Κλεισμένος ημιυπαίθριος

[polytelik]

Καλησπέρα. Υπάρχει ένας κλεισμένος ημιυπαίθριος σε 4όροφη οικοδομή που αποτελεί τμήμα κατοικίας. επίσης καταλαμβάνει και κάποιο χώρο κοινοχρήστου. αυτό αποτελεί μόνο υπέρβαση στη δόμηση? τι γίνεται με το τμήμα κοινοχρήστου που καταλαμβάνει?

[Faethon11]

Θέλει και συναίνεση συνιδιοκτητών.

[polytelik]

εάν υπάρχει ασάφεια στο συμβόλαιο? διαμέρισμα β2 που αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο βεράντες βόρεια και νότια από εξώστη και νότια με ημιυπαίθριο χώρο.δες και τις φωτο.

 

το κενό μεταξύ των δύο ημιυπαιθρίων το υπολογίζει στο κλιμακοστάσιο. οπότε είναι σίγουρα κοινόχρηστο

Edited Μάρτιος 7 , 2012 by myri

[myri]

ριξε μια ματιά στα σχέδια της συστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

να δεις αν ο χώρος περιγράφεται ως κοινόχρηστος ή αν έχει αποκλειστική χρήση

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by myri

[polytelik]

από τα σχέδια της άδειας είναι οι φωτογραφίες που τον έχει υπολογίσει στο διάγραμμα κάλυψης στον κοινόχρηστο. θα έχει κάτι διαφορετικό στη σύσταση οριζοντίου; μόνο ως αναφορά στη χρήση.

[myri]

από τα σχέδια της σύσταστη οριζόντιας ιδιοκτησίας θα δεις αν έχουν οριστει αποκλειστικές χρήσεις και πως εχουν ορίσει τους κοινόχρηστους χώρους

 

άρα θα ξεκαθαρίσεις αν χρειάζεσαι τη συναίνεση ή όχι των συνιδιοκτητών

[pontifikas]

myri

 

Νομιζω οτι κανεις λαθος το στεγαστρο μετρα στη δομηση και στην καλυψη εκτος κι αν θεωρειται Η/χ και εχει τα απαιτουμενα χαρακτηριστικα για Η/χ.

 

Παντως για το συγκεκριμενο μετα απο συζητηση μου με πολλους συναδελφους και την πολεοδομια κατεληξα οτι τα στεγαστρα με αναλυτικο εκτος κι αν εχουμε για τμημα του υπερβαση του 20% ή 15% , Δ, προκηπιο....τοτε το τμημα αυτο μονο ως υ.δ . Και το λεω αυτο γιατι αν εβγαζα μια νεα οικοδομικη αδεια και ειχα επιτρεπομενο ποσοστο Η/χ ας πουμε 20 τ.μ. και εγω κατασκευαζω 25 τοτε τα 5 τ.μ. θα μετρουσαν στην δομηση και στην καλυψη για τον προυπολογισμο τα αλλα 20 θα πηγαιναν στους Η/Χ.

 

Επισης σε οικοπεδο που θελει καποιος να χτισει μια νεα κατοικια τα τ.μ. αυτου του Η/χ αν δηλωθει ως υ.δ.β.χ. θα χασω μελλοντικα μετρα δομησης και δεν θα εκμεταλλευτω το ποσοστο η/Χ που θα ειχε η αρχικη αδεια....

Edited Φεβρουάριος 25 , 2012 by pontifikas

[ilias]

Μα δε γίνεται να βάλεις "μόνη παράβαση" το Δ και την ΥΚ.... αναγκαστικά αν βάλεις τα τ.μ. σε επιβαρύνει κατ'απόλυτο αριθμό ΚΑΙ η Υπέρβαση Δόμησης...!!

Μα εννοείται πως θα βάλεις μ2 πως αλλιώς θα βγει το πρόστιμο?

 

κανονικά ο εξώστης δεν έχει υπέρβαση κάλυψης

Myri ποιο πάνω μιλάμε για ΗΧ ο οποιός ξεπερνά το ποσοστό του 20%.

Οι εξώστε φυσικά και δεν μετράνε στην κάλυψη.

[myri]

δεν το προσεξα πως μιλάγατε για ΗΧ νομιζα πως αφορύσε εξωστη

----

pontifikas το στέγαστρο που λες δεν ορίζεται πολεοδομικά ως 'στεγαστό'

 

για να ξεκαθαρίσουμε την κατάσταση μπορει να είναι 3 διαφορετικά πραγματα:

• προστέγασμα (δε μετρά δομηση , κάλυψη και όγκο)
  
• ΗΧ (δεν μετρά δόμηση, μετρά κάλυψη και όγκο)
  
• στεγασμένη θέση στάθμευσης ανοικτή προς κάποιον υπάιθριο χώρο ((δεν μετρά δόμηση, μετρά κάλυψη και όγκο)
  

Edited Φεβρουάριος 25 , 2012 by myri

[konstantinos~]

-Εάν δεν έχεις υπέρβαση του ποσοστού 20% θα το πας με αναλυτικό.

-Αν είναι άνω του 20% θα πας με ΥΔ, ΥΚ ΒΧ.

-Αν παραβιάζει το Δ και δεν έχεις υπέρβαση του 20%, θα βάλεις τα μ2 της υπέρβασης με μόνη παράβαση το εντός Δ και ΥΚ. Το άλλο υπόλοιπο με αναλυτικό αλλά αυτό δεν είναι σαφές από πουθενά (ότι δηλαδή μπορείς να χωρίσεις ένα ΗΧ και να τον υπολογίσεις με δύο διαφορετικούς τρόπους).

-Αν παραβιάζει το Δ και έχεις υπέρβαση του 20%, θα βάλεις τα μ2 της υπέρβασης με παράβαση ΥΔ, ΥΚ και εντός Δ τα μ2 που είναι εντός αυτού.

 

Αποσπάσματα από τις επισημάνσεις της Λεμπέση:

 

"Επομένως Συμπερασματικά οι Η/Χ υπολογίζονται:

α) Σε περίπτωση που υπάρχει άδεια: Αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος

συντελεστής ημιϋπαίθριων δεν θα μπαίνει ο αυξητικός συντελεστής 5 (υπέρβαση

δόμησης), αλλά θα δηλώνονται σαν βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι μπορούν και να

νομιμοποιηθούν,

............

 

Γενικά όμως εξακολουθεί να υπάρχει ένα ερωτηματικό, δεδομένου ότι η στέγαση

μιας ασκεπούς βεράντας με οποιοδήποτε υλικό όταν στηρίζεται σε κατακόρυφα

στοιχεία αποτελεί κατασκευή νέου ημιϋπαίθριου χώρου, που έχει επιφάνεια, και επειδή

τόσο με την Εγκ.13/11 όσο και με την τροπολογία του άρθ.49 παρ.6 ισχύει ότι:

παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 δηλαδή όσες

κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), τότε υπολογίζονται

αναλυτικά με την κατηγορία 13 «Λοιπές παραβάσεις» (άρθρ.24 παρ.6.δ- 49/6),

προκύπτει ότι οι ημιϋπαίθριοι δεν θα έπρεπε να υπολογίζονται με αναλυτικό, και το

μόνο που προκύπτει από τις Ερωτοαπαντήσεις και τις διαφοροποιήσεις που κάνουν

είναι πολυπλοκότητα."

 

 

Εγώ πάντως αν υπάρχει άδεια δεν τους πηγαίνω με αναλυτικό είτε ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους είτε όχι.