4όροφη οικοδομή με καταστημα με υπέρβαση υψους στο καταστημα και αλλες παραβάσεις

[valantis_c]

αγαπητοι συνάδελφοι σας παραθέτω το πρόβλημά μου:

 

4 οροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα

 

παραβάσεις:

 

1. υπέρβαση ύψους καταστήματος κατά 1 μέτρο περίπου και ταυτόχρονη υπέρβαση ύψους ημιορόφου κατοικίας,

2. διαφορά στην οικοδομική άδεια με το διαμορφωμένο έδαφος

με συνέπεια των παραπάνω παραβάσεων υπέρβαση συνολικου υψους οικοδομής κατά 1.60 μέτρα

 

3. τμήμα στέγης (χωρίς άδεια) (60% της καλυψης) που ξεκινάει απο τα υπερυψωμένα στηθαία ύψους 1.20 μ και καταλήγει στο 1.80 χωρίς πρόσβαση

4. μεγαλύτερη απόληξη κλιμακοστασίου

5. υπόλοιπη στέγη (χωρίς άδεια) προσβάσιμη που ξεκινάει απο τα υπερυψωμένα στηθαία ύψους 1.20 μ και καταλήγει στο 2.30 (λίγο κάτω απο την απόληξη)

 

και

 

6. τμήματα κοινοχρηστων διαδρομων που δεν μετρησαν στην δομηση στα ανάλογα διαμερίσματα ορόφων που τα κατέχουν 2 ιδιοκτήτες

 

 

και σκέφτομαι τα εξής:

 

μια δήλωση για:

 

1. παράβαση ύψους συνολικου κτιρου κατα 1,60 μ.

2. ένα ξεμπαζωμα για το διαμορφωμένο έδαφος

3. αναλυτικό για το μη προσβάσιμο τμήμα της στέγης

4. βοηθητικό χώρο για το υπόλοιπο σαν σοφίτα

5. υπέρβαση δομησης βοηθητικού χώρου για την απόληξη

 

και

 

6. μια δηλωση ανα ιδιοκτησία υπερβαση δόμησης ανάλογα με τα τ.μ.

 

τι λέτε;

 

(μέσα στις παρενθέσεις οι διαστάσεις της οικοδομικής άδειας)

Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by valantis_c

[sagiasd]

Να υποθέσω ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίων.

Η ημιόροφος κατοικία πως συστήθηκε και ως τι φαίνεται στα σχέδια (φαντάζομαι ως βοηθητικός του καταστήματος) ; Πάντως θέλει ρύθμιση.

Αν είναι ξεχωριστή οριζόντια θέλει δήλωση μόνη της, αν όχι ρυθμίζεται και με κοινή με το κατάστημα και θέλει συμβ. πράξη για να διαχωρισθεί.

Η υπέρβαση ύψους πρέπει να χρεωθεί στους ορόφους και ιδιοκτησίες των οποίων ο όγκος έχει αυξηθεί, για να μπορούν να μεταβιβαστούν. Άρα στο κατάστημα για όλη την κάτοψη χωρίς ΥΔ (0,2)

και στον ημιόροφο για την κάτοψή του με ΥΔ ΒΧ (1,2) και αλλαγή χρήσης, εφόσον είναι πλέον κατοικία. Το ξεμπάζωμα ή βάλτο στη δήλωση του καταστήματος ή κάνε ξεχωριστή για όλους τους ιδιοκτήτες (αν τα χουν) ή μπαλαμούτιασέ το με τα υπόλοιπα ύψη και μη το βάζεις καθόλου.

 

Η σοφίτα μπορεί να δηλωθεί και ως προσθήκη της υποκείμενης ιδιοκτησίας (συναίνεση από όλους) ώστε να γίνει κοινή δήλωση με την υπέρβαση στα κλιμ/σια. Το ίδιο και η απόληξη, ως συνέχεια της σοφίτας. Βάλ τα όλα ΒΧ.

Έλεγχος με τα σχέδια της σύστασης για το αν η υπέρβαση στα κλ/σια έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια των διαμερισμάτων (δηλαδή αν έχουν αποδοθεί χιλιοστά ή όχι) και αναφορά στην τεχνική έκθεση.

 

 

Επίσης μπορούσες να το αναρτήσεις σε κάποιο σχετικό thread...

Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by sagiasd

[valantis_c]

καλημερα,

 

ευχαριστώ για την απάντηση.

 

λοιπόν,

 

σύσταση υπάρχει αλλα ο ημιοροφος δεν υπάρχει πουθενά.

 

ενα τμήμα της κατοικίας στον ημιοροφο φαίνεται μόνο στην τομή και ανήκει στο κατάστημα, (δεν υπάρχει κάτοψη ημιιορόφου), ένα τμήμα της είναι απο τον κοινόχρηστο διάδρομο εισόδου και ένα τμήμα της απο ένα κλειστό χώρο στάθμευσης που βρίσκεται απο κάτω της.

 

(θεώρησα οτι είναι απο μόνο του ενδιαφέρον λόγω πολλών παραβάσεων)

 

 

παραθέτω και τομή γ-γ της κατάστασης

Edited Ιανουάριος 31 , 2012 by valantis_c

[sagiasd]

Toν έχουν εμφανίσει σε τομή, αλλά δεν υπάρχει κάτοψη...

 

Αφού έχει και ύψος 2,45 και δεν ήταν "νόμιμο" πατάρι, μάλλον πρέπει να πάει ως ΥΔ ΚΧ χωρίς ΥΥ και χωρίς αλλαγή χρήσης, λίγο πιο ακριβούλι δηλαδή. Για τους χώρους πάνω από τα κοινόχρηστα (και για το κατάστημα, αν γίνει ξεχωριστή δήλωση) θέλει συναίνεση.

[valantis_c]

Toν έχουν εμφανίσει σε τομή, αλλά δεν υπάρχει κάτοψη...

 

ετσι ακριβως...

 

έχει και ύψος 2,45 και δεν ήταν "νόμιμο" πατάρι, μάλλον πρέπει να πάει ως ΥΔ ΚΧ χωρίς ΥΥ και χωρίς αλλαγή χρήσης, λίγο πιο ακριβούλι δηλαδή. Για τους χώρους πάνω από τα κοινόχρηστα (και για το κατάστημα, αν γίνει ξεχωριστή δήλωση) θέλει συναίνεση.

 

ευτυχως η οικοδομη ειναι ιδιόκτητη και υπάρχουν μονο 2 ιδιοκτήτες και θα βρούμε άκρη.