Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων Δ (ν.4014)

[αστέριος]

Στο μέρος Θ΄ των FAQs, αναφέρει " μετακίνηση σε άλλη σωστή θέση κατά ΓΟΚ ". Επειδή , στην περίπτωση σου, δεν ισχύει αυτό θα έκανα το διάγραμμα Κάλυψης και θα συμπλήρωνα ένα φύλλο καταγραφής για τα m2 τα οποία είναι εκτός του εγκεκριμένου διαγρ. κάλυψης ( άρα αυθαίρετα) και δεύτερο φύλλο καταγραφής για αυτά που είναι μέσα στο Δ.

[pontifikas]

Απαντηση απο ΤΕΕ ,την παραβαση των 500 ευρω την βαζουμε μονο για συννομα κτιρια , το δικο σου εφοσον παραβιαζει Δ δεν ειναι συννομο οποτε μονο την παραβαση Δ βαζεις

[apostolosg]

Δεν είναι λίγο οξύμωρο να βάλουμε μόνο τα μέτρα που παραβιάζουνε την Δ και όχι και το 500 για την αλλαγή θέσης? Δηλαδή αν έχει αλλάξει θέση το κτίριο και μόνο π.χ 5τ.μ παραβιάζουν την Δ τότε πληρώνεις μικρότερο ποσό από αυτόν που μετακίνησε το κτίριο σε σύννομη θέση που πληρώνει 500ευρω.

Πιστεύω ότι θα έπρεπε να μπει και το 500αρικο..

[Konstantinos_0711]

Συνάδελφοι, επειδή και εγώ έχω μπλέξει τα μπούτια μου με το Δ, θα ήθελα τα φώτα σας ως προς το με ποιό καθεστώς θα αντιμετωπίζατε μια περίπτωση.

 

Εντός σχεδίου οικόπεδο σήμερα.

Το 1968 με άδεια χωροφυλακής για κτίσμα 4*6μ (ένα σκαρίφημα γενικώς και αορίστως χωρίς τοπογραφικό) κτίζει "παπάδες", διάσπαρτα κτίσματα στο οικόπεδο σε ποικίλες αποστάσεις από τα γύρω όρια. Σημειωτέον, το ακίνητο τότε ήταν εκτός σχεδίου.

Το 1975 το ακίνητο μπαίνει στο σχέδιο και οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να κτίζουν αποθήκες επεκτάσεις κλπ.

Το 2011 έρχονται σε έναν μηχανικό (εμένα) να ξεπλύνουν τις αμαρτίες τους και ο μηχανικός αναρωτιέται:

 

Με ποιά πλάγια απόσταση θα κρίνω το κατά πόσο οι κατασκευές παραβιάζουν το Δ?

Με αυτήν του ΓΟΚ 55 (αλήθεια για τα εκτός σχεδίου τί προέβλεπε ο ΓΟΚ 55?) για όσα κτίστηκαν πριν το 1973, με αυτήν του ΓΟΚ 73 για όσα κτίστηκαν μετά το 1973, και με αυτήν του ΓΟΚ 85 για όσα κτίστηκαν με το ισχύον σύστημα?

Όλα με ΓΟΚ 85? Όλα με ΓΟΚ 55 (που είναι της αρχικής "άδειας")?

Θα ψάχνω να δω ποιές κατασκευές κτίστηκαν όσο ήταν εκτός σχεδίου και ποιές αφού μπήκε στο σχέδιο και θα εφαρμόζω τα αντίστοιχα? Αυτό όπως καταλαβαίνεται είναι πολύ δύσκολο να εντοπισθεί, πόσο μάλλον να εφαρμοσθεί...

[myri]

Πρέπει καταρχάς να ξεκαθαρίσεις τι γινόταν εκτός σχεδίου με τον ΓΟΚ 55.

Στη συνέχεια αν θες να τα χωρίσεις σε ΓΟΚ 55, ΓΟΚ 73 κλπ θα θες αποδεικτικά για το πότε κτίστηκε τι (μάλλον αεροφωτογραφίες) και αποδεικτικό για το πότε μπήκε εντός σχεδίου.

Τέλος θα πρέπει να δεις αν συμφέρει να τα διαχωρίσεις ή να τα πας με έναν ΓΟΚ.

 

Γενικώς δύσκολη υπόθεση.

Πάντως επειδή είναι προ 83 και τα πρόστιμα είναι μειωμένα για μια διαφορά 50€ δεν αξίζει τον κόπο να τα υπεραναλύσεις. Οπότε κάνε μια αρχική έρευνα και μετά κρίνεις και πράττεις αντίστοιχα.

[Konstantinos_0711]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση myri.

Έχεις δίκιο, δεν αξίζει για 50 € να υπεραναλύεις (και τελικά να ρισκάρεις κιόλας γιατί ποτέ δεν ξέρεις σε έναν υποτιθέμενο έλεγχο σε ποιον στόκο θα πέσεις)...

[ethan]

Αν υπάρχει παραβίαση Δ επειδή η μάντρα έχει μπει πιο μέσα και το οικόπεδο έχει μικρύνει κατά 100 τ.μ όπως είδα με το τοπογραφικό,

1)να υπολογίσω τι μπαίνει μέσα στο Δ ως Υ.Δ.Κ.Χ και παραβίαση Δ,

ή

2)Να βάλω με αναλυτικό 1 παράβαση και να γράψω το τι ακριβώς έχει γίνει? Υπάρχει ήδη άλλη μια παράβαση αλλαγής θέσης κτίσματος, και σε συνδυασμό με την μάντρα που μπήκε πιο μέσα, κοντεύουν να του βγάλουν όλο το σπίτι αυθαίρετο(τι κοντεύουν δλδ)..

 

 

Το μεν νούμερο 1 εκτοξεύει το πρόστιμο καθώς βγάζει σχεδόν το μισό σπίτι μέσα στο Δ.....

 

3)Οταν καθορίζονται με ΦΕΚ του 69, πλάγιες αποστάσεις Δ=5.0 μ, και το κτίσμα πάει με ΓΟΚ85 αφού κατασεκύαστηκε το 91, μπορούμε να θεωρήσουμε την ευμενέστερη περίπτωση για τις πλάγιες αποστάσεις του ΓΟΚ 85??

Edited Απρίλιος 20 , 2012 by ethan

[ΚΑΤΕ]

καλησπερα

προκειμενου να δωσω βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων, σε οικια πολυκατοικιας με αδεια του ΄76, διαπιστωσα:

1. οτι το κτιριο δεν ειναι τοποθετημενο στο οικοπεδο συμφωνα με το εγκεκριμενο τοπογραφικο

2. οι αποστασεις απο τα ομορα οικοπεδα ειναι μικροτερες των 2.50μ (αλλα ειναι εγκεκριμενο απο Πολεοδομια)

Η ερωτηση μου ειναι εαν αυτο συνιστα υπαγωγη στο 4014 και αν ναι, ανηκει στις λοιπες παραβασεις οποτε βαζω τη μοναδα και τελειωσα?

Το γεγονος με το Δ, το ξεχναω αφου υπαρχει σφραγιδα Πολεοδομιας?

Ευχαριστω

[marita]

Καλησπέρα,

σε περίπτωση που σε γηπεδο εκτός σχεδίου έχει κτιστει γκαράζ στο όριο με το δρόμο τακτοποιώ με συντελεστές υπέρβασης δόμησης βοηθητικών χώρων και συντελεστή υπέρβασης Δ. Ο δρόμος ειναι αγροτικός. Δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση. Σωστά?

[Manolis gon]

Σωστα!