Κόστος Οικοδομής μετα το selective default

[KF]

η ισοτιμία θα πάει πάνω απο 1€=340δρχ , π.χ. 1€=680δρχ και όχι κάτω. θα θες δηλαδή περισσότερες δραχμές για να πάρεις 1€

η ισοτιμία θα πάει πάνω απο 1€=340δρχ , π.χ. 1€=680δρχ και όχι κάτω. θα θες δηλαδή περισσότερες δραχμές για να πάρεις 1€

Πολυ αισιοδοξια βλεπω

Κατα τον Ιαπωνικο οικο Nomuva η ισοτιμια θα ειναι τουλαχιστον 1:760 ,ενω κατα τη j.p Morgan και την εφημεριδα Sunday Times 1:1530!!!

[howard_roark]

1 προς 4 θα ειναι η ισοτιμια, κοντα σε αυτο που λενε οι Times. Αποφασισμενο ειναι.

[postman]

Αρα η απάντηση είναι . Αν έχεις τα λεφτά να κάνεις κάτι σήμερα , κάνε το . Αλλιώς αύριο είναι άδηλο τι θα μπορείς να κάνεις . Μπορεί τα λεφτά σου να μην φτάνουν ούτε γιά τα τούβλα . Μπορεί και να σου περισσέψουν .

 

συμφωνώ επί τουτου

αν έχεις σκοπο να κτίσεις σπίτι ξεκινα πριν μας ΄φάνε' τα λεφτά

 

+1000000, γιατί τελικά ακόμη και αν πέσει το κόστος οικοδομής,τα πιθανά χρήματα που έχεις θα έχουν γίνει μαρουλόφυλλα!

[Gyro Gearloose]

Είπα ότι οι αγοραστές έχουν μαυραγορίτικη νοοτροπία . Ακριβώς σαν αυτή που επιδεικνύεις εσύ λέγοντας τα τσιτάτα των ΑΡΔ (Αλήτες-Ρουφιάνοι-Δημοσιογράφοι) περί λίπους , υπερκερδών κλπ . Και βέβαια δεν σκέφτεσαι ότι όταν ανεβαίνει το κόστος της γης και των υλικών , η τυχόν υπεραξία που παίρνεις στην μία δουλειά την δίνεις στην αγορά της επόμενης .

 

Και βέβαια ο πιασάρικος λαικισμός των ΑΡΔ ακούγεται ευχάριστα στα αυτιά σας μιά και μιλάνε γιά τα υπερκέρδη των κατασκευαστών , ενώ εσείς που θα αγοράσετε η θα χτίσετε τα λεφτά τα βγάλατε από το μεροκάματο . Θα μπορούσα και εγώ να λαικίσω και να μιλήσω γιά λίπος γιά αφορολόγητα ιδιαίτερα κλπ .

 

Θα ήθελα να είσαι λοιπόν πιό ευγενής όταν μας απευθύνεσαι , αλλιώς πολλοί ΑΡΔ σε περιμένουν να λαικίσετε πσρέα . Αν και τώρα αυτοί λακίζουν γιατί βουλιάζει το καράβι που τόσο καιρό τους έτρεφε .

 

Ευχαριστώ για το μάθημα ευγένειας. Παρόλα αυτά ασχολούμαι και εγώ με τον κατασκευαστικό κλάδο και τα τελευταία 20 χρόνια δέν μένω στην Ελλάδα οπότε και δέν ξέρω ποιοι είναι οι ΑΡΔ και τι λένε. Στη δική μου δουλειά αυτά που κατασκευάζω είναι μικρά σε μέγεθος αλλα εχουν τιμές ανάλογες με τα σπίτια που χτίζεις καθώς και μεγάλο ρίσκο στην κοστολόγηση γιατί είναι στα όρια της τεχνολογίας. Οταν η αγορά είναι σε καλή κατάσταση βάζω «λιπος» για να έχω να χρηματοδοτήσω τις άσχημες ημέρες και τις περιπτώσεις που βγαίνω εκτός προυπολογισμού γιατί κάποια «σπάνια γαία» δέν εξορύχθηκε εγκαιρα στην Κίνα. Οταν η αγορά δέν είναι καλά χρεώνω λιγότερο και αυξάνω τον χρόνο παράδοσης του έργου. Το λίπος λοιπόν δέν είναι προσβλητικό. Ειναι αυτό που πρέπει να βάζει στην άκρη κάθε σωστός επαγγελματίας.

