Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου που τμήμα του προέρχεται από χρησικτησία.

[gez]

Το 1974 οικόπεδο Α κατατμήθηκε σε οικόπεδα Α1 και Α2.

 

Ο αγοραστής του οικοπεδου Α1 αμέσως μετα την αγορά του καταπάτησε και τμήμα του όμορου οικοπέδου Β.

Σύμφωνα με δικηγόρο που ρώτησα έχει όλες τις προϋποθέσεις να αποκτησει με χρησηκτησία και το καταπατημένο τμήμα.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω: Εφόσον ο αγοραστής προχωρήσει δικαστικά και του παραχωρηθεί με χρησικτησία και το καταπατημένο τμήμα, ποιος θα θεωρείται χρόνος δημιουργίας του συνολικού πλέον οικοπέδου;

Το 1975 που συντάχθηκε το συμβόλαιο για το νομιμα κατεχόμενο οικόπεδο και άρχισε η καταπάτηση του τμήματος του Β;

Το 1995 που συμπληρώθηκαν 20 έτη από την έναρξη της καταπάτησης;

Το 2012 που θα γίνει θα βγει η δικαστική απόφαση για την χρησικτησία;

[armenopoulos]

1995 εφόσον αποδειχθεί και γίνει δεκτό από το δικαστήριο ότι πράγματι η καταπάτηση ξεκίνησε το 1975

[gez]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Θα ήθελα να ρωτήσω, γνωρίζετε κάποια βιβλιογραφία πού μπορώ να ανατρέξω για το θέμα του χρόνου δημιουργίας οικοπέδων;

[DIMITRIS80]

Υπάρχει πλούσιο υλικό στο forum. Επικουρικά το πρώτο βιβλίο που μου έρχεται στον νου είναι των εκδόσεων Σάκουλα, "Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων " Ι. Κωτούλας. (ελπίζω να μην τίθεται θέμα διαφήμισης, εάν ναι να διαγραφεί το post )

Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by DIMITRIS80

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε gez

θα πρέπει να ανατρέξεις σε νομικά βιβλία όπως του Βασίλη Τσούμα "χρησικτησία" η αναφορά σε βιβλία δεν μπορεί να αποτελεί διαφήμιση

η έκτακτη χρησικτησία θεμελιώνεται με το άρθρο 1045 του ΑΚ σε δύο μόνο στοιχεία την νομή του χρησιδεσπόζοντος επι του ακινήτου και τον χρόνο διάρκειας της νομής που είναι 20 χρόνια. Στην έκτακτη χρησικτησία σύμφωνα με την νομοθεσία δεν απαιτείται επιπρόσθετα και καλή πίστη.

Καθίσται επομένως εφικτή η απόκτηση κυριότητας απο το νομέα του πράγματος(δηλ.ακινήτου) έστω και αν το έχει καταλάβει αυθαίρετα και κατα τρόπο αποδοκιμαζόμενο απο την έννομη τάξη και τους κανόνες ηθικής (ΕφΘεσ.1161/83-Αρ.Πάγος 14448/97)

Στην ουσία του αρχικού ερωτήματος το γεωτεμάχιο δημιουργήθηκε το 1975 από τότε έχει διαφορετικό νομέα απο το όμορο αλλά κατά την νομολογία

"Η τελεσίδικη δικαστική απόφαση που αναγνωρίζει την κυριότητα ακινήτου λόγω έκτακτης χρησικτησίας δεν δημιουργεί αυτή το δικαίωμα της κυριότητας, αλλά αναγνωρίζει αυτό που δημιουργήθηκε κατά το χρόνο, που, κατά την απόφαση αυτή, συμπληρώθηκε ο χρόνος (εικοσαετία) της χρησικτησίας, δηλαδή νομικός τίτλος της κυριότητας αυτής δεν είναι η δικαστική απόφαση, αλλά η έκτακτη χρησικτησία

Edited Φεβρουάριος 11 , 2012 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