Αλλαγή ιδιοκτήτη-μεταβίβαση ιδιοκτησίας μετά το τελευταίο Ε9

[epameinondas]

Οκ σ' ευχαριστώ πολύ. Έχεις απόλυτο δίκιο (επαγωγή και κτήση κληρονομιάς κτλ τώρα τα είδα...).

[Faethon11]

Δηλαδή ακόμα και να μην έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς είναι ιδιοκτήτης και έχει υποχρέωση μεταβολής Ε9;

Υποθετική περίπτωση.

Μοιραίο 30/12/2011. Δικαίωμα αποδοχής κληρονομιάς 30/6/2012. Μέχρι την 1/3/2012 έπρεπε να υποβληθεί το Ε9 για το 2011(αν το κράτος δούλευε).

Πως θα το δηλώσει στο Ε9 αφού ακόμα δεν έχει περιέλθει στην κατοχή του;

[dimitris GM]

φαεθων καλημέρα,

Ακόμα και άν δεν κάνεις αποδοχή στον συμβολαιογράφο,, και πάλι υποχρεούσαι να κάνεις μεταβολή του Ε9 , επισυνάπτοντας διάφορα έγγραφα που αποδείχνουν οτι είσαι κληρονόμος και δηλώνοντας στις παρατηρήσεις "θα επακολουθήσει αποδοχή"

 

Για την αποδοχη δεν υπάρχει προθεσμία..

.Απαιτείται όμως να γίνει για να τακτοποιήσει ο κληρονόμος τα κληρονομικά του δικαιώματα...έχει ελάχιστα έξοδα.....

 

Αυτό που ειπες για 30-6 -2012 ειναι η προθεσμία 6 μηνών "για υποβολή δηλωσης φόρου κληρονομιας" στην ΔΟΥ [μπορει να πάρεις και 3 σκόμα μηνες παράταση αν χρειάζεται...]

Η αποδοχη- όποτε γίνει- ανατρέχει στον χρόνο του "μοιραίου"

Και, πρός ολοκλήρωση του θέματος, υπάρχει 4μηνη προθεσμία για αποποίηση της κληρονομιάς...όταν είναι καταχρεως ο αποβιώσας...

Στην περίπτωσή μας με μοιραίο την 30-12-2011, ο κληρονόμος έχει ήδη αποκτήσει κατα την 1/1/2012 το κληρονομιαίο...Μετα το 4μηνο της αποποίησης είναι κληρονόμος απο του θανάτου του γονέα και κανει την δηλωση στην ΔΟΥ σε αλλους 2 μήνες [+ 3 μήνες, ως προείπα, μετα απο παράταση]

Και βέβαια δεν απαιτείται κανένα 4μηνο αν αναμιχθεί στην κληρονομία με "βούληση κληρονόμου" απο την πρώτη ημέρα..

Παντως

άν θυμάμαι καλά, για το 2012 δεν έχει ακόμα αρχίσει η υποβολη Ε9

[Faethon11]

καλημέρα dimitris GM.

Σε ευχαριστώ που μου τα ξεμπέρδεψες.

[c_s]

σερρες #17

α] πότε έγινε το πρώτο προσύμφωνο

β] τι περιγραφει οτι πωλείται, τι όρους έχει...

γ] λες εκδόθηκε ΟΑ. Αρα τότε, στο α' προσυμφωνο -πρέπει να- πουλήθηκε ολόκληρος ο αγρός και οχι τμημα του.. και η αγοραστρια εβγαλε ΟΑ...εκτος αν την είχε εκδόσει ο αρχικός...

δ] τι λέει το προσύμφωνο του Μαίου...εγινε και εκχώρηση?...

[κανονικά πρέπει ο πωλητης να υποσχεται να τακτοποιησει το αυθαίρετο με κάποιες ρήτρες κλπκλπ. Ο αγοραστης του Μαίου του 2012, δεν εχει καμμια δυνατότητα τακτοποίησης στο δικό του όνομα...]

Πράγματι ειναι δυσκολο το θεμα σου...

τα λέμε

 

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση!

 

Πρώτ' απ' όλα, όπως μου είπε συμβολαιογράφος, το προσύμφωνο δεν έχει την ισχύ οριστικού τίτλου. Μέσω όμως της διαδικασίας της Ανωμάλου Δικαιοπραξίας, μπορούν τα οικόπεδα αυτά (που είχαν δοθεί από την Επιτροπή Αποκατάστασης Προσφύγων) να αποκτήσουν νόμιμο τίτλο! Έχουμε και λέμε λοιπόν!

