Υποχρεώσεις ιδιοκτησίας - προσκύρωση

[fgk]

καλησπέρα συνάδελφοι,

σε συνέχεια των παραπάνω. Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης έλαβε μετα από κύρωση π.ε. παραπάνω γη 35τ.μ.(στηλη σαραντα οκτω) από αυτή που όριζε η 'εισφορα σε γη' και την πήρε από όμορο, στη δήλωση θα αναφέρω:

1)Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστει οικοδομησιμο ικανοποιόντας την υποχρέωση σε χρήμα προσκύρώνοντας τμήμα ίσο με 35τ.μ. από την ιδιοκτησία X /Ο.Τ. Y ή δεν επηρεάζεται η οικοδομησιμότητα?

2)συμβόλαιο αγοραπωλησίας μπορεί να γίνει χωρις να τακτοποιηθει η παραπανω υποχρεωση?

3)η παραπάνω υποχρέωση σε χρήμα μπορεί να 'μεταβιβαστει' στον αγοραστή?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1) Το οικόπεδο μετά την κύρωση της Π.Ε. είναι αυτό που περιγράφεται στο Διάγραμμα Εφαρμογής Τελικών Ιδιοκτησιών (Οικοπέδων) και στον Πίνακα της Π.Ε.

2) Η προσκύρωση είναι υποχρεωτική και πρέπει να γίνει κανονικά πριν τη μεταβίβαση

3) Υποχρέωση σε χρήμα νοείται μόνο η εισφορά σε χρήμα που υπολογίζεται επί του τελικού οικοπέδου

[fgk]

ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά θέλω να ξαναδιατυπώσω ότι ο μελετητής έδωσε επιπλεον τελική ιδιοκτησία κατα 35 τ.μ. από την ΑΡΧΙΚΗ-ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ και αυτην την επιπλεον γη που δοθηκε απο ομορο το μετατρεπει σε υποχρεωση σε χρήμα και πρέπει να γίνει συμβόλαιο με τον ομορο.

Θα περιμενατε να αποκατασταθει η παραπανω υποχρωση ωστε να αναγραψετε αρτιο και οικοδομησιμο ή θα γραφατε αρτιο και οικομησιμο αφου αποκατασταθει η υποχρεωση μετατροπης εισφορας γης σε χρημα κτλ.δηλ.το συμβολαιο.

Φίλε ΤΟΠΟΓΡΑΒΕ δεν συνεδεσα την προβλεπόμενη εισφορα σε χρημα με τα παραπανω.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Έτσι όπως τα εξηγείς τώρα η υποχρέωση είναι μόνο οικονομικής φύσης.

Το οικόπεδο είναι αυτό που προκύπτει από την Π.Ε. άρτιο και οικοδομήσιμο.

[fgk]

Γενικά ισχύει ότι για να γίνει συμβόλαιο ή έκδοση ο.α. απαιτείται βεβαίωση περί καταβολής των εισφορών σε χρήμα από το Δήμο. Το θέμα είναι αν αυτό επηρεάζει την οικοδομησιμότητα στην δήλωση.

Επομένως, στη δήλωση θα έγραφες: Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την εκπληρωση της σχετικής υποχρέωσης σε χρήμα προς τρίτο, λόγω προσκύρωσης εμβαδού ίσου με 35τ.μ. από την ιδιοκτησία Χ/Ο.Τ. Υ. Υπάγεται στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφοράς σε γη και σε χρήμα ή ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, υπάγεται στον 1337κτλ..?

 

Σημ.παρέκκλιση βάζω γιατί έχει τελικό Εμβαδόν 250τμ και η κατα κανόνα είναι: 400τμ ενώ παρέκκλιση 200τμ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

" ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, υπάγεται στον 1337κτλ..? " αυτό αρκεί.

Αν θες σε πινακάκι ανάφερε και τις υποχρεώσεις σε χρήμα βάσει του πίνακα της Π.Ε.

[fgk]

και ένα επιπλέον στοιχείο:

1)το τελικό εμβαδόν είναι 220τ.μ. και η μετατροπή εισφορας γης σε χρήμα 35τμ.(που πρεπει να κανει συμβολαιο με τον ομμορο). Μπορεί να αρνηθεί ο ιδιοκτήτης αυτην την προσκύρωση ή χάνει την αρτιότητα εμβαδού κατά παρέκκλιση?

