Μισθωμένο ακίνητο σε εταιρεία. Ποιος ο "ιδιοκτήτης"???

[Evans]

Συνάδελφοι καλησπέρα...

έχω μία περίπτωση τακτοποίησης όπου το ακίνητο (αγροτεμάχιο 12 στρ) είναι μισθωμένο για 30 χρόνια σε εταιρεία.

Στο όνομα της εταιρείας έχει εκδοθεί οικοδομικής άδεια ποιμνιοστασίου (νόμιμο), όμως οι άνθρωποι της εταιρείας κατασκεύασαν και κάποια αυθαίρετα υπόστεγα.

Προκειμένου να υπαχθούν σε κάποιο αναπτυξιακό νόμο, πρέπει να προβούν στην τακτοποίηση των υποστέγων.

 

Μπορεί να σας φανεί ηλίθιο αυτό που θα ρωτήσω και η απάντηση να είναι η προφανής, αλλά αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση, ας βοηθήσει.

 

Ποιον θεωρώ ως ιδιοκτήτη???

-Τον ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου (προφανής απάντηση)

-Την εταιρεία που έχει μισθώσει το αγροτεμάχιο για 30 χρόνια κι έχει προβεί σε έκδοση οικοδομικής αδείας - ανέγερση ποιμνιοστασίου, καθώς και των αυθαίρετων υποστέγων??

[myri]

Ποιος το δηλώνει στο Ε9 ;

Ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου, αρα η απάντηση είναι εύκολη.

[Evans]

Σ' ευχαριστώ πολύ για την άμεση απόκριση!

[ΚΑΝΑ]

myri

πιστεύω ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα δεχθεί να το δηλώσει ο ίδιος

 

Πιστεύω επίσης ότι μπορεί να το δηλώσει και η εταιρεία σύμφωνα με

το άρθρο 24 ως φερόμενος ιδιοκτήτης και βάσει του μισθωτηρίου της,

 

Άρθ 24

2. Ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο, στον οποίο περιλαμβάνονται τα εξής:

 

Σχετικά επίσης και τα παρακάτω (το Ε9 απαιτείται για άλλους λόγους και δεν νομίζω ότι μπορεί να σε πετάξει εκτός Ν4014)

Μπορείς επίσης να βάλεις το Ε9 του ιδιοκτήτη με υποσημείωση το μισθωτήριο

 

 

Β26) Στο έντυπο Ε9 πρέπει να αναγράφεται η αυθαίρετη κατασκευή ;

 

Ο νόμος αναφέρει ότι στην

τελευταία δήλωση Ε9

που έχει υποβληθεί στη ΔΟΥ θα πρέπει να φαίνεται το ακίνητο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή, δηλαδή αναφέρεται σε οικόπεδο/γήπεδο.

 

Γ15) Υπάρχουν συνέπειες όταν προκύπτει από τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας ότι η αυθαίρετη κατασκευή δεν είχε δηλωθεί στο Ε9 για πολλά χρόνια;

Δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο ν. 4014/11.

Η7. Πώς αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης;

 

Σύμφωνα με την περ.β, της παρ. 2, του άρθρου 24, του ν. 4014/11, όπως τροποποιήθηκε και ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι η υπέυθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης αυτός μπορεί να αποδειχτεί και απο ιδωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας. Στα δημόσια έγγραφα, τα οποία πρέπει να αποδεικνύουν την επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής περιλαμβάνονται έντυπο Ε9, λογαριασμός ΔΕΗ ή άλλο έγγραφο οργανισμού, μηνύσεις ή έγγραφα της Αστυνομίας, εκθέσεις αυτοψίας αυθαιρέτου, άδειες λειτουργίας καταστημάτων, ξενοδοχείων, βιομηχανικών κτιρίων κ.λ.π. Ιδιωτικά έγγραφα μπορεί να είναι ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης κατατεθημένα στην αρμόδια ΔΟΥ, αεροφωτογραφίες, εφόσον συνοδεύονται από ανάλογη έκθεση φωτοερμηνείας, οι οποίες μπορούν να αποτελούν αποδεικτικό στοιχεί όχι μόνο σε περίπτωση αυτοτελών αυθαιρέτων, αλλά και προσθηκών κατά ύψος ή κατ επέκταση κ.λ.π. (άρθρο 49, παρ. 5)