Τώρα στο θέμα της οικοδομής οι αρχιτέκτονες μηχανικοί που μου φτιάχνουν το εξοχικό στην ελλάδα πηγαίνουν σε άλλες χώρες της Ε.Ε. και φορτώνουν πλακάκια, διακόπτες ηλεκρολογικό εξοπλισμό κλπ για επαγελματική και προσωπική τους χρήση και τους έρχεται πολύ φθηνότερα. Δέν νομίζω πως το κόστος αυτων των ειδών σε άλλες χώρες είναι φθηνότερο γιατί οι οικοπεδούχοι ζητάνε μικρότερα ποσοστά στις αντιπαροχές. Αρα και στην ελλάδα αυτές οι τιμές μπορούν να πέσουν μόλις σφίξουν τα κορδόνια απο το πουγγί με τα λεφτά. Οι μηχανικοί μου ακόμα μου λένε πως μια δουλεια μπορεί να κοστίσει απο 700 – 1500 ε/τμ και εξαρτάται απο το πώς ανακατανέμει κάποιος τις δουλειές και τα συνεργεία. Αρα το καλό management μπορεί να βελτιώσει την κατάσταση. Το «ξεκινάμε να φτιάχνουμε και βλέπουμε» πρέπει να φύγει ανεπιστρεπτεί για να βελτιωθούν οι τιμές και να αυξηθούν οι δουλειές στην οικοδομή. Μήπως δεν κατάλαβα κάτι?

[tpanag]

Οσο γιά τις τράπεζες και αυτές ακολουθούν τον οικονομικό κύκλο . Όσες επιβιώσουν από το κούρεμα θα πρέπει να ξαναθυμηθούν ότι η δουλειά τους είναι να πουλάνε χρήμα .

Η οικοδομή είχε ζήσει και χωρίς αυτές , αφού μέχρι το 1987 , οι αγορές γίνονταν με γραμμάτια και με διαλυτική αίρεση στα συμβόλαια . Ηδη σιγά - σιγά και γιά ποσά μέχρι 30-50000 γίνεται και σήμερα αυτό .

 

Κερδίζεις πόντο φήμης για όλο το ποστ αλλά κυρίως για το bold. Χάθηκε η λογική τον τελευταίο καιρό! Νόμισαν ότι θα συνεχίσουν να τα κάνουν μασούρια οι τράπεζες και θα επιβιώνουν από τις "στηρίξεις" των φορολογούμενων. Αν είναι ποτέ δυνατόν! Ή θα αρχίσουν να πουλάνε ξανά χρήμα όπως είναι ο προορισμός τους ή θα αρχίσουν να κλείνουν η μια μετά την άλλη.

[myri]

Γιατι να κλείσουν .... αφού θα συνεχίσουμε να τους πληρώνουμε ... θα γίνει κρατικοποίηση ... αφού πρωτα μοιράσουν δάνεικα και αγυριστα στους φίλους

Edited Φεβρουάριος 2 , 2012 by myri

[BAS]

Αυτό που λέει η Μύρι , το φοβάμαι και εγώ . Γενικά το πολιτικό σύστημα είναι μιά λερναία ύδρα και δεν πεθαίνει εύκολα .

 

Μάλιστα μετά τα χτεσινά γεγονότα , θεωρώ ότι η χρεοκοπία είναι πιό κοντά από ποτέ , αλλά και το σώσιμο είναι πιό κοντά από ποτέ .

 

Και εξηγούμαι .

 

Οι βουλευτές του πασοκ κυρίως , αλλά και της νδ , άρχισαν να καταλαμβάνονται από το σύνδρομο του Σαμψών .

Οι περισσότεροι δεν θα ξαναβγούν βουλευτές , έτσι και αλλιώς . Θα πρέπει όμως να μπορούν να πάνε στο χωριό τους ακίνδυνα .

 

Ξέρουν ότι αν ψηφίσουν νέους φόρους και περικοπές , αυτό δεν θα γίνεται γιά αρκετό καιρό .

 

Από την άλλη αυξάνεται ραγδαία ο αριθμός των ανθρώπων που ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΠΙΑ ΤΙΠΟΤΑ ΝΑ ΧΑΣΟΥΝ .

 

Πλησιάζουμε στο κρίσιμο όριο που η χρεοκοπία ΔΕΝ ΘΑ ΦΟΒΙΖΕΙ ΠΙΑ ΣΧΕΔΟΝ ΚΑΝΕΝΑ .

