Κατάτμηση εντός ζώνης 500 χωρίς πρόσωπο.

[dimitris GM]

Αν θελεις να κανεις κατατμηση,δηλ. αν δεν ειναι κληρος ή εξ αναδασμου, δημιουργεις νεα,μετα τον 3212 γηπεδα, οπότε χρειαζεσαι προσωπο 25 η 45 μετρα σε δρομο,οπως ο νομος τους οριζει. Εσυ δεν μπορεις να κανεις ρυμοτομηση ουτε να δημιουργησεις δρομους ιδιωτικους και να τους θεωρησεις σαν "προσοψη" στα κατατμημενα, εστω και αν κανεις δουλείες διελευσης, αφου ο νομος οριζει το είδος των δρομων που πρεπε ινα εχειςπροσοψη. Εχεις πει οτι τα 27 στρ.ειναι τυφλα, αρα δεν εχουν ουτε αγροτικο δρομο. Για την διαθηκη - οχι- αφου το 2003 υπηρχαν 27 στρ. και παρεμειναν 27 μεχρι το2009 Αν επιθυμεις τοσο πολυ να χτισεις, χρησιμοποιησε την διαταξη του 3212 ,οτι δηλ. με τον ορο οτι επιτρεπεται η κατατμηση μπορεις να χτισεις πολλαπλασια της αρτιοτητας μειωμενα κατα 20% [ελπιζω οτι θυμαμαι σωστα τα νουμερα]. Εν τελει δε,αφου σε 3 μερες ληγει η διαβουλευση για τα εκτος σχεδιου, μαλλον ολα αυτα θα ανηκουν στην ιστορια.

[gmazanakis]

Καταρχάς σ' ευχαριστώ για το ενδιαφέρον που δείχνεις.

 

Δεν επιθυμούν προς το παρόν να κτίσουν απλά άλλη αξία θα έχει η γη αν πάρουν αγροτεμάχιο και άλλο αν πάρουν γήπεδο.

 

Να σε ρωτήσω μιας και σαν νομικός θα ξέρεις γιατί αναφέρεις ότι το 2003 υπήρχαν 27 στρέμματα από την στιγμή που η διαθήκη θα ανέφερε ότι κάθε παιδί παίρνει ένα συγκεκριμένο τμήμα και όχι όλα μαζί εξ αδιαιρέτου.

 

Η διαθήκη δεν αποτελεί αποδεικτικό μίας (συγχωρέστε με για την φράση) << χοντρικής κατάτμησης>>? ή για να αποδειχθεί κατάτμηση χρειάζεται απαραίτητα και τοπογραφικό διάγραμμα (ίσως αφελής ερώτηση).

[Manolis gon]

Η διαθήκη λέει (όπως μας έγραψες) ότι αφήνει τα 27 στρ εξ αδιαιρέτου σε όλους.Οπότε οποιαδήποτε πράξη κατάτμησης τώρα για να μοιραστούν θα καταστήσει τα νεα γήπεδα μη οικοδομήσιμα γιατί δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμους που αναφέρει το 270 Δ (μέσω του 3212)Αυτό δεν μπορεί να αλλάξει.(δυστυχώς).

[gmazanakis]

Την διαθήκη δεν την έχω στα χέρια μου την έχει η δικηγόρος και θα την πάω τη δευτέρα για να μου πει τι γράφει ακριβώς. Ρωτάω όμως για να μαθαίνω κιόλας.

 

Υπάρχει διαφορά αν λέει: "αφήνω στα 5 παιδιά μου τα 27 στ. εξ αδιαιρέτου" και από το αν έλεγε "αφήνω στο Α παιδί μου το βόρειο τμήμα που συνορεύει με τους ... και τους... με πλευρές τάδε και τάδε ,Στο Β το δυτικό τμήμα και ούτω καθεξής"

 

Σαν να έχει κάνει μια (συγχωρέστε ξανά για την φράση) << χοντρικής κατάτμηση>> από μόνος του χωρίς τοπογράφο?