 

συνάδελφε πριν τα δηλώσεις δες πρώτα μήπως κολλήσεις κάπου αλλού σχετικά με την άδεια λειτουργίας (τα πράγματα είναι αρκετά συγκεχυμένα σχετικά με τις συναρμόδιες υπηρεσίες)

[Evans]

Έχω στα χέρια μου το, μεταγεγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο, μισθωτήριο συμβόλαιο του αγροτεμαχίου,

όπου οι συνιδιοκτήτες ( 2 αδέρφια) έχουν μισθώσει τον αγρό, στην Ο.Ε. που έχουν συστήσει...

Δηλαδή, ο Α. Κάποιος και ο Β. Κάποιος έχουν νοικιάσει τον αγρό στην "Α.& Β. Κάποιος Ο.Ε."

[myri]

myri

πιστεύω ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα δεχθεί να το δηλώσει ο ίδιος

οπότε φαντάζεσαι τι εχει να γίνει αν οι ιδιοκτήτες αρνυνται να ρυθμιστεί και ο μηχανικός προχωρίσει γνωρίζοντας πως πρόκειται για μισθωτολι

----

αν η εταιρεία πληρώσει το πρόστιμο οι ιδιοκτήτες δεν έχουν λόγο να αρνηθούν

[ΚΑΝΑ]

myri

εννοείται ότι η εταιρεία θα κάνει κάποιο συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη

σχετικά με την τακτ/ση και φυσικά θα αναλάβει και τα έξοδα της

 

ο μηχανικός δεν έχει κανένα πρόβλημα

 

Έχω στα χέρια μου το, μεταγεγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο, μισθωτήριο συμβόλαιο του αγροτεμαχίου,

όπου οι συνιδιοκτήτες ( 2 αδέρφια) έχουν μισθώσει τον αγρό, στην Ο.Ε. που έχουν συστήσει...

Δηλαδή, ο Α. Κάποιος και ο Β. Κάποιος έχουν νοικιάσει τον αγρό στην "Α.& Β. Κάποιος Ο.Ε."

ακόμη καλύτερα αν είναι και από υποθηκοφυλάκειο

 

(δες όμως τα της άδ λειτουργίας-δεν πιστεύω να θες να κάνεις και ο. άδεια προσθήκης κτίσματος

Edited Φεβρουάριος 9 , 2012 by myri

[tpanag]

Δεν είναι καθόλου προφανής η απάντηση στο ερώτημα σου το οποίο είναι εύλογο Evans. Θα ρισκάρω μάλιστα να σου πω ότι θα πρέπει να τακτοποιήσει η μισθώτρια εταιρεία καθώς η μακροχρόνια μίσθωση και μεταγράφεται και δηλώνεται κανονικότατα και στο Κτηματολόγιο (υποχρέωση την οποία αν θυμάμαι καλά δεν έχει καν ο εκμισθωτής για όσο διαρκεί η μίσθωση). Θα χρειαστεί να το ψάξεις πιο αναλυτικά.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2012 by tpanag

[Evans]

Ευχαριστώ πολύ για τη συμμετοχή σας.

Αυτά που αναφέρετε, είναι και οι σκέψεις μου, για το τι είναι τελικά ορθό...

Αφού μίλησα και με τον λογιστή της εταιρείας καταλήγω, πως η τακτοποίηση πρέπει να γίνει από τα άτομα που είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου, αφού αυτοί το δηλώνουν στο Ε9 όπως είπε και η myri.

[tpanag]

Θα σου πρότεινα να ρωτήσεις νομικό επί του θέματος (αν σε πρόλαβα). Οι λογιστές τα πάντα με βάση το Ε9 τα κρίνουν και αυτό δεν είναι ό,τι σωστότερο πάντα...