 

Αλλοι γιατί τά έχουν χάσει ήδη όλα και άλλοι , πολύ λιγότεροι προφανώς , γιατί έχουν κάνει το κουμάντο τους , έχουν τα λεφτά τους έξω και περιμένουν να αγοράσουν τα πάντα τζάμπα σε μιά κατεστραμένη χώρα .

 

Αυτή η χώρα και αυτός ο λαός είναι όμως κάπως ιδιαίτερος .

Οταν πάψει να φοβάται , έχει την αποκοτιά στο αίμα του .

 

Και αυτό είναι κάτι που οι κακοί σκακιστές της τρόικας και των εντολοδόχων της δεν το έχουν λάβει υπ' όψη τους .

 

 

Gyro η λέξη λίπος , χρησιμοποιείται εδώ από τους φορείς του λαικισμού με διαφορετικό τρόπο . Οπότε αν σε παραξήγησα , σου ζητάω συγνώμη .

 

Οταν οι μηχανικοί σου , λένε περί κόστους 700-1500 , είναι υπερβολικοί . Το κόστος από την χειρότερη έως την σχετικά πολυτελή δουλειά , δεν διαφέρει περισσότερο από 20 % . Αυτό βέβαια με την προυπόθεση , ότι ο φέρων οργανισμός , τα τούβλα , οι σοβάδες , οι μονώσεις και οι εγκαταστάσεις γίνουν με τον προσήκοντα τρόπο και με την απαραίτητη ασφάλεια που περιγράφεται στις μελέτες και στους κανονισμούς .

 

Ετσι οι αλλαγές είναι σε εξωτερικές διακοσμήσεις , σε δάπεδα , είδη υγιεινής , ξυλουργικά και ίσως σε κάγκελλα .

Επειδή όμως υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός στην δουλειά μας , οι διαφορές είναι ακόμα μικρότερες .

 

Ετσι τεράστια σημασία έχει το κόστος της γης , αλλά και το κόστος και η ποιότητα δουλειάς της εργασίας , κάτι που όσο περνάνε τα χρόνια χειροτερεύει , αφού οι καλοί μαστόροι γερνάνε και φεύγουν από τον χώρο , ενώ οι νεότεροι είναι αμαθείς , άτεχνοι , μη παραγωγικοί και πανάκριβοι .

 

Αυτό όμως είναι κάτι με το οποίο πρέπει να ζήσουμε και αν μπορούμε να μειώσουμε το ποσοστό που καταλαμβάνει η εργασία στο έργο .

 

Στο θέμα τώρα της αγοράς , όσον αφορά την οικοδομή , είναι ότι δυστυχώς η αγορά αυτή επηρεάζεται από εξωγενείς παράγοντες .

 

Δηλαδή στην δική σου δουλειά δεν είναι εξωγενής παράγων η μη εξόρυξη μιάς σπάνιας γαίας από την Κίνα . Ούτε στην δικιά μου είναι εξωγενής παράγων το να ζητάει η Κίνα χάλυβα , η χαλκό και να έχω αυξήσεις στα ανάλογα υλικά εγώ .

 

Εξωγενής παράγων είναι να λέει το κράτος από το 1985 ότι θα επιβάλλει το ΦΠΑ στα ακίνητα , 20 χρόνια να το αναβάλλει και ξαφνικά μιά μέρα να το επιβάλλει και μετά 3 χρόνια να αυξάνει αυτό από 18 σε 23 % και ταυτόχρονα να αφήνει σταθερό τον φόρο μεταβίβασης , με αποτέλεσμα κάποιος που αγοράζει νέα β' κατοικία να πληρώνει τελικά 18 % φόρο , ενώ αν αγοράζει είτε μεταχειρισμένη , είτε από ιδιώτη μόνο 10 % φόρο .

 

Εξωγενής παράγων , είναι η τράπεζα της Ελλάδος είτε να μην επιτρέπει τα δάνεια κατοικίας , είτε να τα επιτρέπει μέχρι την αντικειμενική αξία , είτε μέχρι το 60 % της εμπορικής , είτε μέχρι το 80-100-120 % , είτε μέχρι το 30 % , αλλά και στον χρόνο δανεισμού που από 15 χρόνια πήγε στα 40 .

Ολα αυτά έχουν συμβεί στο παρελθόν .

 

Εξωγενής παράγων είναι να μπορεί να κάνει τον κατασκευαστή ο καθένας χωρίς καμμία προδιαγραφή και έλεγχο . Εξωγενής παράγων είναι πότε το κράτος να ελέγχει αυθαιρεσίες , πότε να μην τις ελέγχει , πότε να τις τακτοποιεί και γενικά να μην ξέρεις τι σου ξημερώνει την επόμενη μέρα .

