Οικοδομική Άδεια ναι ΑΛΛΑ για άλλο οικοπεδο

[nikoletta-5]

Έχουμε μια κατοικία που την εποχή που βγήκε η ΟΑ ήταν εκτος σχεδίου εντός περιμετρικής ζώνης (και όπου εξαντλήθηκαν οι επιτρεπόμενοι συντελεστές για 2στρ). Και έχουμε και μια δεύτερη κατοικία για την οποία βγήκε ΟΑ σε γειτονικό -αλλά ούτε κάν όμορρο- οικόπεδο του ιδίου πάλι ιδιοκτήτη (το οποίο έπαιρνε και πάλι αρτιότητα - 2στρ ώς εντός ζώνης) ΑΛΛΑ το δεύτερο κατασκευάζεται στο ίδιο οικόπεδο με το πρώτο. (Την δεύτερη άδεια την βγάλαν εν γνώση της παρανομίας για να έχουν ένα νομιμοποιητικό στοιχείο στα χέρια τους σε περίπτωση αλέγχου απο ασχετο αστυνομικο το οποίο και συνέβη, όπως συνέβη και η ηλεκτροδότηση των 2 κτηρίων).

 

Να πώ οτι όλη η περιοχή έντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και τώρα βρίσκονται τα δύο κτήρια στο ιδίο οικοπεδο, εντός σχεδίου - και μάλιστα με υπόλοιπο συντελεστή γιατί το οικόπεδο είναι 4μιση στρέμματα - χωρίς να έχει γινει κάποια σύσταση ή κατάτμηση αρά είναι εξ'αδιαιρέτου. Τώρα θέλουν να ρυθμίσουν και οι δύο ιδιοκτήτες με τον Ν4014. Ποία η θέσις μου;

 

Συγνώμη παράλειψη μου να πω οτι τα δύο κτήρια κατασκευάστηκαν (και οι άδειες βγήκαν) απο πατέρα που τα κατασκέυασε για τις δύο κόρες του και τώρα εφόσον ο ίδιος δε ζεί έχουν περάσει στην κατοχή τους και των συζύγων τους....

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by nikoletta-5

[Brasco]

Πως είναι δύο οι ιδιοκτήτες των κτιρίων,

ενώ στην αρχή γράφεις πως τα δύο οικόπεδα - για τα οποία εκδόθηκαν οι άδειες - άνηκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

[nikoletta-5]

Συγνώμη παράλειψη μου να πω οτι τα δύο κτήρια κατασκευάστηκαν (και οι άδειες βγήκαν) απο πατέρα που τα κατασκέυασε για τις δύο κόρες του και τώρα εφόσον ο ίδιος δε ζεί έχουν περάσει στην κατοχή τους και των συζύγων τους....

[Brasco]

Οι τίτλοι είναι σωστοί?

Έχει γίνει κάποια σύσταση?

 

Αν είναι όπως μας τα λες,

τότε υπό προϋποθέσεις (αποστάσεις μεταξύ κτιρίων και ορίων κλπ) μπορείς να πας και με άρθρο 22

[dada]

Αφού έχεις υπόλοιπο συντελεστή, πας με άρθρο 22 και έχουν από ένα σπιτάκι έκαστος! Τι σε προβληματίζει?

 

.... με πρόλαβε ο Brasco

 

 

και οι αποστάσεις να μην τηρούνται, χρέωσέ τα όλα στη δόμηση, αν έχεις περιθώριο, και νομιμοποίησε τα να καθαρίσουν μια για πάντα!

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by dada

[nikoletta-5]

@Brasco δεν έχει γίνει κάποια σύσταση και στη σημερινή κατάσταση οδηγήθηκαν απο το γεγονός οτι ο αποθανών που ανέφερα κατείχε πολλά στρέμμα στην περιοχή και με την ένταξη στο σχέδιο του πήραν μέν το μέγιστο 65% της επιφάνειας γής που κατείχε αλλά το υπόλοιπο είναι πλέον εντός σχεδίου και χαριστικά τα δύο αυτά κτήρια στο ίδιο οικόπεδο.

 

@Brasco @dada τηρούνται οι αποστάσεις σίγουρα το θέμα είναι οτι θα το πήγαινα με Ν4014 ως οικονομικότερο και έχοντας αναλάβει αρχικά μόνο τον "δεύτερο" ιδιοκτήτη. Με νέα δεδομένα ενδιαφέρεται και ο πρώτος.