 

- Στον Γ δίνεται από την Επιτροπή Αποκατάστασης Προσφύγων ένα οικόπεδο και με οικοδομική άδεια στο όνομά του(1967) χτίζει 60 τ.μ

- Ο Γ πεθαίνει και η οικογένειά του πουλάει με προσύμφωνο (το 1999) στον Β το ακίνητο (οικόπεδο και κτίσμα 60 τ.μ)

- Ο Β χτίζει άλλα 60 τ.μ (χωρίς άδεια) και μετά από κάποια χρόνια πουλάει (τον Μαίο του 2012) με προσύμφωνο το ακίνητο (οικόπεδο και κτίσμα 120 τ.μ) στον Α.

 

Έρχεται λοιπόν ο Α και μου ζητάει να τακτοποιήσω το ακίνητο. Ψάχνω άδεια από πολεοδομία, βρίσκω μόνο στέλεχος και όχι φάκελο, παίρνω βεβαίωση από πολεοδομία για απώλεια φακέλου. Έχω στα χέρια μου τα προσύμφωνα μεταξύ ΑΒ (Μάιος του 2012) και ΒΓ (1999).

Προχωράω την δήλωση του ακινήτου (Ν.4014/2011) ή περιμένω να εκδοθούν οι οριστικοί τίτλοι (μέσω της ανωμάλου δικαιοπραξίας)? Η δικηγόρος (για την ανώμαλη δικαιοπραξία) μου είπε ότι θα πάρει κάνα 3μηνο. Αν περάσει ο Σεπτέμβρης (προθεσμία για αυθαίρετα) τι γίνεται?... και άλλα τέτοια διάφορα!

Edited Ιούλιος 6 , 2012 by c_s

[dimitris GM]

καλημέρα

.....προφανώς το προσύμφωνο δεν είναι τίτλος...είναι απλά μια υπόσχεση για μεταβίβαση....

Αφου το β' προσύμφωνο έγινε τον Μάιο του 2012, ήταν ήδη γνωστά στους συμβαλλόμενους και στη συμβ/φο ολα τα προβλήματα σχετικά και με την έλλειψη τιτλου απο τιωλητή και με την ύπαρξη του αυθαίρετου των 60 τμ.., επομένως αφου τα εγνώριζαν,.

έπρεπε στο προσύμφωνο του 2012- αφού ήταν τόοοοση ανάγκη να γίνει..???.....- να προβλεφθουν και να αναγραφούν οι σχετικες υποχρεώσεις του πωλητη...

Βέβαια, το 2003 υπηρχε και παλι ο νομος για την επικύρωση ανωμαλης δικαιοπραξίας...που, άγνωστο γιά ποιιόν λόγο δεν την έκανε απο τότε ο πρώτος αγορατής....ωστε να έχει από τότε οριστικό τιτλο στο όνομά του....

Εν πάσει περιπτώσει....υπάρχει το β' προσύμφωνο...δες τι λέει-άν λέει....- σχετικά με την διαδικασία της επικύρωσης, ποιός θα την κάνει, με έξοδα ποίου θα γίνει, τι θα γίνει με το αυθαίρετο, και ποιός πληρώνει....

Κανονικά ο αγοραστής του Β' προσυμφωνου,έπρεπε να έχει απο το προσύμφωνο την εντολη να κάνει αυτός όλες τις απαιτούμενες ενέργειες, - στό όνομα και για λογαριασμό του πωλητή....-επίσης θα έπρεπε να μην έχει πληρώσει όλο το τίμημα και να δικαιούται ο αγοραστής να συμψηφίσει στο υπόλοιπο πιστωθέν τίμημα τα έξοδά για την τακτοποίηση, τον ΦΜΑ για να γινει οριστικο το α΄ προσύμφωνο κλπ κλπ....

Είναι κλασσικές ρήτρες που είναι λίαν απαραίτητες και διασώζουν μια σύμβαση

..Τέλος πάντων....ελπίζω να μην έχει εξοφλήσει ο αγοραστης όλο το τίμημα και δημιουργηθούν και άλλα προβληματα.... ..

Τελικά,

Εν όψει και ένεκα 4014 θα πρέπει να γίνει η τακτοποίηση στο ονομα του αγοραστη του α' προσυμφώνου. Ετσι έχει 60 τμ. απο την ΟΑ και 60 τμ. απο τον 4014

Αφου αποκτήσει τιτλο με την επικύρωση -και τακτοποιήσει και τα αυθαίρετα 60 τμ.-, θα κάνει ενα ωραίο οριστικο στον αγοραστή του Μαίου

 

...τα λέμε

 

..