 

Και όλα αυτά σε μιά αγορά που είναι εντάσεως κεφαλαίου και πολύ δύσκαμπτη στις αλλαγές λόγω του αντικειμένου της .

 

Οσο υπήρχε μία λογική στον δανεισμό με συμμετοχή του δανειζόμενου με ποσοστό από 30-50 % , η αγορά ζητούσε σπίτια των 60 και 80 τμ , που μπορούσαν να είναι ένα βήμα γιά ένα νέο ζευγάρι η νέα οικογένεια η οποία αργότερα θα αγόραζε ένα μεγαλύτερο σπίτι που θα κάλυπτε τις τότε ανάγκες της .

 

Ενα πρωί η τράπεζα της Ελλάδος κατάργησε κάθε περιορισμό και έλεγχο και ένα άλλο πρωί , μιά τράπεζα με μεγάλα προβλήματα σήμερα , αποφάσισε να δανείζει χωρίς έλεγχο όλο το ποσό , τα έξοδα , τους φόρους και τα έπιπλα και έδινε και ένα αμάξι δώρο .

Η τράπεζα της Ελλάδος δεν είπε ότι αυτό ήταν δάνειο υψηλού ρίσκου , ως όφειλε και να επιστήσει την προσοχή των δανειοληπτών , αλλά και της τράπεζας ότι τέτοιος δανεισμός δεν θα ετύγχανε ανάλογης προστασίας σε περίπτωση μη πληρωμής ,αφού η τράπεζα έπαιρνε εν γνώση της υψηλό ρίσκο .

 

Ενα άλλο αποτέλεσμα της άκριτης δανειδότησης ήταν ότι όλοι ζήταγαν σπίτια με 3 υπνοδωμάτια , αφού θα το χρωστάγανε γιά 30-40 χρόνια .

Ετσι ότι ήταν κάτω από 90 τμ βγήκε εκτός υψηλής ζήτησης .

Στις επόμενες δουλειές λοιπόν φτιάχναμε αυτά που ζήταγε η αγορά , όχι όμως από μόνη της , αλλά λόγω των εξωγενών παραγόντων .

 

Το 2008 λόγω της διεθνούς κρίσης , οι τράπεζες παριστάνοντας τις αθώες κλείνουν εντελώς την στρόφιγγα δανεισμού και έτσι ότι είναι πάνω από 80 τμ και έχει αξία πάνω από 150-200000 , θεωρείται μέγαρο αν όχι μαυσωλείο .

 

Αρα όπως καταλαβαίνεις , στην δικιά μας αγορά , η επιρροή της διεθνούς αγοράς , είναι μικρή , αφού καθορίζεται από εξωγενείς παράγοντες και κυρίως το κράτος .

 

Αν το βάλεις στην δική σου αγορά , πως θα σου φαινόταν ,αν το κράτος πότε απαγόρευε , πότε έβαζε ποσοτικούς περιορισμούς , πότε φόρους , πότε δασμούς η ότι άλλο φανταστεί στις σπάνιες γαίες που είναι η πρώτη ύλη σου . Η ακόμα καλύτερα , αν ίδρυε έναν οργανισμό που θα έκανε την ίδια δουλειά , η θα ήταν μονοπώλιο , η θα άφηνε όποιον θέλει να φτιάχνει ανάλογα προιόντα με σένα χωρίς προδιαγραφές , ασφάλεια και βέβαια να πουλάει φτηνότερα .

 

Ολα τα παραπάνω τα έχει κάνει στον δικό μας χώρο .

Μην απορείς λοιπόν που είμαστε θυμωμένοι .

Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by BAS

[BAS]

Eνδιαφέρον άρθρο από την Ημερησία

 

"Οδηγία-«φρένο» της Ε.Ε. στα στεγαστικά δάνεια

 

Μεγαλύτερες ευθύνες στις τράπεζες για τη χορήγηση σε καταναλωτές στεγαστικών δανείων μεταθέτει νέα Οδηγία που ετοιμάζεται στις Βρυξέλλες. Μάλιστα, η κατάσχεση ακινήτου σε περιπτώσεις αδυναμίας πληρωμής θα αποτελεί την έσχατη επιλογή για την τράπεζα και θα γίνεται μόνο ύστερα από συμφωνία με το δανειολήπτη

 

Της Μαρίνας Πρωτονοταρίου

 

 

 