 

Στο δια τάυτα δλδ το εντάσω στον Ν4014 για να γλιτώσουν τα αναδρομικά πρόστιμα απο το 91 και 93 αντίστοιχα και νομιμοποιώ με αρθ.22/1557 οτι υπερβάσεις σε σχέση με την ΟΑ έχει ο πρώτος και θεωρώ εντελώς αυθαίρετο τον δεύτερο αλλά λόγω υπολοίπου συντελεστών πληρώνονται μελέτες για αυτόν και είναι οκ. Ή θα μετρήσει κάπου και η ΟΑ που έχει ο δέυτερος παρόλο που είχε εφαρμοστεί σε άλλη θέση (και πρόσφατα έκανε και άλλες υπερβάσεις);

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by nikoletta-5

[dada]

Η άδεια για την άλλη θέση δε μετράει πουθενά. Άλλα αν πας για άρθρο 22, αυτό δε σε απασχολεί. Αλλά και να σε απασχολούσε, παλί ναι θα δηλωνες στο αν υπάρχει άδεια, γιατί υπάρχει στο οικόπεδο.

 

Περισσότερο πρόβλημα βρίσκω στο ιδιοκτησιακό. Αν δεν υπάρχει σύσταση, ανοίκουν όλα σε όλους... Άρα, κάνεις ρύθμιση για όλο το ακίνητο. Σωστά?

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by dada

[lefgrter]

Η δέυτερη ΟΑ είναι για άλλο οικόπεδο, άρα το 2ο κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο. Εσύ θα βάλεις στο σύστημα τον αριθμό αδείας του πρώτου κτιρίου και κάνεις κοινή δήλωση για τα δύο κτίρια.

 

Δεν μπορεί να υπάρχει σύσταση μεταξύ των δύο κτιρίων αφού το δεύτερο είναι αυθαίρετο (Με ποιά σχέδια μπορεί να έγινε). Αν υπάρχει σύσταση θα αφορά το πρώτο κτίριο.

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by lefgrter

[nikoletta-5]

Ναι το είπα ξανά ΔΕΝ υπάρχει σύσταση...πως θα μπορούσε άλλωστε όπως σωστά λες @lefgrter. Θα διερυνήσω λίγο το θέμμα νομιμοποίησης με άρθρο 22 αλλίως πολύ σωστά κάπως έτσι θα πρέπει να προχωρήσω...με ΟΑ--->συντ =1 και οτι υπερβάσεις δόμησης κάλυψης κλπ σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα...

 

@lefgter σχέδια μια χαρά είχαν να "δουλεύουν" κατα καιρούς όποιον δεν το έψαχνε σε βάθος ή ήθελε να αγνοήσει όποια λάθη.

[lefgrter]

Ναι το είπα ξανά ΔΕΝ υπάρχει σύσταση...πως θα μπορούσε άλλωστε όπως σωστά λες @lefgrter. Θα διερυνήσω λίγο το θέμμα νομιμοποίησης με άρθρο 22 αλλίως πολύ σωστά κάπως έτσι θα πρέπει να προχωρήσω...με ΟΑ--->συντ =1 και οτι υπερβάσεις δόμησης κάλυψης κλπ σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα...

 

@lefgter σχέδια μια χαρά είχαν να "δουλεύουν" κατα καιρούς όποιον δεν το έψαχνε σε βάθος ή ήθελε να αγνοήσει όποια λάθη.

 

Μία μικρή διόρθωση.

Όχι άρθρο 22, αλλά άρθρο 26 παρ2.

Όσο για τα σχέδια συμφωνώ ότι υπάρχουν και συμβολαιογράφοι που σε αγαστή συνεργασία με "καλούς συναδέλφους" έχουν κάνει θάυματα .

Βέβαια που να φανταστούν ότι σε κάποια χρόνια θα έβγαιναν στη φόρα οι λαμογιές.

 

Λίγο off topic. Χθές είδα συμβόλαιο που δημιουργούσε νέο οικόπεδο, χωρίς κατάτμηση και χωρίς σύσταση με σκοπό να βγεί οικοδομική άδεια και να επαρκεί ο ΣΔ. Από 600αρι που προυπήρχε, με μαιμού τοπογραφικό ο Συμβολαιογράφος περιέγραψε οικόπεδο 200μ (τμήμα του όλου) και μάλιστα μετεγράφη κιόλας!!!!!!!. Τί άλλο θα δούμε.

 

On topic Στην περίπτωσή μας ο μπάμπάς που έχτισε σε άλλο οικόπεδο πλήρωνε και ΙΚΑ. Γιά σκέψου να μην είχε παράσει η δεκαετία και να πήγαινε για έκδοση ΟΑ με 26παρ2. Θα πλήρωνε και ασφαλιστικές εισφορές ξάνα.