Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα

[Manolis gon]

Αν δεν υπάρχει σύσταση η βεβαίωση θα αναφέρεται σε όλη την οικοδομή, οπότε καταλαβαίνεις μάλλον δεν.....

[manos_ir]

ΧΑΙΡΕΤΕ ΚΑΙ ΑΠΟ ΕΜΕΝΑ ....

 

έχω λοιπών μια παρόμοια περίπτωση ... πιο μπερδεμένη ...

2 οροφη κατοικία με γκαράζ(στην άδεια) στο ισόγειο , χτισμένη προ του 83 ...

στην άδεια το γκαράζ παρουσιάζεται κλειστό (όχι πιλοτις) και προσμετράει τα τετραγωνικά του στα τετραγωνικά της άδειας.

ο πελάτης εξαρχής το είχε μετατρέψει σε κατοικία , και τώρα θέλει να το κάνει κατάστημα (σχολή οδηγών) .

οπότε έπεσε η ιδέα για τον 4014 ,,,, για αλλαγή χρήσης , με πρό του 83 τα 60μέτρα του βγαίνουν ~1800ε + αμοιβή μηχανικού .... ωραία και φτηνά ....

αλλά μετά ... αναρωτήθηκα ... αφού στην άδεια μετρήσανε την δόμηση του γκαράζ .... γιατί να μην μπορέσει να κάνει την δουλειά του με μια απλή αλλαγή χρήσης

και να του βγει πιο φτηνά και νόμιμα ... ?

 

Στέκουν αυτά που λέω ?

Edited Φεβρουάριος 21 , 2012 by manos_ir

[manos_ir]

KAMIA ΑΠΟΨΗ ?

[kostavros]

σιγουρα συναδελφε ειναι καλυτερο να βγει με οικοδομικη αδεια..αλλα προκυπτουν πολλα θεματα εκει..πρεπει να ελεγξεις καλα τον ΓΟΚ αν μπορει να γινει καταστημα και τι ειδους οπως και θα πρεπει να κανεις μια επισκεψη σε πολεοδομια να ρωτησεις.Προβληματα που θα πολυ πιθανον να εχεις και πιθανον να μην εχεις υπολογισει ειναι τα παρκινγκ που θα πρεπει να βγουν στην οικοδομικη αδεια(καθως η αλλαγη χρησης σε καταστημα θα σε οδηγησει στην δημιουργια θεσεων σταθμευσεις γιαυτο) οπως και το ΙΚΑ, τα ενσημα δηλαδη που θα ζητηθουν για την αλλαγη χρησης, το οποιο ενσημο δεν ειναι καθολου φτηνο...δεν υπολογιζω και την ευθυνη οτι πρεπει να το δειξεις στην αρχικη του μορφη ως γκαραζ δηλαδη

[lydia1]

στην περιπτωση που θελω να κανω αλλαγη χρησης απο κατοικια σε υπηρεσιες για 169 τ.μ. μου βγαινει προστιμο 4000 ευρω και ειναι προ του 83,,το εχω περασει ως αλλαγη χρησης χωρις υπέρβαση δόμησης,υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να το περάσω πιο οικονομικά γιατι του πελάτη του φαινεται πολυ?

γνωριζει κάποιος να με βοηθησει?αλλιως θα πρεπει να παω στην περοπτωση οικοδομικης άδειας που πάει πιο οικονομικα!

ευχαριστω για την βοηθεια σας!!

[pontifikas]

αν η χρηση σου ειναι αποδεδειγμενα πρι το 85 π.χ. με αδεια λειτουργιας τοτε δεν χρειαζεται να ενταχθεις στο νομο , η χρηση του ειναι νομιμη δες και την εγκυκλιο που επισυναπτω ειναι σε ισχυ...

[pontifikas]

αν η χρηση σου ειναι αποδεδειγμενα πρι το 85 π.χ. με αδεια λειτουργιας τοτε δεν χρειαζεται να ενταχθεις στο νομο , η χρηση του ειναι νομιμη δες και την εγκυκλιο που επισυναπτω ειναι σε ισχυ...

 

αν η χρηση σου ειναι αποδεδειγμενα πρι το 85 π.χ. με αδεια λειτουργιας τοτε δεν χρειαζεται να ενταχθεις στο νομο , η χρηση του ειναι νομιμη δες και την εγκυκλιο που επισυναπτω ειναι σε ισχυ...εγγραφο 15525/94

[jbosdas]

Έχω ισόγεια κατοικία (~150μ2) που άλλαξε χρήση σε κατάστημα, κ έχει πάρει και την (ισόγεια) απόληξη του φωταγωγού (~8μ2), σε εντός σχεδίου με ΤΖ 2700 (ή αν έχει γραμμική 3100 θα δείξει σύντομα).

Στον υπολογισμό τελικά βάζουμε τα 158 ή τα 8μ2?

[Manolis gon]

Σε ποιον υπολογισμό? του προστίμου? Αν ναι γιατί το δίλημμα είναι μεταξύ 158 ή 8?. Στη δεύτερη περίπτωση τα 150 τι έγιναν?

[jbosdas]

ναι, στον υπολογισμό του προστίμου.

(εντός σχεδίου, με άδεια,αλλαγή χρήσης, χρονολογία 83-03, 158τμ, ΤΖ 2700 =43000 )

(εντός σχεδίου, με άδεια, χρονολογία 83-03,158τμ, υπέρβαση δομ<100%, ΤΖ 2700 =39000 )

 

Δηλαδή η αλλαγή χρήσης είναι πιο ακριβή στην τακτοποίηση απότι ένα νέο αυθαίρετο?