Τακτοποίηση με υπόλοιπο ΣΔ

[biniss]

Σέ κτίριο με αδεια και αρκετο υποόλοιπο ΣΔ συνυπάρχουν αυθαιρεσίες πού μονο τακτοποιούνται για τριαντα ετη (οπως κτίσμα στόν ακαλυπτο)

αλλά καί αλλες (οπως εκσκαφη διαδρόμου για το υπόγειο) που νομιμοποιουνται με το αρθρο 22 στην πολεδομία .Στήν περιπτωση ενταξης στόν 4014 καί μετά νομιμοποιηση στήν πολεοδομια τό παραβολο-προστιμο βγαίνει μονο απο τα τακτοποιούμενα τμήματα ? και αν ναί λοιπές παραβάσεις πού νομιμοποιούνται πως περιγραφονται στη δηλωση ? Ακομη τα τακτοποιημένα τμηματα θα απαιτηθεί απο την πολεοδομία να κατεδαφιστούν σε μελλοντική προσθήκη και ενώ υπαρχει ΣΔ ?

Ξαναυποβαλω το ερώτημα καί ελπίζω να εχω καποια απαντηση αυτή τή φορά γιατί στήν πολεοδομία μέ εχουν καταμπερδεψει.

 

(ασχετο ,αλλα καλο ταξιδι Teo)

[biniss]

πολλά replies αλλά καμία απάντηση βρέ παιδιά

δέν έτυχε σέ κανένα παρόμια περίπτωση ?

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

αρχικά υποθέτω ότι μιλάς για οικόπεδο με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, που ένα κτίριο εντός του οικοπέδου έχει άδεια και ένα άλλο στον ακάλυπτο που δεν έχει. τακτοποιείς το κτίσμα σου στον ακάλυπτο με 4014. επίσης δηλώνεις την εκσκαφή διαδρόμου για το υπόγειο σαν πολεοδομική παράβαση και δεν το πας για νομιμοποίηση με το άρθρο 22. επομένως το πρόστιμο θα βγει από τα τετραγωνικά του κτίσματος που είναι στον ακάλυπτο + τις πολεοδομικές παραβάσεις. από τη στιγμή που τακτοποιείς ένα κτίσμα τα τετραγωνικά του τακτοποιημένου κτίσματος προσμετρούνται στη δόμηση του οικοπέδου σου, άρα αν μετά την τακτοποίηση δεν εξαντλήσεις όλο τη δόμηση, μπορείς να κάνεις και τη μελλοντική προσθήκη σου όσο το υπόλοιπο της δόμησης σου. ελπίζω να κατάλαβα καλά το ερώτημα σου.

[Didonis]

πολλά replies αλλά καμία απάντηση βρέ παιδιά

δέν έτυχε σέ κανένα παρόμια περίπτωση ?

 

αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλές απαντήσεις σχετικά.

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by Didonis

[biniss]

Ευχαριστώ γιά τήν απάντηση συνάδελφε ΑΕΚΤΖΙ.Αυτό πού θέλω κάνω είναι τακτοποίηση των αυθαιρεσιών πού δεν μπορούν να

νομιμοποιηθούν (όπως τό κτίσμα στόν ακάλυπτο) καί δηλωση με τόν 4014 τών αλλων προς νομιμοποίηση στην πολεοδομία.Ο υπάληλος

της πολεοδομίας είπε ότι τό τακτοποιημένο τμήμα του ακαλύπτου πρέπει να καδεδαφιστεί προκειμένου μετά απο τις νομιμοποιήσεις να κάνω προσθήκη

ακόμη και αν υπάρχει ΣΔ.Είναι σα να πληρώνεις πρόστιμο διατήρισης για μια αυθαιρεσία και να ζητάς προσθήκη ήταν ο ισχυρισμός του.

Ακόμη για τις παραβάσεις 13) πού μπορούν να νομιμοποιηθούν στην πολεοδομία όπως ενας πρόβολος καί ή εκσκαφή για διάδρομο πρός το υπόγειο.

πληρώνεις πρόστιμο ? και μπορείς να τις δηλώσεις στα φύλλα καταγραφής πρός νομιμοποίηση ?

Ευχαριστώ πολύ.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

τις πολεοδομικές παραβάσεις κατηγορίας 13 δεν μπορείς να τις δηλώσεις στα φύλλα καταγραφής προς νομιμοποίηση, δεν δίνει το σύστημα τέτοια δυνατότητα. ο ισχυρισμός του υπαλλήλου σε συνάδει με το σκεπτικό του Ν.4014.