Τα στεγαστικά δάνεια της νέας εποχής θα είναι για λίγους και... καλούς, αξιόπιστους, ενημερωμένους και υπεύθυνους καταναλωτές, από τράπεζες που θα έχουν υπολογίσει καλά τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν. Στόχος της Ευρωπαϊκής Οδηγίας είναι η προστασία των καταναλωτών από τα ψιλά γράμματα των δανείων και ο περιορισμός της δανειοδότησης χωρίς ορθολογικά κριτήρια, η οποία οδήγησε σε φούσκα την αγορά ακινήτων σε πολλές χώρες-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η κρίση επιβάλλει την εξυγίανση της αγοράς στεγαστικών δανείων ώστε να διαμορφωθεί μία νέα ενιαία σταθερή ευρωπαϊκή αγορά ενυπόθηκων δανείων που θα στηρίζει την πραγματική οικονομία. Η νέα Οδηγία, που αναμένεται να εγκριθεί από το Συμβούλιο Υπουργών και το Κοινοβούλιο, εκτιμάται ότι μπορεί να τεθεί σε εφαρμογή από φέτος, αν φυσικά δεν ξεκινήσει μία διαδικασία αλλαγών και συμβιβασμών. Στην εφαρμογή της νέας Οδηγίας αρνητική είναι η στάση τόσο του λόμπι των χρηματοπιστωτικών οργανισμών, που θεωρεί ότι θα «παγώσει» η χορήγηση νέων δανείων, όσο και του λόμπι των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, που βλέπουν να κλείνουν ακόμη περισσότερο οι κάνουλες της ρευστότητας για τη δραστηριότητά τους. Τι προβλέπει η νέα οδηγία:

Ελεγχος

Ενισχύει τις ελεγκτικές υπηρεσίες, ώστε να υιοθετήσουν μέτρα όπως προειδοποιήσεις κινδύνων και όριο στη σχέση δανείου/αξίας, όπως και να υποβάλουν σε στρες τεστ τις συμφωνίες δανεισμού. Η μεγάλη σημασία της αγοράς ενυπόθηκων δανείων στην πραγματική οικονομία και στη δημιουργία κρίσεων αυξάνει τη σημασία που πλέον πρέπει να δίνουν σε αυτήν την αγορά οι Αρχές αυξάνοντας τις απαιτήσεις διαφάνειας. Το 2009 η αγορά ενυπόθηκων δανείων στις 27 χώρες της Ε.Ε. ήταν 6 τρισ. ευρώ ή το 52% του ευρωπαϊκού ΑΕΠ. Πλέον, οι Αρχές θα θέτουν τους αυστηρούς όρους βάσει των οποίων θα γίνονται οι αξιολογήσεις των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη μία σειρά από προβλέψεις. Ο στόχος είναι να εξαλειφθεί ο κίνδυνος που παρουσιάζεται σήμερα, οι τράπεζες να εγγράφουν αξίες για τα ακίνητα που δανειοδότησαν πολλαπλάσιες από την πραγματική αξία τους στην αγορά.

Πρόωρη εξόφληση - Κατάσχεση

Οι τράπεζες πλέον θα αναλαμβάνουν τη μεγαλύτερη ευθύνη της αποτυχίας της συμφωνίας δανειοδότησης. Η νέα Οδηγία προτείνει την κατάργηση των ποινών για πρόωρη εξόφληση ώστε να ενισχυθεί η πρόωρη εξόφληση. Επίσης, η κατάσχεση του ακινήτου δεν θα αποτελεί παρά μόνο την έσχατη επιλογή στην περίπτωση αδυναμίας πληρωμών του δανειζομένου και μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του. Θα προηγούνται διαπραγματεύσεις για την αλλαγή των όρων του δανείου, του χρόνου και της μηνιαίας δόσης του.

