ΓΟΚ '73- Τι προσμετρά στο δώμα?

[BAS]

Eτσι ήταν . Γιά αυτό σου λέω αν δεν έχει κατεβάσει απόληξη και δώμα στον τελευταίο όροφο και αυτό θα φαίνεται στο ΔΚ , αφού δεν θα έχει υπερβεί τον ΣΔ , τότε είναι νόμιμα .

[maximos75]

Σε άδεια προσθήκης καθ'ύψος του 77, από το διάγραμμα κάλυψης ορόφου ο μηχανικός ελέγχοντας την επιτρεπόμενη δόμηση προσθέτει αρχικώς τις επιφάνειες όλων των διαμερισμάτων και εν συνεχεία τις συγκρίνει με την επιτρεπόμενη δόμηση + την επιφάνεια του κλιμακοστασίου που καταλήγει στη ταράτσα και βρίσκει ότι είναι εντός ορίων , σχεδόν την έχει εξαντλήσει. Ακόμα και εάν δε φαίνεται στη τομή η απόληξη θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση.Επίσης εγώ έχω κληθεί να εξετάσω την οριζόντια ιδιοκτησία και μόνο. Έχει ευθύνη ο ιδιοκτήτης για την απόληξη του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ?

Edited Δεκέμβριος 3 , 2012 by maximos75

[maximos75]

Καμία γνώμη επί του θέματος ?

[BAS]

Αφού είναι κοινόχρηστο δεν ασχολείσαι . Επίσης πέραν του κλιμακοστασίου , είχες και το δώμα 12 τμ το λιγότερο η 5 % της δόμησης μέχρι 60 τμ .

[maximos75]

Αφού είναι κοινόχρηστο δεν ασχολείσαι . Επίσης πέραν του κλιμακοστασίου , είχες και το δώμα 12 τμ το λιγότερο η 5 % της δόμησης μέχρι 60 τμ .

 

Εννοείς συνάδελφε ανεξάρτητα εάν φαίνεται στα σχέδια ή όχι καθαρά από ΓΟΚ.

[BAS]

Σχέδια δώματος παλιά δεν κάναμε . Ακόμα και αν έπαιρνες τα τμ του δώματος και του κλ/σίου κάτω , είχες δικαίωμα να κάνεις καταπακτή με συρόμενη οροφή ύψους μέχρι το 1,10 μ που είναι το στηθαίο . Στην πράξη πολλοί το πήγαιναν ψηλότερα . Αυτό όμως είναι εκτός του διαμερίσματος και δεν σε αφορά .

[vk2626]

Λοιπόν σε οικοδομή με άδεια του 76 υπάρχει διαμέρισμα στο δώμα πενταόροφης (περίπου 50 τ.μ.), που έχει πάρει κανονικά χιλιοστά και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ο φάκελος έχει χαθεί από την πολεοδομία και υπάρχει μόνο το στέλεχος.

Ο ιδιοκτήτης έχει κάτοψη του εν λόγω δώματος μη θεωρημένη όμως, αλλά έχει θεωρημένες όψεις και τομές που αποτυπώνεται σύμφωνα με την κάτοψη και την υφιστάμενη κατάσταση. Για το παραπάνω ακίνητο έπειτα από καταγγελία έγινε έκθεση αυτοψίας και βεβαιώθηκε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το σκεπτικό ήταν ότι στην άδεια γράφει πενταόροφη κι όχι εξαόροφη. Με τις τομές και τις όψεις αποδεικνύεται η νομιμότητα του κτίσματος?

 

Επειδή την έκθεση την έκανε μη μηχανικός και σε συνομιλία μαζί του όταν του ανέφερα τον ΓΟΚ 73 και το δικαίωμα κατασκευής στο δώμα που δεν απεικονίζεται δεν έβγαλα άκρη, μάλιστα γέλασε ειρωνικά στο στυλ ότι σκαρφίζομαι πράγματα που με συμφέρουν.

 

Θα ήθελα την γνώμη σας πως να κινηθώ? Να το εντάξω στον 4178 (πρόστιμο 1000 ευρώ) και να είμαι ήσυχος ότι θα διαγραφούν τα πρόστιμα που βεβαιώθηκαν ή να το παλέψω στο ΣΥΠΟΘΑ με πιο γνωστικούς.

[nik]

Πάνω σε τέτοιες κατασκευές 

 

ΓΟΚ 73. ΑΡΘΡΟΝ-87

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ

Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

.......

δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.

......

 

Επιτρέπεται η κατασκευή στέγης βάσει ΝΟΚ ? Ο ΝΟΚ ορίζει ότι πάνω από τα δώματα απαγορεύεται να μπει οτιδήποτε. Όμως αυτό δεν είναι δώμα.