[vk2626]

Σε περίπτωση που τακτοποιήσεις με τον 4014/2011 υπόγειο που έγινε από αποθήκη κατοικία σε οικόπεδο με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, τα μέτρα αυτά αφαιρούνται από τον υπόλοιπο Σ.Δ.Εχει διευκρινιστεί αυτό?

 

Κι αν επιλέξεις να πας για έκδοση αδείας και νομιμοποίηση αλλά το πράγμα κολλήσει (π.χ. στα στατικά) τι γίνεται? Μπορώ να επανέλθω και να το τακτοποιήσω?

[pavloselef]

Καλησπέρα.

Θα ηθελα λιγη βοηθεια σε 2 θεματα που μεχρις στιγμης δεν ειμαι σιγουρος για την σωστη απαντηση.

 

Θετοντας σαν προυποθεση οτι στην αδεια εχουμε υπολοιπο δομησης και καλυψης:

1, Μπορουμε να διαλεξουμε μεταξυ εκδοσης αδειας ( μεσα σε 3 χρονια) και τακτοποιησης με 4014; Δεν ειμαστε υποχρεωμενοι δηλαδη να προχωρησουμε με αδεια;

2. Στην περιπτωση που τακτοποιουμε με 4014 και υστερα παραγματοποιουμε προσθηκη, το τακτοποιημενο κομματι θα αφαιρεθει απο την δομηση και καλυψη η οχι;

Αν μπορειτε να μου πειτε και που ειναι γραμμενες οι απαντησεις θα το εκτιμουσα.

 

Ευχαριστώ.

[gina9]

Ευχαριστώ γιά τήν απάντηση συνάδελφε ΑΕΚΤΖΙ.Αυτό πού θέλω κάνω είναι τακτοποίηση των αυθαιρεσιών πού δεν μπορούν να

νομιμοποιηθούν (όπως τό κτίσμα στόν ακάλυπτο) καί δηλωση με τόν 4014 τών αλλων προς νομιμοποίηση στην πολεοδομία.Ο υπάληλος

της πολεοδομίας είπε ότι τό τακτοποιημένο τμήμα του ακαλύπτου πρέπει να καδεδαφιστεί προκειμένου μετά απο τις νομιμοποιήσεις να κάνω προσθήκη

ακόμη και αν υπάρχει ΣΔ.Είναι σα να πληρώνεις πρόστιμο διατήρισης για μια αυθαιρεσία και να ζητάς προσθήκη ήταν ο ισχυρισμός του.

Ακόμη για τις παραβάσεις 13) πού μπορούν να νομιμοποιηθούν στην πολεοδομία όπως ενας πρόβολος καί ή εκσκαφή για διάδρομο πρός το υπόγειο.

πληρώνεις πρόστιμο ? και μπορείς να τις δηλώσεις στα φύλλα καταγραφής πρός νομιμοποίηση ?

Ευχαριστώ πολύ.

 

 

Τις παραβάσεις εννοείται ότι δεν τις πληρώνεις εφόσον εκδόσεις άδεια γι' αυτές. Αν στην πολεοδομία θέλουν να τις βλέπουν ως ενταγμένες στην αίτηση του Ν 4014 θα κάνεις εικονικό φύλλο καταγραφής με την κάθε παράβαση και θα τσεκάρεις το προς έκδοση αδείας. Επίσης το παράβολο υπολογίζεται από το άθροισμα των μ2 του κτίσματος που θα βγάλεις άδεια και τν μ2 που θα τακτοποιήσεις.

[yian]

Θετοντας σαν προυποθεση οτι στην αδεια εχουμε υπολοιπο δομησης και καλυψης:

1, Μπορουμε να διαλεξουμε μεταξυ εκδοσης αδειας ( μεσα σε 3 χρονια) και τακτοποιησης με 4014; Δεν ειμαστε υποχρεωμενοι δηλαδη να προχωρησουμε με αδεια;

Θα ήθελα και εγώ μια διευκρίνηση στο συγκεκριμένο....

Ναι μεν οι ερωτοαπαντήσεις του υπεκά το ξεκαθαρίζουν (δεν θυμάμαι σε ποιά ακριβώς αλλά υπάρχει η σχετική αναφορά ότι είναι στην επιλογή του ιδιοκτήτη η τακτοποίηση/νομιμοποίηση), ωστόσο εμείς ως μηχανικοί είμαστε καλυμένοι όποιο δρόμο και εάν ακολουθήσουμε?

Edited Απρίλιος 1 , 2012 by yian