Ενημέρωση, εκπαίδευση, συμβουλευτική

Αναβαθμίζει τη σχέση δανειζόμενου - δανειστή. Γίνεται υποχρεωτική η καλή και αναλυτική ενημέρωση και προβλέπεται εκπαίδευση και συμβουλευτική του ενδιαφερόμενου να δανειστεί. Περιγράφεται στην Οδηγία ένα μίνιμουμ ενημέρωσης, το οποίο οι τράπεζες οφείλουν να παρέχουν στους καταναλωτές. Μεταξύ άλλων, θα δίνεται βαρύτητα στη με ακρίβεια και χωρίς ωραιοποιήσεις ενημέρωση για τα επιτόκια και το κόστος του δανείου στο σύνολό του και ανά μήνα, τις χρεώσεις λόγω καθυστερήσεων, τα προσφερόμενα δάνεια ανά νόμισμα και τι σημαίνει η κάθε επιλογή, τις διαφορετικές επιλογές και το κόστος τους ανάλογα την επιλεγμένη δόση, τι προβλέπεται στην περίπτωση γρηγορότερης εξόφλησης, και τον τρόπο που θα γίνεται η εκτίμηση του ακινήτου. Η ενημέρωση του καταναλωτή δεν θα σταματά με τη σύναψη του δανείου, αφού η τράπεζα θα υποχρεούται να ενημερώνει για τις επιλογές του πελάτης της και μετά την υπογραφή του δανείου. Επίσης, η Οδηγία προβλέπει τα κράτη-μέλη να πραγματοποιήσουν καμπάνιες για την εκπαίδευση των καταναλωτών, ώστε να μπορούν να εκτιμήσουν τα συμφέροντά τους και τους κινδύνους.

Ευρωπαϊκό έντυπο τυποποιημένων πληροφορειών

Προβλέπεται η αποτύπωση των δανείων σε ειδικά έντυπα ώστε να είναι απόλυτα συγκρίσιμα τα δάνεια και οι προτεινόμενοι όροι των τραπεζών. Το ESIS (European Standarised Information Sheet) θα περιλαμβάνει όλα τα χαρακτηριστικά του δανείου (επιτόκιο, χρόνος αποπληρωμής, έξτρα κόστη, κόστος πρόωρης αποπληρωμής, υποχρεώσεις, κινδύνους και προειδοποιήσεις κ.ά.).

Πανευρωπαϊκό διαβατήριο

Ενοποιεί την τραπεζική αγορά στεγαστικών δανείων, δημιουργώντας «πανευρωπαϊκό διαβατήριο» για τις επιχειρήσεις που θέλουν να πουλήσουν στεγαστικά δάνεια σε άλλες χώρες. Δίνει την ελευθερία στους επενδυτικούς οργανισμούς που λειτουργούν ως διαμεσολαβητές δανείων να μπορούν να δραστηριοποιηθούν σε όλη την Ευρώπη. Φυσικά για όσες πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί και περιλαμβάνονται στα ειδικά αρχεία, έχοντας λάβει το σχετικό «Πανευρωπαϊκό Διαβατήριο». Η Οδηγία φιλοδοξεί να δημιουργήσει μία σταθερή ενοποιημένη αγορά που θα ενθαρρύνει μελλοντικά τις διασυνοριακές δραστηριότητες των τραπεζών, αλλά και τη δυνατότητα του καταναλωτή να επιλέξει στεγαστικό δάνειο από άλλη χώρα ή πιστωτικό οργανισμό.

Αξιολόγηση ακινήτου

Ο πιστωτής και ο καταναλωτής μοιράζονται την ακριβή και ίδια αξιολόγηση του ακινήτου με βάση προτεινόμενα κριτήρια αξιολόγησης. Οι όροι της αξιολόγησης θα τίθενται από τις Αρχές και θα περιλαμβάνουν προβλέψεις ώστε η αξία του ακινήτου να υπολογίζεται ορθολογικά και με βάση όλα τα μελλοντικά ενδεχόμενα.

Αξιολόγηση καταναλωτών

Η Οδηγία προβλέπει τη δυνατότητα πρόσβασης κάθε πιστωτικού οργανισμού κάθε χώρας σε ένα κεντρικό αρχείο, στο οποίο θα μπορεί να βρει πληροφορίες για την αξιοπιστία και τη φερεγγυότητα του υποψήφιου πελάτη τους από άλλη χώρα. Οι πληροφορίες θα προέρχονται τόσο από τις δημόσιες υπηρεσίες όσο και από τις κεντρικές τράπεζες.

Διαφήμιση

Οι τράπεζες υποχρεούνται να ενημερώνουν με σαφήνεια και να παρουσιάζουν τα ακριβή στοιχεία για τα χαρακτηριστικά των δανείων τους. Η διαφήμιση των στεγαστικών δανείων θα περιλαμβάνει συγκεκριμένες πληροφορίες για το ύψος του επιτοκίου και το συνολικό του κόστος, με τρόπο σαφή και ακριβή χωρίς παραπλανητικές εκφράσεις. Θα απαγορεύονται εκφράσεις που θα δημιουργούν λανθασμένες εντυπώσεις για τη διαθεσιμότητα και το κόστος του δανείου. Επίσης, θα πρέπει να περιλαμβάνεται ο χρόνος πίστωσης και το ποσό που θα έχει πληρώσει τότε ο καταναλωτής για το ποσό που θα έχει λάβει.

