Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[meteogus]

Καλησπέρα σας. Είμαι νέος μηχανικός, αλλά δεν έχω κάνει ακόμη έναρξη επαγγέλματος. Μου ζητήθηκε από ιδιώτη να προβώ σε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας και κατόψεων υπάρχουσας μεζονέτας με υπόγειο προκειμένου να κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κανονικά η σύσταση έπρεπε να γίνει πριν την ανέγερση, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν το ήξερε). Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής, όποιος φίλος έχει το χρόνο και τη διάθεση ας με βοηθήσει

 

1) πρέπει υποχρεωτικά να κάνω έναρξη επαγγέλματος, ώστε να βγάλω τη βεβαίωση και τα σχέδια?(τα οποία πάνε στο συμβολαιογράφο) ή αρκεί η σφραγίδα?

 

2)για να γίνει η σύσταση (χωρισμός της μεζονέτας σε δύο ιδιοκτησίες) πρέπει να μπει εξωτερική σκάλα στα σχέδια και ένας εσωτερικός τοίχος, τα οποία δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα (και φυσικά ούτε στο φάκελο της πολεοδομίας). Αν τα σχέδια που θα δώσω στο συμβολαιογράφο δείχνουν τη σκάλα και τον τοίχο θα έχω πρόβλημα εγώ μετά επειδή δεν συμφωνούν με αυτά της πολεοδομίας?θα γίνει αυτοψία?τα δικά μου σχέδια θα σταλθούν στην πολεοδομία για αντιπαραβολή ή θα παραμείνουν στο συμβολαιογράφο?

 

Σας ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων.

[Manolis gon]

Για να εξασκείς το επάγγελμα πρέπει να κάνεις έναρξη επαγγέλματος.Η σφράγιση σχεδίων σημαίνει ότι εξασκείς το επάγγελμα.Δηλαδή παρέχεις υπηρεσίες που πρέπει να αμειφθούν και να κοπεί ΑΠΥ.Οπότε έναρξη εργασιών.

Για να γίνει αυτή η σύσταση που απαιτεί έξτρα κατασκευές πρέπει να ελεγχθεί πρώτα απόλα αν έχει υπόλοιπους συντελεστές το οικόπεδο που να δικαιολογούν τη σκάλα.Επίσης πρέπει μάλλον να αφαιρεθεί η εσωτερική σκάλα και να κλειστεί η τρύπα.Αρα μήπως πρέπει να προηγηθεί η οικοδομική άδεια?.

[meteogus]

θα κάνω έναρξη λοιπόν...που ούτως ή άλλως θα έκανα. Το οικόπεδο έχει εξαντλήσει το Σ.Δ, και η σκάλα που θα μπει θα έχει ύψος 1,40μ και θα συνδέει το ισόγειο με τον ά όροφο (μια μεταλλική που θα πατάει πάνω σε υπάρχουσα επίχωση). Προφανώς η σκάλα αυτή δεν μετράει στο Σ.Δ., σωστά? Δεν προτίθεται πάντως ο ιδιοκτήτης να κλείσει την εσωτερική σκάλα, αυτό είναι σίγουρο. Το σκεπτικό είναι να την διατηρήσει και απλώς να κλείσει με πόρτα το κάθε διαμέρισμα. Οι ένοικοι του α ορόφου θα βγαίνουν από την εξωτερική, αλλά θα υπάρχει και η εσωτερική παράλληλα. Άρα για αυτή την εξωτερική θέλει αναθεώρηση άδειας?εκείνος μου πρότεινε να του έκανα τα σχέδια με την εξωτερική (που δεν υπάρχει στα αντίστοιχα της πολεοδομίας) και η συμβολαιογράφος θα το περάσει επειδή δεν ζητάει σφραγίδα πολεοδομίας στα σχέδια. Θα μπορούσε να γίνει αυτό ή θα βρω το μπελά μου μετά??στην πολεοδομία δεν φαίνεται καμία σκάλα...

[Didonis]

Συνάδερφε επειδή είσαι σε αρχική φάση και με ελαχίστη εμπειρία (με βάση τις ερωτήσεις σου) σε διαδικασίες και σε θέματα ΓΟΚ, και επειδή ειδικά αυτά τα φεγγάρια με τις βεβαιώσεις περί αυθαιρεσιών αλλάζουν πολλά δεδομένα σου συνιστώ να μη λύσεις τις απορίες σου μέσω φόρουμ αλλά να συνεργαστείς με κάποιο έμπειρο γραφείο κοντά στην περιοχή σου (όπου και να είναι) για την αξιοπιστία σου απέναντι στον πελάτη και να μη τον κάψεις και καείς κι εσύ.

 

Κάνεις μας δεν ξεκίνησε με έναν ΓΟΚ στο κεφάλι

[meteogus]

Ευχαριστώ πολύ..καταρχήν λοιπόν απαιτείται έναρξη επαγγέλματος και στη συνέχεια κάποια πιο εμπεριστατωμένη όσο να ναι καθοδήγηση σε αυτά τα θέματα. Όπως και να έχει πιστεύω πως μάλλον πρέπει να προηγηθεί αναθεώρηση της άδειας και να μην δώσω σε αυτή τη φάση σχέδια διαφορετικά από αυτά της πολεοδομίας (αυτό είναι προφανές)

[Manolis gon]

Σωστά τα λες τώρα.Προχώρα προσεχτικά και χωρίς "ναι σε ολα" , σε συμβολαιογράφους και ιδιοκτήτες.

[meteogus]

Για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας κτιρίου, γνωρίζετε τι δικαιολογητικά χρειάζονται και πως βγαίνει?υπάρχει κάποιο λινκ ή πηγαίνω στην πολεοδομία? κάπου άκουσα οτι βγαίνει ηλεκτρονικά.

[pariscos]

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth

[bagg21]

Καλησπέρα, συνεχίζω και εγώ το τόπικ με δική μου ερώτηση...

Έχω έναν πελάτη-γνωστό ο οποίος έχει ένα κτήριο.. Αυτό το κτήριο έχει ισόγειο κατάστημα, με ημιόροφο, 2 ορόφους απο πάνω και ένα ρετιρέ.. Δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μέχρι στιγμής και αποφάσισε να προχωρήσει.. Μου διαμήνυσε οτι δεν θέλει την κατανομή χιλιοστών για την εφορία ή κάποιον επίσημο λόγο, αλλά για "εσωτεική κατανάλωση" των ενοίκων του κτηρίου (πχ καθαρήστριες, κοινόχρηστα κτλ κτλ) και για να είναι κάπως επίσημο θέλει μια γνωμάτευση μηχανικού.

Πώς πρέπει να κινηθώ? Υπάρχει κάποιο αντίστοιχο τόπικ εδώ μέσα?

 

Επίσης επειδή την διαδικασία την έχω ψιλοκαταλάβει διαβάζοντας απο εδώ και απο εκεί, θέλω να ρωτήσω το εξής...

Πόσο περίπου να χρεώσω τον πελάτη?

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by bagg21

[Manolis gon]

Καταρχήν θα πρέπει αυτός να σε καθοδηγήσει πως θέλει χοντρικά ή και πιο συγκεκριμένα την αναλογία των ορόφων στο οικόπεδο.