια ιδιοκτησία έχεις υποβάλλει αίτηση για τακτοποίηση δε μπορείς να πάρεις άδεια αλλαγής χρήσης.

[ΚΑΝΑ]

martha

Όπως ήδη προανέφερα δεν υπάρχει κατά την κυριολεξία, η περίπτωσή σου στην εγκύκλιο 1/7-2-12.

Αλλά μόνο σχετικές με τη δική σου, άλλες περιπτώσεις

(όπως ηλεκτρ/ση –διακοπή προστίμων κλπ)

Σε ενδιαφέρει περισσότερο η παράγραφος 5 (συνέχιση οικοδ εργασιών)

με το δεδομένο ότι και η αλλαγή χρήσης στο ΝΟΜΙΜΟ τμήμα της οικοδομής

σου αποτελεί συνέχιση των εργασιών της

 

Φυσικά υπάρχει ένα κουλό και εδώ (στο τελευταίο εδάφιο) που είναι πολύ σοβαρό και πιθανώς να κολλήσει την περίπτωσή σου

 

«Εάν οι αυθ κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει πρώτα να προηγηθεί η έκδοση οικ αδείας αποπεράτωσης και μετά να επιτραπεί η συνέχιση εργασιών στο νόμιμο τμήμα»

 

Τώρα για ποιο λόγο, αφού το δήλωσες με το νόμο 4014 και στην πράξη πλήρωσες τα ίδια πρόστιμα με ένα όμοιο κτίσμα με το δικό σου, αλλά αποπερατωμένο (και αυτό συμβαίνει επειδή δεν προβλέπεται στάδιο εργασιών στα Φ. Καταγραφής), να σε αναγκάζει ο νομοθέτης να το αποπερατώσεις αυτό πρώτα και μετά το νόμιμο

δεν μπορώ να το καταλάβω

Edited Φεβρουάριος 16 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Manolis gon]

Δε σε αναγκάζει να το αποπερατώσεις, άδεια να βγάλεις θέλει.Για εμάς το κάνει!

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη αυτό το καταλαβαίνω

αλλά μου μένει το ερώτημα

μπορεί να γίνει με μία ο.α;

"αποπεράτωση τακτ/μένου χώρου με τον Ν 4014

και αλλαγή χρήσης τμημ ισογείου"

 

σαν να το αποκλείει μου φαίνεται

[MARYKAL]

Συνάδελφοι σε περίπτωση που έχει υποβληθεί ένας φάκελλος Ν.4014 (ένας ιδιοκτήτης χωρίς σύσταση) και έχουν αποπληρωθεί τα πρόστιμα. Σε τακτοποιημένο τμήμα που άλλαξε χρήση απο γκαράζ σε αποθήκη, μπορώ να επαναφέρω τμήμα του στην προτέρα χρήση; Εχει πρόβλημα στην σύσταση ιδιοκτησίας με τις θέσεις στάθμευσης.

[Manolis gon]

Εχεις κάνει οριστική υπαγωγή ή είναι σε προσωρινή?

[MARYKAL]

Ειναι σε προσωρινη υπαγωγη