• Ενισχύονται οι ελεγκτικές υπηρεσίες ώστε να υιοθετήσουν μέτρα όπως προειδοποιήσεις κινδύνων και όριο στη σχέση δανείου/αξίας, όπως και να υποβάλουν σε στρες-τεστ τις συμφωνίες δανεισμού.
  
• Η ενημέρωση του καταναλωτή δεν θα σταματά με τη σύναψη του δανείου αφού η τράπεζα θα υποχρεούται να ενημερώνει για τις επιλογές του πελάτη της και μετά την υπογραφή του δανείου.
  
• Δυνατότητα πρόσβασης σε κάθε πιστωτικό οργανισμό κάθε χώρας σε ένα κεντρικό αρχείο, στο οποίο θα μπορεί να βρει πληροφορίες για την αξιοπιστία και τη φερεγγυότητα του υποψήφιου πελάτη τους από άλλη χώρα.
  
• Η οδηγία φιλοδοξεί να δημιουργήσει μια σταθερή ενοποιημένη αγορά που θα ενθαρρύνει μελλοντικά τις διασυνοριακές δραστηριότητες των τραπεζών, αλλά και τη δυνατότητα του καταναλωτή να επιλέξει στεγαστικό δάνειο από άλλη χώρα ή πιστωτικό οργανισμό. " .
  

Ετσι τώρα ενεργειακά πιστοποιητικά , τακτοποιήσεις και βεβαιώσεις μεταβίβασης αποκτούν την σημασία που τους πρέπει .

 

Θα αγοράζουμε σε όλη την Ευρώπη και θα δανειοδοτούμαστε από όπου θέλουμε .

[Gyro Gearloose]

Ενδιαφέρον άρθρο

 

http://www.isotimia.gr/default.asp?pid=24&ct=17&artid=107652

 

Η αγορά κάνει όντως διόρθωση μόλις σφίξει το κορδόνι απο το πουγκί με τα λεφτά.

[BAS]

Aυτά είναι άρθρα από λαικίστικα παπαγαλάκια που ανακατεύουν αλήθειες , προσδοκίες των εργοδοτών τους , ψέμματα και ηλιθιότητες λόγω άγνοιας .

 

Ετσι σε μιά αγορά , ώς γνώστες και παράγοντες της αγοράς , παρουσιάζονται οι μεσίτες , οι οικονομολόγοι , οι "εκτιμητές" , οι τράπεζες , αυτοί που θέλουν να αγοράσουν φτηνά , οι δημοσιογράφοι , ο κάθε αγράμματος και αφού ρωτιούνται όλοι , δεν ρωτώνται οι δύο πιό σχετικοί , οι μηχανικοί και οι κατασκευαστές . Δυστυχώς με ευθύνη όλων μας αυτοί οι δύο τελευταίοι δεν είναι ενιαίοι όπως θα έπρεπε .

 

Ετσι μιλάνε γιά απόθεμα 200.000 σπιτιών , που είναι το ίδιο από το 2008 , παρ' ότι από τότε έχουν γίνει πάνω από 120.000 πωλήσεις και παρ' ότι δεν χτίζεται σχεδόν καμμία νέα οικοδομή γιά πώληση , απειλούν ότι οι τράπεζες θα βγάλουν τα κατασχεμένα στην αγορά , σκοτώνοντας έτσι τις τμές τους ώστε μετά την καταστροφή που θα πάθουν από το PSI στα ομόλογα , να πάθουν και άλλη στις εξασφαλίσεις τους . Και αυτές τις αηδίες τις διαβάζουμε υποτίθεται από οικονομικούς συντάκτες .

 

Από την άλλη βγάζουν κάτι οικονομολόγους με βαρύγδουπους τίτλους σαν του τίτλο του σφουγγοκωλάριου του αυτοκράτορος , οι οποίοι ενώ δεν γνωρίζουν ποιό είναι το πραγματικό κόστος μιάς οικοδομής κάνουν βαρύγδουπες εκτιμήσεις .

 

Λέει και μερικές αλήθειες , όπως πάντα όμως μισές ώστε να βγαίνει το αιτούμενο από τα αφεντικά τους συμπέρασμα .

 

Ετσι μας μιλάνε ότι έχουμε ήδη πτώση τιμών 20-30 % κάτι που είναι αλήθεια , σε θεωρητικό όμως επίπεδο αφού δεν γίνονται πράξεις που θα κατοχύρωναν αυτό το επίπεδο τιμών .