[dimitris GM]

Γεωργιε, παρε απο Δευτερα την διαθηκη και τα ξαναλεμε...παμε τωρα να δουμε τον Παναιτωλικο...Καλο απογευμα σε ολους

[DIMITRIS80]

Από την στιγμή που η ημερομηνία θανάτου είναι το 2009, ακόμα και εάν η διαθήκη προέβλεπε διανομή του αρχικού αγρού, η ημερομηνία δηιμουργίας των νέων αγροτεμάχιων θα ήταν το 2009 άρα απαιτούνται όσα προβλέπει ο 2312/2003 (πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο). Εάν η διαθήκε αφήνει ποσοστά εξ αδιαιρέτου, πάλι στα ίδια φτάνουμε καθώς για να κάνουν κατάτμηση σήμερα οι κληρονόμοι, απαιτείται πρόσωπο. Αρα το μεγάλο κομμάτι ΔΕΝ μπορεί να κατατμήθεί με βάση τα στοιχεία που μας δίνεις.

Επίσης , τα αγροτεμάχια του ενός στρέμματος δεν είναι οικοδομήσιμα και ούτε με συνένωση δύο εξ αυτών προκύπτει άρτιο αγροτεμάχιο καθώς δεν προυφίσταται τοθ 1977 όπως απαιτεί η παρέκκλιση.

[gmazanakis]

Thanks dimitris 80. (αυτό που φοβόμουν).

 

Πληροφοριακά Η διαθήκη αναφέρει ότι αφήνει συγκεκριμένα τμήματα στα παιδιά του.

 

Ερώτηση: κατάτμηση για την δημιουργία μη άρτιων επιτρέπεται (αν θυμάμαι καλά όχι) έτσι ώστε μετά να τα συνενώσουμε και να δημιουργηθούν για τα τρία παιδιά που είδη κατέχουν στην πρόσοψη από ένα στρέμμα άρτια και οικοδομήσιμα?

Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by MAZANAKIS GEORGE

[DIMITRIS80]

Τα τρία γήπεδα του ενός στρεμματος δεν είναι άρτια και ούτε μπορούν να γίνουν με απόσπαση τμημάτων από το μεγάλο ακίνητο καθώς δεν υπάρχει το πρόσωπο κατά την έννοια του 3212/2003.

[gmazanakis]

Τα τρία μικρά έχουν πρόσωπο γύρω στα 30 μέτρα το καθένα σε (μάλλον) κοινοτικό δόμο (που ελάχιστο πρόσωπο ο κανόνας θέτει τα 45 )

 

Επομένως οι μόνες λύσεις που βλέπω είναι

 

α) εξ' αδιαιρετου

 

β)να συνενωθούν τα τρία μικρά (συνολικό πρόσωπο γύρω στα 90 μέτρα και εμβαδόν 3 στρέμματα) και (αν γίνεται) ένα κομμάτι από το μεγάλο έτσι ώστε στην πρόσοψη να δημιουργηθούν 2 οικόπεδα με πρόσωπο 45 μέτρα το κάθε ένα και εμβαδόν 4 στρέμματα.

Ενώ το υπόλοιπο που θα μείνει από το μεγάλο θα το μοιραστούν τα άλλα παιδιά (με τον κάτοχο του τρίτου μικρού αγροτεμαχίου να παίρνει μεγαλύτερο ποσοστό από την στιγμή που παραχώρησε ένα στρέμμα και μάλιστα προσόψεως).

 

γ) κατατμίζω και παίρνουν απλά αγροτεμάχια

 

αν βλέπεται άλλη λύση please be my guess....

Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by MAZANAKIS GEORGE

[agior]

Στην περίπτωσή σας το απαιτούμενο πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό για νέα κατάτμηση είναι 25μ, όχι 45.