Μήπως είναι αρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την εκπλήρωση της διαδικασίας προσκύρωσης (μετατροπή εισφορας γης σε χρήμα).

2)Άμα τελικά κάνει συμβόλαιο που κατατίθεται μετά?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1) Δεν μπορεί να αρνηθεί εφόσον η Π.Ε. κυρώθηκε. Το ξαναλέω : η Δήλωση Ν.651/77 αναφέρεται στο τελικό εμβαδόν του οικοπέδου όπως προκύπτει από την κυρωμένη Π.Ε.

2) Στο Υποθηκοφυλακείο φυσικά

[archthanos]

Καλησπέρα. Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, ήδη άρτιο και οικοδομήσιμο, ως έχει, (διαστάσεις 20*13). Σε πρόσφατο τοπογραφικό που έχει συνταχθεί, αναφέρεται πως πρέπει να γίνει προσκύρωση 2,5*20 μέτρα στην πλευρά των 13. Δηλαδή 50 τμ. και να γίνει 20*15.5. Ενδιαφέρομαι για πελάτη που θέλει να το αγοράσει λόγω χαμηλής τιμής και μετά να βγάλουμε άδεια για κατοικία. Τι υποχρέωσεις έχει ο πελάτης πριν την αγορά (λογικά πρέπει να γίνει η προσκύρωση πριν μεταβιβαστεί) και ποιές οι κινήσεις που πρέπει να κάνει (πχ με το δήμο) ? Ενέχει ρίσκο η αγορά στο να κολλήσει κάπου η άδεια ανέγερσης στη συνέχεια? Κάποιος έμπειρος με παρόμοια περίπτωση?

 

Ευχαριστώ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-245 του ΚΒΠΝ, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση

 

1. Οι τακτοποιήσεις και προσκυρώσεις ενεργούνται με πράξη της αρμόδιας υπηρεσίας, η οποία ενεργεί με αίτηση των ενδιαφερομένων ή και αυτεπάγγελτα. Στην πράξη αυτή καθορίζονται με πρόχειρο κτηματολογικό διάγραμμα όλα τα ακίνητα που υφίστανται οποιαδήποτε μεταβολή από την τακτοποίηση ή την προσκύρωση και οι μεταβολές αυτές.

2. Για την πρόσκληση των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών, την κοινοποίηση προς αυτούς της πράξης που κυρώθηκε, την υποβολή από αυτούς ενστάσεων κατά της πράξης και την απόφαση του νομάρχη επί της πράξης και των ενστάσεων, εφαρμόζονται αναλόγως οι σχετικές διατάξεις των Αρθ-277 και Αρθ-279. ΚΒΠΝ

3. Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο είναι αδύνατη η σύνταξη της πράξης εφαρμόζεται η διάταξη της παρ.3 του Αρθ-277 ΚΒΠΝ και αναφέρεται ρητά σε σχετικό πρωτόκολλο αν το αδύνατο οφείλεται στις διατάξεις του Αρθ-301 . ΚΒΠΝ

4. Εάν η εξακρίβωση των ορίων των μεταξύ των τακτοποιητέων ή προσκυρωτέων ιδιοκτησιών καθίσταται αδύνατη για οποιονδήποτε λόγο, η σύνταξη της πράξης αναβάλλεται μέχρι τον οριστικό καθορισμό αυτών με φροντίδα των ενδιαφερομένων. Για λόγους εξαιρετικής ανάγκης μπορεί να συνταχθεί πράξη και στην περίπτωση αυτή, αφού καθοριστούν προσωρινά από την υπηρεσία τα ακαθόριστα όρια με βάση πληροφορίες.

5. Με πρ. διατάγματα ρυθμίζονται τα σχετικά με τη σύνταξη της πράξης, την αναγνώριση της εξαιρετικής ανάγκης που αναφέρεται στην προηγούμενη παρ.4 και γενικά η προβλεπόμενη από το άρθρο αυτό διαδικασία