Μας λένε ότι έπεσαν οι τιμές στα Μεσόγεια , κάτι που γιά οποιονδήποτε είχε γνώσεις Γεωγραφίας και Αριθμητικής της ΣΤ' Δημοτικού ήταν προφανές από το 2000 , όταν διάφοροι αγοράζοντας σύμφωνα με την λογική αυτού του λαού , δηλαδή με την λογική του βιντεοκλάμπ και χωρίς εμπορική λογική , αγόραζαν ότι μεζονέτα η διαμέρισμα πουλιώταν στα Μεσόγεια , επειδή ήταν 300-500 €/τμ φτηνότερο από ότι στα κοντινά στην Αθήνα προάστεια , μην υπολογίζοντας ότι εάν η δουλιές τους παρέμεναν στην Αθήνα θα είχαν ένα σημαντικό ημερήσιο κόστος μετακίνησης , που θα μπορούσε από μόνο του να καλύψει αν όχι όλο , μεγάλο πάντως ποσοστό ενός ενοικίου μέσα στην πόλη .

 

Από τότε το κόστος κατοχής και χρήσης αυτοκινήτου ανέβηκε πολύ , αλλά και τα πολλά τμ που αγόρασαν λόγω της χαμηλότερης τιμής , έγιναν πρόβλημα τεκμηρίων . Ετσι το ελντοράντο των Μεσογείων , ξέπεσε όταν ανακαλύφθηκε ότι η χρυσόσκονη ήταν ψεύτικη .

 

Στα Δυτικά προάστεια , είχαμε μιά ανάλογη φούσκα που δεν δικαιολογείτο , ούτε από τις υποδομές , ούτε από τον υψηλό ΣΔ , ούτε από τις παροχές που είχαν , ούτε από το λιγοστό πράσινο που τα χαρακτηρίζει . Λογικό ήταν να έχουμε και εκεί μεγάλη διόρθωση .

 

Δεν μας λένε όμως ότι πρακτικά η προσφορά καινούργιων είναι μειωμένη πάρα πολύ .

Την χρυσή ευκαιρία την διαβάζω ηλεκτρονικά , Τις προάλλες όμως έπεσε στα χέρια μου η έντυπη έκδοση . Εκεί διαπίστωσα ότι σε περιοχή των Βορείων προαστείων , όχι των πολύ ακριβών , ενώ παλιά η εφημερίδα είχε 2-2,5 σελίδες αγγελίες , τώρα έχει μόνο 2,5 στήλες και επειδή πολλές είναι μεσιτικών σε μεγαλύτερο χώρο , πρακτικά είναι 1,5 στήλη . Το ίδιο ισχύει και γιά το ένθετο της Καθημερινής της Κυριακής που είναι πολύ μικρότερο κάτι που αντίκειται στην λογική που θέλει να περάσει η εφημερίδα και τα αφεντικά της ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά .

 

Γνωρίζω ολόκληρες συνοικίες η μικρούς καποδιστριακούς δήμους που οι οικοδομές μετριώνται στα δάχτυλα του ενός η το πολύ των δύο χεριών .

 

Ενας καλός τρόπος γιά να έχουμε μία αίσθηση , είναι να μπούμε στην σελίδα της εφημερίδας και να ζητήσουμε να δούμε σε κάθε περιοχή και ανά κατηγορία τμ η υπνοδωματίων πόσες αγγελίες ιδιωτών-κατασκευαστών και όχι μεσιτών , γιά σπίτια φτιαγμένα μετά το 2005 υπάρχουν . Τα αποτελέσματα θα μας εντυπωσιάσουν .

Λέω χωρίς τις αγγελίες μεσιτών γιατί γιά παράδειγμα , γιά την δικιά μου οικοδομή , εγώ έχω 2 αγγελίες και οι μεσίτες που την έχουν πάρει 34 .

 

 

Η οικοδομή λοιπόν είναι και αυτή θύμα της χρεωκοπίας της χώρας , του αποπληθωρισμού , αλλά και της υποτιμητικής κερδοσκοπίας την οποία συντηρούν πολλοί αργυρώνυτοι κονδυλοφόροι η "μικροφωνοφόροι" , που δουλεύουν γιά τα συμφέροντα των αφεντικών τους .

Δεν είναι κακό να εκπορνεύσαι γιά να ζήσεις , κακό είναι ταυτόχρονα να παρουσιάζεσαι σαν παρθένα .